Gap (40 000 hab), préfecture des Hautes-Alpes et plus haute préfecture de France (735 m), est le cœur de la mobilité alpine : à 40 km du lac de Serre-Ponçon, 60 km de Barcelonnette et sur l'axe Grenoble–Nice (N85, Route Napoléon). Ville carrefour des Alpes du Sud, elle bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel (300 j/an), d'un cadre naturel grandiose et d'une fonction administrative complète. La clientèle est mixte : fonctionnaires, retraités alpins, adeptes des sports de montagne et résidents secondaires.

Le marché gapençais est actif et soutenu : l'appartement atteint 2 281 €/m² en 2025, en hausse de +6 % depuis 2021. Le médian tous biens est de 2 419 €/m² pour ~1 113 ventes/an — volume remarquable pour 40 000 habitants. Ce marché est soutenu par la forte présence de fonctionnaires (rectorat, tribunaux, gendarmerie) et la demande de résidences secondaires alpines.