Prix immobilier Gap (05000) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Gap
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DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Gap en quelques mots
Gap, préfecture des Hautes-Alpes et ville de 41 000 habitants à 735 m d'altitude, bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : soleil méditerranéen et montagne alpine, quatre saisons marquées, ski à 30 min (Orcières-Merlette, Réallon). Son médian de 2 419 €/m² en 2025 représente une hausse de +27 % depuis 2014, portée par un solde migratoire positif de ménages fuyant les grandes métropoles pour un cadre de vie plus naturel.
L'écart entre appartements (2 281 €/m²) et maisons (3 179 €/m²) — soit +40 % — reflète la rareté des maisons avec terrain en montagne et la forte demande des familles pour des résidences spacieuses. Le centre-ville rénové de Gap, avec ses arcades provençales et son marché animé, concentre les biens les plus recherchés. Les communes voisines (La Bâtie-Neuve, Tallard) proposent des alternatives plus accessibles.
Évolution du prix au m² à Gap (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 419 €/m² | 2 281 €/m² | 3 179 €/m² | 3 556 €/m² | 1 113 |
| 2024 | 2 368 €/m² | 2 241 €/m² | 3 042 €/m² | — | 942 |
| 2023 | 2 368 €/m² | 2 293 €/m² | 3 052 €/m² | — | 983 |
| 2022 | 2 368 €/m² | 2 243 €/m² | 2 925 €/m² | 3 148 €/m² | 1 437 |
| 2021 | 2 286 €/m² | 2 147 €/m² | 2 747 €/m² | 3 300 €/m² | 1 492 |
| 2020 | 2 090 €/m² | 1 984 €/m² | 2 635 €/m² | 2 947 €/m² | 886 |
| 2019 | 2 091 €/m² | 1 941 €/m² | 2 557 €/m² | 2 819 €/m² | 909 |
| 2018 | 2 046 €/m² | 1 925 €/m² | 2 403 €/m² | 3 079 €/m² | 823 |
| 2017 | 1 946 €/m² | 1 849 €/m² | 2 466 €/m² | 2 813 €/m² | 923 |
| 2016 | 1 923 €/m² | 1 807 €/m² | 2 560 €/m² | 3 490 €/m² | 710 |
| 2015 | 1 941 €/m² | 1 807 €/m² | 2 374 €/m² | 2 848 €/m² | 674 |
| 2014 | 1 912 €/m² | 1 805 €/m² | 2 439 €/m² | 3 032 €/m² | 665 |
Combien coûte un appartement à Gap en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 281 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Gap vs Hautes-Alpes vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Gap. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Gap
Est-ce que Gap est adapté pour s'y installer à l'année ?▾
Les maisons à Gap sont-elles rentables à la location saisonnière ?▾
Quels sont les risques naturels à Gap ?▾
Quel est le prix au m² à Gap en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Gap selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Gap ces 5 dernières années ?▾
Gap est-elle plus chère que les communes voisines du Hautes-Alpes ?▾
Comment connaître le prix exact de mon bien à Gap ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Gap
La moyenne commune ne suffit jamais : à Gap, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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