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Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye (78100) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP sur 12 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété, pas la moyenne commune.

Médian €/m² 2025
6 320 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2014–2025
+15 %
Ventes 2025
832
Pic historique
6 817 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Saint-Germain-en-Laye

Toutes les transactions immobilières officielles à Saint-Germain-en-Laye sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché de Saint-Germain-en-Laye en quelques mots

Saint-Germain-en-Laye (78100) — ~46 000 habitants, dans l'ouest des Yvelines — est une ville royale et bourgeoise, célèbre pour son château, sa forêt domaniale et la terrasse de Le Nôtre dominant la Seine. Cadre historique prestigieux, marché familial haut de gamme, terminus du RER A.

Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 6 320 €/m² en 2025 — l'un des plus élevés des Yvelines — en hausse (+6 % sur 5 ans, 2020 → 2025), parmi les marchés les plus résilients du lot, après un pic à 6 817 €/m² en 2022. Marché actif (~830 ventes/an).

✓Médian €/m² tous biens 2025 : 6 320 €/m² — parmi les plus chers du 78.
✓Évolution 5 ans (2020 → 2025) : +6 % — résilient (pic 6 817 €/m² en 2022).
✓Volume : ~830 ventes/an.
✓Ville royale et bourgeoise : château, forêt, terrasse Le Nôtre.
✓Terminus du RER A.
✓Marché familial haut de gamme.

Évolution du prix au m² à Saint-Germain-en-Laye (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20256 320 €/m²6 250 €/m²6 527 €/m²4 730 €/m²832
20246 466 €/m²6 393 €/m²6 825 €/m²8 393 €/m²747
20236 571 €/m²6 458 €/m²7 047 €/m²9 163 €/m²903
20226 817 €/m²6 783 €/m²7 235 €/m²8 381 €/m²1 109
20216 455 €/m²6 370 €/m²6 785 €/m²5 724 €/m²1 136
20145 500 €/m²5 436 €/m²6 151 €/m²—532

Combien coûte un appartement à Saint-Germain-en-Laye en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (6 250 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
125 000 €
à
188 000 €
🏡
T2
38–52 m²
238 000 €
à
325 000 €
🏘
T3
60–78 m²
375 000 €
à
488 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
550 000 €
à
675 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Saint-Germain-en-Laye vs Yvelines vs Île-de-France vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Saint-Germain-en-Laye
6 250 €/m²
référence
Yvelines
4 500 €/m²
-28%
Île-de-France
6 380 €/m²
+2%
France entière
3 240 €/m²
-48%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saint-Germain-en-Laye. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 RER A — Saint-Germain-en-Laye (terminus ouest)🚇 Transilien L — Saint-Germain-en-Laye (Grande Ceinture)🚇 Accès A14 / A13🚇 Forêt domaniale et terrasse

Questions fréquentes — prix immobilier Saint-Germain-en-Laye

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2025 ?▾
Le prix médian tous biens d'habitation à Saint-Germain-en-Laye est d'environ 6 320 €/m² sur les ventes DVF 2025 — l'un des plus élevés des Yvelines.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?▾
Oui : +6 % sur 5 ans (2020 → 2025), l'un des marchés les plus résilients du secteur, porté par le prestige de la ville et le terminus du RER A.
Pourquoi Saint-Germain-en-Laye est-elle prisée ?▾
Ville royale au cadre exceptionnel (château, forêt domaniale, terrasse de Le Nôtre dominant la Seine), elle offre un marché familial haut de gamme avec un accès direct à Paris et à La Défense via le RER A.
Comment connaître le prix exact de ma copropriété à Saint-Germain-en-Laye ?▾
Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus : Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété sur 5 ans et l'écart vs la commune.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-en-Laye selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 6 250 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 125 000 € et 188 000 € · T2 — entre 238 000 € et 325 000 € · T3 — entre 375 000 € et 488 000 € · T4+ — entre 550 000 € et 675 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Saint-Germain-en-Laye ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2014–2025, le marché de Saint-Germain-en-Laye est en hausse de +15 % : 5 500 €/m² en 2014 contre 6 320 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 6 817 €/m².
Saint-Germain-en-Laye est-elle plus chère que les communes voisines du Yvelines ?▾
Avec 6 250 €/m² en 2025, Saint-Germain-en-Laye est 39 % plus chère que la médiane du Yvelines (4 500 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Saint-Germain-en-Laye se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-en-Laye ?▾
En 2025, les maisons à Saint-Germain-en-Laye se négocient à 6 527 €/m² en médiane au m², contre 6 250 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 653 000 €.

Le prix de VOTRE adresse à Saint-Germain-en-Laye

La moyenne commune ne suffit jamais : à Saint-Germain-en-Laye, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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