Prix immobilier Saint-Denis (La Réunion) (97400) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Saint-Denis (La Réunion)
Toutes les transactions immobilières officielles à Saint-Denis (La Réunion) sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Saint-Denis (La Réunion) en quelques mots
Saint-Denis de La Réunion, chef-lieu de l'île et préfecture, est la plus grande ville des départements d'outre-mer avec 155 000 habitants. Capitale administrative, universitaire et tertiaire, elle s'étire du front de mer du Barachois aux hauteurs de La Montagne, avec un patrimoine créole remarquable (cases coloniales de la rue de Paris). Le foncier y est rare, contraint entre océan et reliefs.
Le marché dionysien est porteur : l'appartement passe de 2 200 €/m² en 2021 à 2 571 €/m² en 2025 (+17 %), au plus haut. La maison dépasse 3 200 €/m². Premier marché des DOM par le volume (~1 730 ventes/an), Saint-Denis bénéficie d'une demande structurelle de cadres, fonctionnaires et étudiants, dans un contexte de foncier limité qui soutient durablement les prix.
Évolution du prix au m² à Saint-Denis (La Réunion) (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 676 €/m² | 2 571 €/m² | 3 239 €/m² | 4 878 €/m² | 1 732 |
| 2024 | 2 653 €/m² | 2 541 €/m² | 3 321 €/m² | 5 559 €/m² | 1 858 |
| 2023 | 2 522 €/m² | 2 440 €/m² | 3 300 €/m² | 5 105 €/m² | 2 211 |
| 2022 | 2 438 €/m² | 2 308 €/m² | 3 442 €/m² | 4 569 €/m² | 2 419 |
| 2021 | 2 299 €/m² | 2 200 €/m² | 2 969 €/m² | 4 313 €/m² | 2 372 |
Combien coûte un appartement à Saint-Denis (La Réunion) en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 571 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Saint-Denis (La Réunion) vs La Réunion vs La Réunion vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saint-Denis (La Réunion). Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Saint-Denis (La Réunion)
Quel est le prix au m² à Saint-Denis de La Réunion en 2025 ?▾
Pourquoi l'immobilier monte-t-il à Saint-Denis ?▾
Quels sont les quartiers prisés à Saint-Denis ?▾
Combien coûte un appartement à Saint-Denis (La Réunion) selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Saint-Denis (La Réunion) ces 5 dernières années ?▾
Saint-Denis (La Réunion) est-elle plus chère que les communes voisines du La Réunion ?▾
Quel est le prix d'une maison à Saint-Denis (La Réunion) ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à Saint-Denis (La Réunion)
La moyenne commune ne suffit jamais : à Saint-Denis (La Réunion), l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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