Prix immobilier Bourges (18000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Bourges
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Le marché immobilier de Bourges en quelques mots
Bourges (64 000 habitants), préfecture du Cher au cœur géographique de la France, est une ville d'art et d'histoire : cathédrale Saint-Étienne (UNESCO), palais Jacques-Cœur, marais classés, festival du Printemps de Bourges. Son économie s'appuie sur la filière défense-armement (MBDA, Nexter) et un tissu de PME, dans un cadre de vie reconnu et un coût de la vie modéré.
Le marché berruyer progresse régulièrement : l'appartement passe de 1 500 €/m² en 2021 à 1 653 €/m² en 2025 (+10 %). Bourges figure parmi les villes moyennes les plus abordables de France, avec un marché liquide (~1 800 ventes/an) porté par les actifs de la défense et un attrait croissant pour les villes à taille humaine bien dotées en patrimoine.
Évolution du prix au m² à Bourges (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 708 €/m² | 1 653 €/m² | 1 771 €/m² | 40 541 €/m² | 1 788 |
| 2024 | 1 690 €/m² | 1 583 €/m² | 1 828 €/m² | — | 1 617 |
| 2023 | 1 742 €/m² | 1 672 €/m² | 1 825 €/m² | — | 1 755 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 1 602 €/m² | 1 835 €/m² | — | 2 476 |
| 2021 | 1 588 €/m² | 1 500 €/m² | 1 705 €/m² | — | 2 223 |
Bourges vs Cher vs Centre-Val de Loire vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bourges. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Bourges
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Bourges, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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