Prix immobilier Les Sables-d'Olonne (85100) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Les Sables-d'Olonne
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20254 053 €/m²
Le m² se vend 4 053 €/m² en 2025, 63 % au-dessus du prix de la Vendée (2 492 €/m²). C'est la 3e commune la plus chère des 103 suivies dans la Vendée.
- Évolution 2014 à 2025+36 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 36 %, de 2 979 €/m² à 4 053 €/m², au rythme de la Vendée (+43 % en général). Le pic date de 2023, à 4 390 €/m².
- Taxe foncière 2022 à 2025+11,8 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 11,8 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de la Vendée (16,4 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Rendement locatif brut3,6 %
Un appartement se loue 13,7 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 3,6 %, parmi les plus faibles des 17 communes comparées dans la Vendée.
- Résidences secondaires36 %
36 % des logements sont des résidences secondaires, soit un logement sur 3. Le marché se fait en partie avec des acheteurs venus d'ailleurs.
Lecture Terralyse, établie à partir de 13 522 ventes signées à Les Sables-d'Olonne entre 2014 et 2025, de 13 690 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 103 communes de la Vendée suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Les Sables-d'Olonne
Toutes les transactions immobilières officielles à Les Sables-d'Olonne sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Les Sables-d'Olonne arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier des Sables-d'Olonne en quelques mots
Les Sables-d'Olonne (44 000 hab), station balnéaire de la Côte de Lumière, est mondialement connue pour le Vendée Globe, le tour du monde à la voile en solitaire et sans escale organisé tous les 4 ans dans son port de pêche. Ses 3 km de plage de sable fin, son front de mer Art déco et son port des minimes en font l'une des destinations de vacances les plus prisées de l'Atlantique. Paris est à 4h30 en voiture, La Rochelle à 60 km.
Les Sables-d'Olonne est l'un des marchés côtiers les plus dynamiques du Grand Ouest : l'appartement affiche un médian élevé pour la Vendée, porté par une forte demande de résidences secondaires et de retraités. La ville bénéficie d'une attractivité touristique mondiale (Vendée Globe) qui maintient des prix élevés toute l'année.
Évolution du prix au m² à Les Sables-d'Olonne (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 053 €/m² | 4 540 €/m² | 3 838 €/m² | 4 689 €/m² | 1 202 |
| 2024 | 4 106 €/m² | 4 523 €/m² | 3 946 €/m² | 4 757 €/m² | 1 063 |
| 2023 | 4 390 €/m² | 4 729 €/m² | 4 153 €/m² | n.d. | 1 086 |
| 2022 | 4 317 €/m² | 4 750 €/m² | 4 038 €/m² | 2 321 €/m² | 1 352 |
| 2021 | 3 880 €/m² | 4 259 €/m² | 3 670 €/m² | n.d. | 1 644 |
| 2020 | 3 417 €/m² | 3 689 €/m² | 3 279 €/m² | 2 594 €/m² | 1 490 |
| 2019 | 3 120 €/m² | 3 386 €/m² | 2 962 €/m² | 3 385 €/m² | 1 615 |
| 2018 | 3 000 €/m² | 3 333 €/m² | 2 821 €/m² | 3 290 €/m² | 1 278 |
| 2017 | 3 205 €/m² | 3 366 €/m² | 2 976 €/m² | 4 805 €/m² | 853 |
| 2016 | 3 000 €/m² | 3 145 €/m² | 2 862 €/m² | 4 517 €/m² | 765 |
| 2015 | 3 029 €/m² | 3 222 €/m² | 2 761 €/m² | 4 063 €/m² | 614 |
| 2014 | 2 979 €/m² | 3 270 €/m² | 2 734 €/m² | 3 802 €/m² | 560 |
Combien coûte un appartement à Les Sables-d'Olonne en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 540 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Les Sables-d'Olonne vs Vendée vs Pays de la Loire vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Les Sables-d'Olonne. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Les Sables-d'Olonne, il faut environ 3 523 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 65-79 ans, professions intermédiaires.
La majorité des acheteurs de Les Sables-d'Olonnevient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Les Sables-d'Olonne
60 rues de Les Sables-d'Olonne ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 192 % : Prom G Clemenceau - les Sables à 8 571 €/m² contre Rue Roche Pie à 2 939 €/m².
| Prom G Clemenceau - les Sables | 8 571 €/m² | +108 % | 61 | Appartements |
| Prom Amiral Lafargue | 8 357 €/m² | +103 % | 31 | Appartements |
| Prom Pdt J F Kennedy | 7 280 €/m² | +76 % | 78 | Appartements |
| Quai du Brise Lame | 6 648 €/m² | +61 % | 34 | Appartements |
| Rue Guynemer | 6 389 €/m² | +55 % | 29 | Appartements |
| Rue des Normands | 6 050 €/m² | +47 % | 40 | Appartements |
| Rue Corniche du Nouch | 5 824 €/m² | +41 % | 22 | Appartements |
| Avenue Aristide Briand | 5 478 €/m² | +33 % | 41 | Appartements |
| Rue du Palais | 5 448 €/m² | +32 % | 51 | Appartements |
| Avenue des Genets - Chateau | 5 446 €/m² | +32 % | 26 | Appartements |
| Boulevard de Castelnau | 5 175 €/m² | +25 % | 41 | Appartements |
| Avenue de Tanchet | 5 171 €/m² | +25 % | 19 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Les Sables-d'Olonneest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Les Sables-d'Olonne
En 2025, Les Sables-d'Olonne applique un taux de taxe foncière de 38,62 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
38,62 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+11,8 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Vendée
33,98 %
Les Sables-d'Olonne est 14 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 38,62 % | première année | première année | 38 787 |
| 2023 | 38,62 % | inchangé | +6,2 % | 39 130 |
| 2024 | 38,62 % | inchangé | +3,4 % | 39 618 |
| 2025 | 38,62 % | inchangé | +1,8 % | 39 835 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (4,10 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 12,30 % à Les Sables-d'Olonne. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Les Sables-d'Olonne
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Les Sables-d'Olonne, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,71 € | 4 540 € | 3,6 % |
| Maison | 11,83 € | 3 838 € | 3,7 % |
Le marché locatif y est recherché : un logement bien placé trouve preneur sans attendre. 3,3 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Les Sables-d'Olonne
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+19 % sur cinq ans
7,6 % de logements classés F ou G
83,7 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, sécurité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Les Sables-d'Olonne
Fibre optique
83,7 % des logements et locaux de Les Sables-d'Olonne sont raccordables à la fibre, sur 49 936 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Les Sables-d'Olonne
Répartition des 13 690 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
7,6 % des logements de Les Sables-d'Olonne sont classés F ou G, contre 5,3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Vendée.
Qui habite à Les Sables-d'Olonne
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Les Sables-d'Olonne disposent de plus de 28 010 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Les Sables-d'Olonne compte 42 935 logements. 65,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 3,3 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 13.71 €/m² par mois. Maison : 11.83 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 2 859 observations.
Dispositifs applicables
Les Sables-d'Olonne est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix au m² aux Sables-d'Olonne en 2025 ?▾
Les Sables-d'Olonne est-elle accessible en dehors de l'été ?▾
Quels secteurs choisir aux Sables-d'Olonne ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Les Sables-d'Olonne ?▾
Combien de passoires énergétiques à Les Sables-d'Olonne ?▾
La fibre est-elle disponible à Les Sables-d'Olonne ?▾
Quel est le niveau de vie à Les Sables-d'Olonne ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Les Sables-d'Olonne ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Les Sables-d'Olonne
La moyenne commune ne suffit jamais : à Les Sables-d'Olonne, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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