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Prix immobilier Rouen (76000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 610 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
-2 %
Ventes 2025
3 203
Pic historique
2 808 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Rouen

Toutes les transactions immobilières officielles à Rouen sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier de Rouen en quelques mots

Rouen est la capitale de la Normandie au sens historique et culturel : cathédrale Notre-Dame (immortalisée par Monet), Gros-Horloge, ville de Jeanne d'Arc, boucles de la Seine. Métropole de 500 000 habitants dans son agglomération, elle bénéficie d'une position stratégique entre Paris (80 km) et la mer, d'un tissu universitaire solide (50 000 étudiants) et d'un tissu économique portuaire en mutation vers les énergies renouvelables.

Le médian appartement est de 2 600 €/m² en 2025, en légère baisse de -2 % depuis 2021 (2 661 €/m²), après un pic à 2 803 €/m². Rouen est l'une des rares grandes villes à afficher une correction marginale sur la période. Avec ~3 200 ventes/an, le marché est actif.

✓Médian appartement 2025 : 2 600 €/m² (pic 2 803 €/m²).
✓Légère correction : -2 % depuis 2021.
✓80 km de Paris (1h en voiture), capitale historique normande.
✓50 000 étudiants, port autonome de Rouen.
✓Volume actif : ~3 200 ventes en 2025.

Évolution du prix au m² à Rouen (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 610 €/m²2 600 €/m²2 694 €/m²3 751 €/m²3 203
20242 667 €/m²2 651 €/m²2 772 €/m²3 540 €/m²3 039
20232 762 €/m²2 745 €/m²2 829 €/m²3 672 €/m²3 346
20222 808 €/m²2 803 €/m²2 843 €/m²3 435 €/m²4 187
20212 661 €/m²2 661 €/m²2 668 €/m²3 508 €/m²4 116

Combien coûte un appartement à Rouen en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 600 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
52 000 €
à
78 000 €
🏡
T2
38–52 m²
99 000 €
à
135 000 €
🏘
T3
60–78 m²
156 000 €
à
203 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
229 000 €
à
281 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Rouen vs Seine-Maritime vs Normandie vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Rouen
2 600 €/m²
référence
Seine-Maritime
2 300 €/m²
-12%
Normandie
2 500 €/m²
-4%
France entière
3 240 €/m²
+25%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Rouen. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Gare Rouen-Rive-Droite (train Paris Saint-Lazare 1h20)🚇 Métro/Tramway ligne 1 (axe centre) + Bus réseau TCAR🚇 A13 Paris (80 km), A28 Alençon/Le Mans

Questions fréquentes — prix immobilier Rouen

Quel est le prix au m² à Rouen en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements est de 2 600 €/m², en légère baisse de -2 % depuis 2021. Rouen reste accessible à 80 km de Paris et offre un cadre de vie historique riche.
Rouen est-elle une bonne alternative à Paris pour vivre ?▾
Pour les télétravailleurs : 1h20 de Paris Saint-Lazare, prix 3× plus bas. Rouen offre un vrai centre-ville animé, des quartiers historiques, les bords de Seine et un bassin d'emplois local. La qualité de l'air (classée dans les villes les plus polluées de France) est un frein à surveiller.
Quels sont les meilleurs quartiers à Rouen ?▾
Rive-Droite (cathédrale, Saint-Maclou) et Grammont sont les plus prisés. Rive-Gauche (Saint-Sever) monte en popularité. Bois-Guillaume et Bihorel (communes périphériques chic) sont chers mais très demandés des familles.
Combien coûte un appartement à Rouen selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 600 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 52 000 € et 78 000 € · T2 — entre 99 000 € et 135 000 € · T3 — entre 156 000 € et 203 000 € · T4+ — entre 229 000 € et 281 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Rouen ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Rouen est quasi stable : 2 661 €/m² en 2021 contre 2 610 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 2 808 €/m².
Rouen est-elle plus chère que les communes voisines du Seine-Maritime ?▾
Avec 2 600 €/m² en 2025, Rouen est 13 % plus chère que la médiane du Seine-Maritime (2 300 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Rouen se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Rouen ?▾
En 2025, les maisons à Rouen se négocient à 2 694 €/m² en médiane au m², contre 2 600 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 269 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Rouen ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Rouen

La moyenne commune ne suffit jamais : à Rouen, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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