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Prix immobilier Vienne (38200) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 398 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+6 %
Ventes 2025
630
Pic historique
2 536 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Vienne

Toutes les transactions immobilières officielles à Vienne sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Vienne en quelques mots

Vienne (29 000 hab), ville gallo-romaine sur le Rhône à 30 km au sud de Lyon, est une cité antique de premier plan : temple d'Auguste et Livie (le mieux conservé de Gaule), théâtre romain (17 000 places), pyramide du cirque. Elle accueille chaque juillet le festival Jazz à Vienne, l'un des plus grands festivals de jazz en Europe. Via l'A7, Lyon est à 30 min et Valence à 45 min.

Vienne est l'un des marchés les plus attractifs du Sud lyonnais : l'appartement affiche un médian correct, en forte progression depuis 2021. La flambée des prix lyonnais a conduit de nombreux ménages à se reporter sur Vienne, profitant d'une desserte ferroviaire excellente (TER Lyon en 25 min) et d'un patrimoine antique remarquable.

✓Temple d'Auguste et Livie — le mieux conservé de Gaule.
✓Jazz à Vienne — l'un des top festivals de jazz en Europe.
✓30 km au sud de Lyon, 25 min en TER.
✓Fort report de demande lyonnaise depuis 2021.
✓Théâtre antique (17 000 places) — attractivité culturelle.

Évolution du prix au m² à Vienne (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 398 €/m²2 260 €/m²2 879 €/m²3 559 €/m²630
20242 349 €/m²2 195 €/m²2 924 €/m²3 583 €/m²600
20232 536 €/m²2 440 €/m²3 011 €/m²3 501 €/m²685
20222 446 €/m²2 308 €/m²3 310 €/m²3 478 €/m²947
20212 270 €/m²2 131 €/m²2 877 €/m²3 017 €/m²1 063

Combien coûte un appartement à Vienne en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 260 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
45 000 €
à
68 000 €
🏡
T2
38–52 m²
86 000 €
à
118 000 €
🏘
T3
60–78 m²
136 000 €
à
176 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
199 000 €
à
244 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Vienne vs Isère vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Vienne
2 260 €/m²
référence
Isère
2 800 €/m²
+24%
Auvergne-Rhône-Alpes
3 400 €/m²
+50%
France entière
3 240 €/m²
+43%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Vienne. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 TER Lyon-Perrache → Vienne en 25 min🚇 A7 (Lyon–Marseille) directement accessible🚇 TER → Valence (40 min) et Grenoble (1h)🚇 Réseau bus Vienne Condrieu agglo

Questions fréquentes — prix immobilier Vienne

Quel est le prix au m² à Vienne en 2025 ?▾
Vienne a connu une forte hausse depuis 2020, tirée par le report des ménages lyonnais. Les appartements sont autour de 2 000–2 500 €/m², soit 2 fois moins cher que Lyon à 25 min de TER. La ville reste attractive.
Vienne est-elle une bonne alternative à Lyon ?▾
Oui : 25 min de TER pour Lyon-Perrache, patrimoine antique exceptionnel, Jazz à Vienne chaque été, Rhône en terrasse. Les Lyonnais expulsés des prix du 7e ou du 2e s'y installent de plus en plus.
Quels quartiers choisir à Vienne ?▾
Le centre historique (autour du temple d'Auguste et de la cathédrale Saint-Maurice) et les collines dominant le Rhône sont les plus prisés. Sainte-Colombe (commune voisine en Ardèche, face à Vienne) propose des maisons à prix légèrement inférieurs.
Combien coûte un appartement à Vienne selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 260 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 45 000 € et 68 000 € · T2 — entre 86 000 € et 118 000 € · T3 — entre 136 000 € et 176 000 € · T4+ — entre 199 000 € et 244 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Vienne ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Vienne est en hausse de +6 % : 2 270 €/m² en 2021 contre 2 398 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 2 536 €/m².
Vienne est-elle plus chère que les communes voisines du Isère ?▾
Avec 2 260 €/m² en 2025, Vienne est 19 % moins chère que la médiane du Isère (2 800 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Vienne se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Vienne ?▾
En 2025, les maisons à Vienne se négocient à 2 879 €/m² en médiane au m², contre 2 260 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 288 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Vienne ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Vienne

La moyenne commune ne suffit jamais : à Vienne, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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