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Prix immobilier Compiègne (60200) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 435 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2020–2025
+3 %
Ventes 2025
817
Pic historique
2 540 €/m²
en 2021

Carte des ventes DVF à Compiègne

Toutes les transactions immobilières officielles à Compiègne sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Compiègne en quelques mots

Compiègne, 40 000 habitants en forêt royale sur les bords de l'Oise, affiche un marché immobilier étonnamment stable avec seulement +6 % depuis 2014 pour un médian de 2 435 €/m² en 2025. Ville universitaire (UTC, université de technologie), dotée d'un Château Impérial et d'une forêt de 14 000 ha, elle bénéficie d'une attractivité résidentielle réelle mais limitée par sa distance de Paris (80 km). Les cadres et chercheurs de l'UTC constituent une clientèle acheteur régulière.

L'écart significatif entre appartements (2 273 €/m²) et maisons (2 900 €/m²) — soit +28 % — reflète la forte demande pour les maisons individuelles dans les quartiers résidentiels du Royallieu et de Margny-lès-Compiègne. Les appartements du centre-ville, souvent des années 1970-80, peinent à se valoriser. Le volume de 817 transactions annuelles traduit un marché modéré pour une ville de cette taille.

✓Médian 2 435 €/m² — ville universitaire accessible à 80 km de Paris
✓+6 % depuis 2014, marché stable et peu spéculatif
✓Maisons à 2 900 €/m² près de la forêt — cadre de vie exceptionnel
✓UTC (Université de Technologie) : pôle d'excellence en ingénierie
✓817 transactions/an — liquidité modérée, biens de qualité partent vite

Évolution du prix au m² à Compiègne (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 435 €/m²2 273 €/m²2 900 €/m²4 553 €/m²817
20242 497 €/m²2 233 €/m²3 047 €/m²4 563 €/m²785
20232 538 €/m²2 395 €/m²3 000 €/m²3 959 €/m²800
20222 521 €/m²2 364 €/m²3 000 €/m²3 367 €/m²1 101
20212 540 €/m²2 416 €/m²2 902 €/m²3 559 €/m²1 067
20202 359 €/m²2 175 €/m²2 750 €/m²3 670 €/m²963
20192 300 €/m²2 209 €/m²2 518 €/m²3 738 €/m²776
20182 263 €/m²2 182 €/m²2 439 €/m²—688
20172 303 €/m²2 213 €/m²2 466 €/m²—731
20162 212 €/m²2 126 €/m²2 477 €/m²2 978 €/m²678
20152 094 €/m²2 000 €/m²2 376 €/m²2 987 €/m²586
20142 294 €/m²2 194 €/m²2 621 €/m²2 694 €/m²555

Combien coûte un appartement à Compiègne en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 273 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
45 000 €
à
68 000 €
🏡
T2
38–52 m²
86 000 €
à
118 000 €
🏘
T3
60–78 m²
136 000 €
à
177 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
200 000 €
à
245 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Compiègne vs Oise vs Hauts-de-France vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Compiègne
2 273 €/m²
référence
Oise
2 100 €/m²
-8%
Hauts-de-France
1 900 €/m²
-16%
France entière
3 240 €/m²
+43%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Compiègne. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Transilien Paris-Nord via Creil-Compiègne (1h20 sans TGV)🚇 A1 : Paris à 1h, Reims à 1h15🚇 TER Paris-Compiègne en 1h05 (liaison directe améliorée)🚇 Sentiers GR forêt de Compiègne (14 000 ha) depuis la ville

Questions fréquentes — prix immobilier Compiègne

Compiègne est-elle adaptée aux familles travaillant sur Paris ?▾
Avec 1h05 de train direct vers la Gare du Nord, c'est possible pour 3-4 jours de bureau par semaine. Le rapport espace/prix est excellent : une maison de 120 m² avec jardin en forêt à 300 000-350 000 €. La qualité de vie autour de la forêt est incomparable.
Quel est l'impact de l'UTC sur le marché immobilier compiégnois ?▾
L'UTC génère une demande locative étudiante et une clientèle de jeunes chercheurs et enseignants qui achètent leurs premiers biens. Les logements proches du campus sont les plus rentables en locatif, avec des rendements de 5 à 6 %.
Pourquoi les prix stagnent-ils malgré le cadre de vie exceptionnel ?▾
La distance de Paris (plus loin que Chantilly ou Senlis) et l'absence de TGV direct limitent l'attractivité pour les Franciliens. La ville dépend d'un tissu économique industriel (raffinerie, logistique) qui ne stimule pas fortement la demande.
Combien coûte un appartement à Compiègne selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 273 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 45 000 € et 68 000 € · T2 — entre 86 000 € et 118 000 € · T3 — entre 136 000 € et 177 000 € · T4+ — entre 200 000 € et 245 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Compiègne ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2020–2025, le marché de Compiègne est en hausse de +3 % : 2 359 €/m² en 2020 contre 2 435 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2021 à 2 540 €/m².
Compiègne est-elle plus chère que les communes voisines du Oise ?▾
Avec 2 273 €/m² en 2025, Compiègne est 8 % plus chère que la médiane du Oise (2 100 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Compiègne se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Compiègne ?▾
En 2025, les maisons à Compiègne se négocient à 2 900 €/m² en médiane au m², contre 2 273 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 290 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Compiègne ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Compiègne

La moyenne commune ne suffit jamais : à Compiègne, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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