Évreux, préfecture de l'Eure et capitale de la Normandie centrale, compte 50 000 habitants et constitue le principal bassin d'emploi entre Rouen et Paris. Sa situation géographique — 100 km de Paris, 70 km de Rouen — attire des actifs cherchant l'accessibilité normande sans les prix de l'Île-de-France. La ville dispose d'un tissu industriel solide (pharmaceutique, automobile) et d'un centre historique animé autour de la cathédrale Notre-Dame.

Le marché ébroïcien est abordable et stable : l'appartement affiche un médian de 1 789 €/m² en 2025, en hausse de +4 % depuis 2021. Le maison reste le segment dominant (~66 % des ventes), avec un médian tous biens à 1 849 €/m². Ce positionnement tarifaire inférieur de 30 % au marché normand moyen attire les primo-accédants et les investisseurs locatifs cherchant des rendements bruts supérieurs à 7 %.