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Prix immobilier Agen (47000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
1 752 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+9 %
Ventes 2025
840
Pic historique
1 769 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Agen

Toutes les transactions immobilières officielles à Agen sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier d'Agen en quelques mots

Agen (33 000 hab), préfecture du Lot-et-Garonne sur la Garonne, est mondialement connue pour ses pruneaux d'Agen (IGP) et son rugby (SU Agen, ProD2). Mi-chemin entre Bordeaux (90 km) et Toulouse (120 km) sur l'A62, elle bénéficie d'un axe autoroutier majeur et d'un TGV direct Paris-Agen en 3h30 (via Bordeaux). Son musée municipal (Goya, Watteau) est l'un des plus riches du Sud-Ouest.

Agen est un marché du Lot-et-Garonne dynamique mais accessible : l'appartement affiche un médian modéré, en progression depuis 2021. La ville attire les retraités bordelais et toulousains cherchant un cadre de vie garonnais à prix réduit, ainsi que les télétravailleurs de l'axe Bordeaux–Toulouse.

✓Mi-chemin Bordeaux (90 km) / Toulouse (120 km) sur A62.
✓TGV Paris en 3h30 via Bordeaux.
✓SU Agen (ProD2) — capitale du rugby gascon.
✓Pruneaux d'Agen IGP — rayonnement gastronomique mondial.
✓Musée Goya — collection hispano-française remarquable.

Évolution du prix au m² à Agen (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20251 752 €/m²1 724 €/m²1 811 €/m²2 670 €/m²840
20241 727 €/m²1 673 €/m²1 852 €/m²2 636 €/m²833
20231 769 €/m²1 735 €/m²1 966 €/m²—950
20221 747 €/m²1 697 €/m²1 897 €/m²—1 136
20211 607 €/m²1 530 €/m²1 820 €/m²—1 174

Combien coûte un appartement à Agen en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 724 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
34 000 €
à
52 000 €
🏡
T2
38–52 m²
66 000 €
à
90 000 €
🏘
T3
60–78 m²
103 000 €
à
134 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
152 000 €
à
186 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Agen vs Lot-et-Garonne vs Nouvelle-Aquitaine vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Agen
1 724 €/m²
référence
Lot-et-Garonne
1 600 €/m²
-7%
Nouvelle-Aquitaine
2 300 €/m²
+33%
France entière
3 240 €/m²
+88%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Agen. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 TGV Paris-Montparnasse → Agen en 3h30 (via Bordeaux)🚇 A62 (Bordeaux–Toulouse) directement accessible🚇 TER → Bordeaux (1h) et Toulouse (1h30)🚇 Réseau bus Agena (Agen agglo)

Questions fréquentes — prix immobilier Agen

Quel est le prix au m² à Agen en 2025 ?▾
Agen est l'une des préfectures les plus abordables du Sud-Ouest, avec des appartements autour de 1 300–1 600 €/m². À 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse en TER, c'est une alternative sérieuse pour les télétravailleurs.
Agen est-elle bien reliée à Bordeaux et Toulouse ?▾
Oui : TER Agen–Bordeaux en 1h, A62 directe pour Toulouse en 1h15. Les navetteurs qui font le trajet 2-3 fois par semaine apprécient de plus en plus Agen pour son rapport espace/prix.
Quels quartiers choisir à Agen ?▾
Le centre historique (autour de la cathédrale Saint-Caprais et du musée Goya), les bords de Garonne et le quartier Pin-Balma sont les plus valorisés. Boé et Bon-Encontre (communes limitrophes) proposent des pavillons récents avec jardin.
Combien coûte un appartement à Agen selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 1 724 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 34 000 € et 52 000 € · T2 — entre 66 000 € et 90 000 € · T3 — entre 103 000 € et 134 000 € · T4+ — entre 152 000 € et 186 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Agen ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Agen est en hausse de +9 % : 1 607 €/m² en 2021 contre 1 752 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 1 769 €/m².
Agen est-elle plus chère que les communes voisines du Lot-et-Garonne ?▾
Avec 1 724 €/m² en 2025, Agen est 8 % plus chère que la médiane du Lot-et-Garonne (1 600 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Agen se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Agen ?▾
En 2025, les maisons à Agen se négocient à 1 811 €/m² en médiane au m², contre 1 724 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 181 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Agen ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Agen

La moyenne commune ne suffit jamais : à Agen, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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