Draguignan (42 000 hab), préfecture du Var, est le point d'ancrage de l'arrière-pays varois, à 40 km des gorges du Verdon, 50 km de la mer et 70 km de Nice. Ville de garnison (camp militaire de Canjuers, l'un des plus grands d'Europe), elle bénéficie d'une demande locative stable et d'une clientèle de retraités militaires. Sa position entre Provence verte et littoral azuréen, à prix bien inférieur à la côte, la rend de plus en plus attractive.

Le marché dracénois est dynamique et en forte hausse : l'appartement atteint 2 074 €/m² en 2025, en hausse de +13 % depuis 2021. Le médian tous biens est de 2 167 €/m² pour ~996 ventes/an. Ce niveau de prix représente moins de la moitié des prix du littoral varois (Saint-Raphaël, Fréjus), un différentiel qui attire les ménages à budget contraint souhaitant s'établir en Provence.