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Prix immobilier Draguignan (83300) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 167 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2020–2025
+6 %
Ventes 2025
996
Pic historique
2 208 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Draguignan

Toutes les transactions immobilières officielles à Draguignan sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Draguignan en quelques mots

Draguignan, 40 000 habitants et préfecture du Var, présente un profil atypique dans le contexte varois : un médian de 2 167 €/m² légèrement en baisse (-2 %) depuis 2014, très loin des 5 000 à 8 000 €/m² des stations balnéaires du littoral varois. Cette sous-performance reflète son positionnement de ville administrative enclavée dans l'arrière-pays, peu attractive pour la clientèle touristique et les Franciliens en quête de mer.

Malgré cet écart, Draguignan offre un marché fonctionnel pour les résidents locaux : les appartements s'échangent à 2 074 €/m² en médiane, accessibles aux ménages modestes, tandis que les maisons plafonnent à 2 798 €/m². La présence du 1er Régiment de Spahis et du Groupement d'instruction de la cavalerie génère une demande locative captive de militaires qui stabilise le marché.

✓Médian 2 167 €/m² — le moins cher du Var, bien en dessous du littoral
✓Marché stable : -2 % depuis 2014, sans bulle spéculative
✓Appartements accessibles à 2 074 €/m² pour les budgets modestes
✓Demande locative militaire stable (régiment de Spahis)
✓996 transactions/an — marché actif pour une ville de taille moyenne

Évolution du prix au m² à Draguignan (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 167 €/m²2 074 €/m²2 798 €/m²—996
20242 166 €/m²2 096 €/m²2 662 €/m²—845
20232 208 €/m²2 101 €/m²2 660 €/m²4 761 €/m²1 030
20222 178 €/m²2 053 €/m²2 692 €/m²4 081 €/m²1 516
20211 951 €/m²1 842 €/m²2 490 €/m²3 722 €/m²1 380
20202 046 €/m²1 757 €/m²2 722 €/m²3 431 €/m²946
20191 936 €/m²1 662 €/m²2 513 €/m²3 138 €/m²1 027
20182 000 €/m²1 654 €/m²2 500 €/m²3 112 €/m²887
20172 031 €/m²1 735 €/m²2 572 €/m²3 103 €/m²802
20162 000 €/m²1 667 €/m²2 588 €/m²2 956 €/m²688
20152 049 €/m²1 701 €/m²2 656 €/m²2 804 €/m²588
20142 207 €/m²1 903 €/m²2 726 €/m²2 966 €/m²562

Combien coûte un appartement à Draguignan en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 074 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
41 000 €
à
62 000 €
🏡
T2
38–52 m²
79 000 €
à
108 000 €
🏘
T3
60–78 m²
124 000 €
à
162 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
183 000 €
à
224 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Draguignan vs Var vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Draguignan
2 074 €/m²
référence
Var
3 400 €/m²
+64%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
3 400 €/m²
+64%
France entière
3 240 €/m²
+56%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Draguignan. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 RN555 vers Fréjus/Saint-Raphaël à 40 min, accès A8🚇 Bus Var Lib vers Fréjus, Les Arcs-sur-Argens, Saint-Raphaël🚇 Gare des Arcs-Draguignan à 12 km (TGV Paris-Nice)🚇 Aéroport de Cannes-Mandelieu à 60 min, Nice à 80 min

Questions fréquentes — prix immobilier Draguignan

Pourquoi les prix sont-ils si bas à Draguignan comparé au reste du Var ?▾
Draguignan est une ville de l'arrière-pays sans accès direct à la mer ni attractivité touristique majeure. Contrairement à Fréjus ou Saint-Raphaël, elle ne bénéficie pas de la rente maritime. Son tissu économique (administration, armée) génère une demande régulière mais sans pression à la hausse.
Est-ce une bonne ville pour l'investissement locatif dans le Var ?▾
Draguignan offre des rendements locatifs parmi les meilleurs du département, autour de 6 à 7 % brut, grâce aux prix d'achat bas et à une demande locative soutenue (étudiants, militaires, fonctionnaires). Le risque de vacance est limité.
Les prix vont-ils rester stables à Draguignan ?▾
La stabilité caractérise ce marché depuis 10 ans. L'absence de grand projet urbain et la concurrence du littoral pour les résidences secondaires limitent les perspectives de hausse significative, mais aussi les risques de baisse. Un marché sécurisé pour les investisseurs à long terme.
Combien coûte un appartement à Draguignan selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 074 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 41 000 € et 62 000 € · T2 — entre 79 000 € et 108 000 € · T3 — entre 124 000 € et 162 000 € · T4+ — entre 183 000 € et 224 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Draguignan ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2020–2025, le marché de Draguignan est en hausse de +6 % : 2 046 €/m² en 2020 contre 2 167 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 2 208 €/m².
Quel est le prix d'une maison à Draguignan ?▾
En 2025, les maisons à Draguignan se négocient à 2 798 €/m² en médiane au m², contre 2 074 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 280 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Draguignan ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Draguignan

La moyenne commune ne suffit jamais : à Draguignan, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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