Prix immobilier Saint-Laurent-du-Maroni (97320) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Saint-Laurent-du-Maroni
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 714 €/m²
Le m² se vend 2 714 €/m² en 2025, dans la moyenne de la Guyane (2 661 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+48 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 48 %, de 1 840 €/m² à 2 714 €/m². Le pic date de 2024, à 3 320 €/m².
- Ventes 2025 pour 1 000 habitants0,8
45 ventes en 2025 pour 54 429 habitants, soit 0,8 pour 1 000, contre 3,7 dans les 13 communes de la Guyane suivies. Le marché tourne lentement.
- Taxe foncière 2022 à 2025+18 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 18 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de la Guyane (12,2 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Fibre optique47,9 %
Seuls 47,9 % des locaux sont raccordables à la fibre, un point à vérifier avant d'acheter pour télétravailler.
Lecture Terralyse, établie à partir de 463 ventes signées à Saint-Laurent-du-Maroni entre 2014 et 2025, de 7 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 13 communes de la Guyane suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Saint-Laurent-du-Maroni
Toutes les transactions immobilières officielles à Saint-Laurent-du-Maroni sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Saint-Laurent-du-Maroni arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Maroni en quelques mots
Saint-Laurent-du-Maroni, sur les rives du fleuve Maroni face au Suriname, est la grande ville de l'Ouest guyanais. Marquée par l'histoire du bagne (camp de la transportation classé), elle s'étend sur un territoire immense (plus de 4 300 km²) et connaît la croissance démographique la plus forte de France : c'est, structurellement, la commune la plus jeune du pays, ce qui en fait un marché d'avenir mais encore étroit.
Le marché laurentin progresse sur dix ans : l'appartement passe de 1 887 €/m² en 2014 à 2 319 €/m² en 2025 (+22 %), tandis que le médian tous biens ressort à 2 714 €/m². Attention toutefois : avec environ 45 ventes en 2025 seulement, l'échantillon est restreint et les médians peuvent varier fortement d'une année à l'autre, la prudence s'impose dans l'interprétation.
Évolution du prix au m² à Saint-Laurent-du-Maroni (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 714 €/m² | 2 319 €/m² | 2 861 €/m² | n.d. | 45 |
| 2024 | 3 320 €/m² | 2 222 €/m² | 3 505 €/m² | n.d. | 31 |
| 2023 | 2 485 €/m² | 2 250 €/m² | 2 793 €/m² | 15 625 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 252 €/m² | 2 086 €/m² | 2 328 €/m² | 16 380 €/m² | 60 |
| 2021 | 2 232 €/m² | 2 153 €/m² | 2 373 €/m² | n.d. | 53 |
| 2020 | 2 155 €/m² | 1 972 €/m² | 2 197 €/m² | n.d. | 42 |
| 2019 | 2 197 €/m² | 2 033 €/m² | 2 214 €/m² | 41 591 €/m² | 40 |
| 2018 | 1 737 €/m² | 1 832 €/m² | 1 652 €/m² | n.d. | 39 |
| 2017 | 1 949 €/m² | 2 140 €/m² | 1 840 €/m² | n.d. | 28 |
| 2016 | 1 696 €/m² | 1 696 €/m² | 1 709 €/m² | 511 €/m² | 29 |
| 2015 | 1 871 €/m² | 1 935 €/m² | 1 871 €/m² | n.d. | 27 |
| 2014 | 1 840 €/m² | 1 887 €/m² | 1 672 €/m² | n.d. | 28 |
Combien coûte un appartement à Saint-Laurent-du-Maroni en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 319 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Saint-Laurent-du-Maroni vs Guyane vs Guyane vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Saint-Laurent-du-Maroni. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Saint-Laurent-du-Maroni ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, professions intermédiaires.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Saint-Laurent-du-Maroni
7 rues de Saint-Laurent-du-Maroni ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 262 % : Avenue Gaston Monnerville à 6 905 €/m² contre les Marinas à 1 906 €/m².
| Avenue Gaston Monnerville | 6 905 €/m² | +178 % | 5 | Maisons |
| Allée du Lac Bleu | 3 418 €/m² | +38 % | 14 | Maisons |
| Avenue Paul Castaing | 2 996 €/m² | +21 % | 9 | Maisons |
| Allée de la Residence Azur | 2 940 €/m² | +18 % | 6 | Maisons |
| Avenue Christophe Colomb | 2 587 €/m² | +4 % | 27 | Maisons |
| Allée Blaise Cendrars | 2 284 €/m² | -8 % | 25 | Mixte |
| les Marinas | 1 906 €/m² | -23 % | 6 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Saint-Laurent-du-Maroniest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Saint-Laurent-du-Maroni
En 2025, Saint-Laurent-du-Maroni applique un taux de taxe foncière de 72,32 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
72,32 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+18 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Guyane
56,50 %
Saint-Laurent-du-Maroni est 28 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 72,32 % | première année | première année | 3 635 |
| 2023 | 72,32 % | inchangé | +7,9 % | 3 656 |
| 2024 | 72,32 % | inchangé | +5,6 % | 3 679 |
| 2025 | 72,32 % | inchangé | +3,6 % | 3 714 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une, les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 12,30 % à Saint-Laurent-du-Maroni. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Saint-Laurent-du-Maroni
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Saint-Laurent-du-Maroni, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,81 € | non mesuré | non calculable |
| Maison | 16,86 € | 2 861 € | 7,1 % |
Le marché locatif y est recherché : un logement bien placé trouve preneur sans attendre. 6,3 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Saint-Laurent-du-Maroni
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+26 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 11 communes comparables
0 % de logements classés F ou G
47,9 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Saint-Laurent-du-Maroni
Tranquillité
Comparée aux 11 communes de taille voisine du même département, Saint-Laurent-du-Maroni se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
47,9 % des logements et locaux de Saint-Laurent-du-Maroni sont raccordables à la fibre, sur 15 269 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Saint-Laurent-du-Maroni
Répartition des 7 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
0 % des logements de Saint-Laurent-du-Maroni sont classés F ou G, contre 14,3 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Guyane.
Qui habite à Saint-Laurent-du-Maroni
Le parc de logements
Saint-Laurent-du-Maroni compte 13 525 logements. 43,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 6,3 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.81 €/m² par mois. Maison : 16.86 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 575 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Saint-Laurent-du-Maroni
Quel est le prix au m² à Saint-Laurent-du-Maroni en 2025 ?▾
Saint-Laurent-du-Maroni est-elle un marché d'avenir ?▾
Pourquoi les prix varient-ils autant à Saint-Laurent ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Saint-Laurent-du-Maroni ?▾
Saint-Laurent-du-Maroni est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Saint-Laurent-du-Maroni ?▾
La fibre est-elle disponible à Saint-Laurent-du-Maroni ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Saint-Laurent-du-Maroni ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Saint-Laurent-du-Maroni
La moyenne commune ne suffit jamais : à Saint-Laurent-du-Maroni, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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