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Prix immobilier Bastia (20200) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 874 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+8 %
Ventes 2025
629
Pic historique
3 000 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Bastia

Toutes les transactions immobilières officielles à Bastia sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Bastia en quelques mots

Bastia (46 000 hab), deuxième ville de Corse et capitale historique de la Haute-Corse, est un port gênois d'une beauté saisissante : vieux port aux maisons de couleurs pastel, citadelle génoise, place Saint-Nicolas. À la porte du Cap Corse et du Désert des Agriates, elle est un carrefour commercial et touristique majeur de l'île. Le ferry Bastia–Nice ou Bastia–Marseille est le principal lien avec le continent.

Bastia est le deuxième marché corse après Ajaccio : l'appartement affiche un médian élevé pour sa taille, soutenu par le tourisme, la rareté du foncier et la demande de résidences secondaires. Le marché est très segmenté entre le centre-ville gênois patrimonial, très prisé, et les périphéries résidentielles plus abordables.

✓Vieux port gênois — l'un des plus beaux de Méditerranée.
✓Citadelle génoise — histoire corse incontournable.
✓Cap Corse à portée — 50 km de paysages sauvages.
✓Ferry Bastia–Nice (3h30) et Bastia–Marseille (12h).
✓Rareté du foncier — pression sur les prix structurelle.

Évolution du prix au m² à Bastia (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 874 €/m²2 867 €/m²3 641 €/m²3 814 €/m²629
20242 925 €/m²2 857 €/m²4 637 €/m²2 347 €/m²606
20233 000 €/m²2 986 €/m²4 239 €/m²3 777 €/m²580
20222 889 €/m²2 850 €/m²3 783 €/m²—674
20212 650 €/m²2 600 €/m²4 200 €/m²—703

Combien coûte un appartement à Bastia en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 867 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
57 000 €
à
86 000 €
🏡
T2
38–52 m²
109 000 €
à
149 000 €
🏘
T3
60–78 m²
172 000 €
à
224 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
252 000 €
à
310 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Bastia vs Haute-Corse vs Corse vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Bastia
2 867 €/m²
référence
Haute-Corse
3 200 €/m²
+12%
Corse
3 200 €/m²
+12%
France entière
3 240 €/m²
+13%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Bastia. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Aéroport Bastia-Poretta → Paris-Orly (1h50, vols quotidiens)🚇 Ferry → Nice (3h30), Marseille (12h), Gênes (5h)🚇 Route nationale corse (Bastia–Ajaccio RN193, 3h)🚇 Réseau bus Rapides-Bleus (Haute-Corse)

Questions fréquentes — prix immobilier Bastia

Quel est le prix au m² à Bastia en 2025 ?▾
Bastia affiche un marché corse élevé, avec des appartements autour de 2 500–3 500 €/m² selon l'emplacement. Le vieux port gênois est le segment premium. La rareté du foncier en Corse (loi montagne + règles constructibilité) soutient durablement les prix.
L'achat à Bastia est-il possible pour les non-Corses ?▾
Oui, il n'y a pas de restriction légale pour les citoyens français. Mais le marché est tendu et les locaux regardent les acquisitions. La taxe sur les logements vacants s'applique. Mieux vaut travailler avec un notaire corse connaissant le marché local.
Quels secteurs choisir à Bastia ?▾
Le vieux port (Terra Vecchia, citadelle) est le plus valorisé. Place Saint-Nicolas et le centre-ville sont très actifs. Lupino et Furiani (communes limitrophes) proposent des appartements plus abordables. Le Cap Corse (Ersa, Centuri) est le marché de prestige.
Combien coûte un appartement à Bastia selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 867 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 57 000 € et 86 000 € · T2 — entre 109 000 € et 149 000 € · T3 — entre 172 000 € et 224 000 € · T4+ — entre 252 000 € et 310 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Bastia ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Bastia est en hausse de +8 % : 2 650 €/m² en 2021 contre 2 874 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 3 000 €/m².
Bastia est-elle plus chère que les communes voisines du Haute-Corse ?▾
Avec 2 867 €/m² en 2025, Bastia est 10 % moins chère que la médiane du Haute-Corse (3 200 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Bastia se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Bastia ?▾
En 2025, les maisons à Bastia se négocient à 3 641 €/m² en médiane au m², contre 2 867 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 364 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Bastia ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Bastia

La moyenne commune ne suffit jamais : à Bastia, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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