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Prix immobilier Thonon-les-Bains (74200) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
3 686 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2020–2025
+23 %
Ventes 2025
1 117
Pic historique
3 713 €/m²
en 2024

Carte des ventes DVF à Thonon-les-Bains

Toutes les transactions immobilières officielles à Thonon-les-Bains sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Thonon-les-Bains en quelques mots

Thonon-les-Bains, 37 000 habitants sur la rive française du lac Léman, bénéficie d'une position géographique exceptionnelle : à 30 km de Genève et 40 km d'Annecy, elle combine le cadre lémanique avec des prix encore accessibles face aux deux géants immobiliers savoyards. Le médian de 3 686 €/m² en 2025 représente une hausse de +32 % depuis 2014, portée par les frontaliers suisses et les actifs genevois cherchant à s'installer côté français.

Les maisons avec vue lac et jardin constituent les produits les plus convoités, à 4 643 €/m² en médiane. Les appartements, plus nombreux, s'échangent à 3 563 €/m², avec des décotes notables pour les logements sans vue sur le lac. Le volume de 1 117 transactions annuelles atteste d'un marché profond où la rotation est régulière, soutenue par les mutations professionnelles des travailleurs frontaliers.

✓Médian 3 686 €/m² — nettement moins cher qu'Annecy (5 500+) et Genf/côté suisse
✓Maisons avec vue lac : 4 643 €/m², très demandées par les frontaliers
✓+32 % depuis 2014, marché solide tiré par la demande transfrontalière
✓1 117 transactions/an — liquidité forte, rotation régulière
✓Salaires suisses + prix français = fort attrait pour les frontaliers

Évolution du prix au m² à Thonon-les-Bains (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20253 686 €/m²3 563 €/m²4 643 €/m²5 272 €/m²1 117
20243 713 €/m²3 625 €/m²4 411 €/m²5 276 €/m²1 106
20233 676 €/m²3 627 €/m²4 091 €/m²5 000 €/m²1 297
20223 511 €/m²3 412 €/m²4 392 €/m²4 814 €/m²1 591
20213 270 €/m²3 189 €/m²4 110 €/m²4 435 €/m²1 336
20202 995 €/m²2 962 €/m²3 541 €/m²4 156 €/m²1 018
20192 910 €/m²2 821 €/m²3 519 €/m²4 028 €/m²1 265
20182 917 €/m²2 833 €/m²3 482 €/m²3 925 €/m²1 314
20172 903 €/m²2 817 €/m²3 605 €/m²3 986 €/m²1 209
20162 856 €/m²2 742 €/m²3 542 €/m²3 802 €/m²1 032
20152 778 €/m²2 683 €/m²3 333 €/m²3 844 €/m²836
20142 800 €/m²2 727 €/m²3 440 €/m²3 818 €/m²657

Combien coûte un appartement à Thonon-les-Bains en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 563 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
71 000 €
à
107 000 €
🏡
T2
38–52 m²
135 000 €
à
185 000 €
🏘
T3
60–78 m²
214 000 €
à
278 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
314 000 €
à
385 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Thonon-les-Bains vs Haute-Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Thonon-les-Bains
3 563 €/m²
référence
Haute-Savoie
4 500 €/m²
+26%
Auvergne-Rhône-Alpes
3 100 €/m²
-13%
France entière
3 240 €/m²
-9%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Thonon-les-Bains. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Autoroute A40 : Genève à 30 min, Annecy à 40 min🚇 Bateau CGN Thonon-Lausanne (30 min, liaisons régulières)🚇 TER Thonon-Évian-Genève-Cornavin (1h10)🚇 Cars transfrontaliers directs vers le centre de Genève

Questions fréquentes — prix immobilier Thonon-les-Bains

Thonon-les-Bains est-elle adaptée aux frontaliers travaillant à Genève ?▾
Très bien placée : 30 min de voiture via l'A40, ou 1h en train. Les frontaliers apprécient les prix nettement inférieurs à ceux du côté suisse (où l'immobilier dépasse souvent 8 000 CHF/m²) et la possibilité d'acheter une vraie maison avec jardin.
La vue sur le lac Léman est-elle un critère déterminant pour le prix ?▾
Oui, fortement. Un appartement en étage avec vue dégagée sur le lac peut dépasser de 20 à 40 % le médian, tandis qu'un logement en rez-de-chaussée sans vue se négocie en dessous. La prime pour la vue est ici plus marquée qu'à Annecy.
Y a-t-il des risques pour l'immobilier à Thonon si les taux suisses changent ?▾
La demande frontalière dépend indirectement de la BNS : si le franc suisse se déprécie fortement, le pouvoir d'achat des frontaliers payés en CHF diminue. Historiquement, ce risque reste limité car le marché local absorbe aussi une clientèle de retraités et de résidents permanents.
Combien coûte un appartement à Thonon-les-Bains selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 3 563 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 71 000 € et 107 000 € · T2 — entre 135 000 € et 185 000 € · T3 — entre 214 000 € et 278 000 € · T4+ — entre 314 000 € et 385 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Thonon-les-Bains ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2020–2025, le marché de Thonon-les-Bains est en hausse de +23 % : 2 995 €/m² en 2020 contre 3 686 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2024 à 3 713 €/m².
Thonon-les-Bains est-elle plus chère que les communes voisines du Haute-Savoie ?▾
Avec 3 563 €/m² en 2025, Thonon-les-Bains est 21 % moins chère que la médiane du Haute-Savoie (4 500 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Thonon-les-Bains se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Thonon-les-Bains ?▾
En 2025, les maisons à Thonon-les-Bains se négocient à 4 643 €/m² en médiane au m², contre 3 563 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 464 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Thonon-les-Bains ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Thonon-les-Bains

La moyenne commune ne suffit jamais : à Thonon-les-Bains, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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