Prix immobilier Margencel (74200) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Margencel
Toutes les transactions immobilières officielles à Margencel sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Margencel en quelques mots
Margencel (74200) est une commune de 2 273 habitants sur 7.4 km², située en Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 571 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 3 588 €/m² selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Les maisons atteignent 3 428 €/m² en médiane. Sur la période 2020→2025 (5 ans), le marché de Margencel enregistre une légère progression (+1 %), avec 28 transactions en 2025. À titre de comparaison, la médiane du Haute-Savoie s'établit à 5 000 €/m² — Margencel se positionne 28 % en dessous de la médiane Haute-Savoie (74) et au-dessus de la moyenne nationale (3 240 €/m²).
Évolution du prix au m² à Margencel (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 571 €/m² | 3 588 €/m² | 3 428 €/m² | — | 22 |
| 2024 | 4 145 €/m² | 3 765 €/m² | 4 145 €/m² | — | 24 |
| 2023 | 4 362 €/m² | 3 982 €/m² | 4 536 €/m² | — | 26 |
| 2022 | 3 871 €/m² | 3 780 €/m² | 3 944 €/m² | — | 29 |
| 2021 | 3 678 €/m² | 3 514 €/m² | 3 680 €/m² | 3 678 €/m² | 29 |
| 2020 | 3 527 €/m² | 3 125 €/m² | 3 625 €/m² | — | 48 |
| 2019 | 3 400 €/m² | 3 124 €/m² | 3 474 €/m² | 3 651 €/m² | 65 |
| 2018 | 3 278 €/m² | 3 181 €/m² | 3 330 €/m² | — | 32 |
| 2017 | 3 047 €/m² | 2 656 €/m² | 3 349 €/m² | — | 40 |
| 2016 | 3 196 €/m² | 2 322 €/m² | 3 525 €/m² | 3 190 €/m² | 48 |
| 2015 | 3 277 €/m² | 3 174 €/m² | 3 350 €/m² | — | 41 |
| 2014 | 2 658 €/m² | 2 541 €/m² | 2 667 €/m² | — | 48 |
Combien coûte un appartement à Margencel en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 588 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Margencel vs Haute-Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Margencel. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Margencel
4 rues de Margencel ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2023 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 151 % : Route de Verniaz à 4 200 €/m² contre Route des Meules à 1 674 €/m².
| Route de Verniaz | 4 200 €/m² | +8 % | 5 | Maisons |
| Route des Fregates | 4 143 €/m² | +7 % | 7 | Appartements |
| Rue de la Residence | 3 458 €/m² | -11 % | 5 | Appartements |
| Route des Meules | 1 674 €/m² | -57 % | 6 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Margencelest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Le score Terralyse de Margencel
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+1.0 % sur cinq ans
dans la moyenne, sur 50 communes comparables
22 % de logements classés F ou G
82.5 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Margencel
Tranquillité
Comparée aux 50 communes de taille voisine du même département, Margencel se situe dans la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
82.5 % des logements et locaux de Margencel sont raccordables à la fibre, sur 1 172 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Margencel
Répartition des 286 diagnosticsréalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
22 % des logements de Margencel sont classés F ou G, contre 1.7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Haute-Savoie.
Qui habite à Margencel
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Margencel disposent de plus de 37 100 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Margencel compte 1 075 logements. 74.6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 6.4 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Margencel est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Margencel
Quelle est la rue la plus chère de Margencel ?▾
Margencel est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Margencel ?▾
La fibre est-elle disponible à Margencel ?▾
Quel est le niveau de vie à Margencel ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Margencel ?▾
Quel est le prix au m² à Margencel en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Margencel selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Margencel
La moyenne commune ne suffit jamais : à Margencel, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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