Nevers (33 000 hab), préfecture de la Nièvre sur la Loire, est célèbre pour ses faïences et pour le Circuit de Nevers Magny-Cours (Formule 1, MotoGP). À 250 km de Paris (2h30 en train direct), elle bénéficie d'une accessibilité ferroviaire notable et d'un patrimoine médiéval remarquable : cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, palais ducal, chapelle Sainte-Marie (où repose la bienheurense Bernadette Soubirous).

Nevers est l'un des marchés les plus accessibles de Bourgogne : l'appartement affiche un médian très modéré, avec peu de variation depuis 2021. La ville attire les retraités cherchant le patrimoine nivernais à prix très bas et les primo-accédants avec des budgets très serrés.