Angoulême, préfecture de Charente et capitale mondiale de la BD (festival international depuis 1974), est une ville de 43 000 habitants perchée sur un éperon rocheux au-dessus de la Charente. Sa renommée culturelle, sa desserte TGV exceptionnelle — Paris en 1h40 — et une qualité de vie élevée pour un prix très modéré en font une destination prisée des néo-résidents et des télétravailleurs. Cognac (45 km), Périgueux (80 km) et Bordeaux (120 km) sont ses voisines emblématiques.

Le marché angoumoisin est parmi les plus abordables de Nouvelle-Aquitaine : l'appartement affiche 1 632 €/m² en 2025, en hausse de +7 % depuis 2021. Le médian tous biens est de 1 722 €/m² pour ~1 206 ventes/an. Ce volume supérieur à beaucoup de villes de même taille témoigne d'un marché liquide et attractif, porté par la diaspora parisienne qui y voit un Bordeaux accessible.