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Prix immobilier Nancy (54000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 258 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
0 %
Ventes 2025
2 842
Pic historique
2 386 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Nancy

Toutes les transactions immobilières officielles à Nancy sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier de Nancy en quelques mots

Nancy est la capitale historique de la Lorraine et abrite l'une des plus belles places du monde : la Place Stanislas, classée au patrimoine mondial UNESCO depuis 1983 (ensemble baroque du XVIIIe siècle). Ville universitaire majeure (50 000 étudiants), elle bénéficie d'un tissu économique diversifié (IMT Mines Nancy, CHRU, industrie) et de la proximité du Luxembourg (1h).

Le médian appartement est quasiment stable : 2 231 €/m² en 2025 contre 2 229 €/m² en 2021 (0 % d'évolution). Nancy est l'une des rares grandes villes à avoir résisté à la fois à la bulle et à la correction, témoignant d'un marché équilibré. Avec ~2 840 ventes/an, le volume est régulier.

✓Médian appartement 2025 : 2 231 €/m² — quasi-stable depuis 2021.
✓Place Stanislas (UNESCO) : l'une des plus belles places du monde.
✓50 000 étudiants — demande locative structurelle.
✓À 1h du Luxembourg — frontaliers potentiels.
✓Marché équilibré : ni bulle ni correction depuis 4 ans.

Évolution du prix au m² à Nancy (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 258 €/m²2 231 €/m²2 503 €/m²3 072 €/m²2 842
20242 286 €/m²2 238 €/m²2 767 €/m²3 789 €/m²2 580
20232 345 €/m²2 319 €/m²2 723 €/m²3 849 €/m²2 766
20222 386 €/m²2 353 €/m²2 926 €/m²3 814 €/m²3 632
20212 254 €/m²2 229 €/m²2 630 €/m²3 677 €/m²3 703

Combien coûte un appartement à Nancy en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 231 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
45 000 €
à
67 000 €
🏡
T2
38–52 m²
85 000 €
à
116 000 €
🏘
T3
60–78 m²
134 000 €
à
174 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
196 000 €
à
241 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Nancy vs Meurthe-et-Moselle vs Grand Est vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Nancy
2 231 €/m²
référence
Meurthe-et-Moselle
2 100 €/m²
-6%
Grand Est
2 600 €/m²
+17%
France entière
3 240 €/m²
+45%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Nancy. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Gare Nancy (TGV Paris 1h30, TGV Luxembourg 1h20, TGV Strasbourg 1h30)🚇 Bus + Tramway réseau STAN🚇 A31 Paris/Luxembourg, A33 Épinal/Dijon

Questions fréquentes — prix immobilier Nancy

Quel est le prix au m² à Nancy en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements est de 2 231 €/m², quasi stable depuis 2021. Nancy offre un cadre de vie exceptionnel (Place Stanislas UNESCO) à un prix très abordable pour une grande ville.
Nancy est-elle proche du Luxembourg ?▾
À environ 1h en train. De nombreux frontaliers qui travaillent au Luxembourg habitent à Nancy où les prix sont bien inférieurs. La ligne Nancy-Luxembourg est fréquentée.
Quels sont les meilleurs quartiers à Nancy ?▾
Stanislas/Poincaré (centre noble) et Saint-Sébastien sont les plus prisés. Haussonville et Trois-Maisons sont résidentiels calmes. Vandœuvre-lès-Nancy (commune universitaire) est très active pour l'investissement locatif.
Combien coûte un appartement à Nancy selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 231 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 45 000 € et 67 000 € · T2 — entre 85 000 € et 116 000 € · T3 — entre 134 000 € et 174 000 € · T4+ — entre 196 000 € et 241 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Nancy ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Nancy est quasi stable : 2 254 €/m² en 2021 contre 2 258 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 2 386 €/m².
Nancy est-elle plus chère que les communes voisines du Meurthe-et-Moselle ?▾
Avec 2 231 €/m² en 2025, Nancy est 6 % plus chère que la médiane du Meurthe-et-Moselle (2 100 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Nancy se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Nancy ?▾
En 2025, les maisons à Nancy se négocient à 2 503 €/m² en médiane au m², contre 2 231 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 250 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Nancy ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Nancy

La moyenne commune ne suffit jamais : à Nancy, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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