Prix immobilier Menton (06500) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Menton
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20254 915 €/m²
Le m² se vend 4 915 €/m² en 2025, dans la moyenne des Alpes-Maritimes (4 710 €/m²), mais 1,8 fois le prix du m² en France (2 670 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+24 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 24 %, de 3 968 €/m² à 4 915 €/m², au rythme des Alpes-Maritimes (+13 % en général).
- Taxe foncière 2022 à 2025+12,4 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 12,4 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui des Alpes-Maritimes (17,9 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Niveau de vie 202325 700 €
Le foyer type dispose de 25 700 € par an, dans la moyenne des 56 communes des Alpes-Maritimes.
- Résidences secondaires42,8 %
42,8 % des logements sont des résidences secondaires, soit quatre logements sur dix. Le marché se fait en partie avec des acheteurs venus d'ailleurs.
Lecture Terralyse, établie à partir de 11 010 ventes signées à Menton entre 2014 et 2025, de 10 815 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 56 communes des Alpes-Maritimes suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Menton
Toutes les transactions immobilières officielles à Menton sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Menton arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Menton en quelques mots
Menton (29 000 hab), « la perle de la France » à la frontière italienne, est la ville la plus ensoleillée de France (316 jours/an). Ses jardins exotiques (Serre de la Madone, Villa Hanbury côté italien), son festival du Citron (60 000 spectateurs) et sa vieille ville en camaïeu d'oranges et d'ocres en font l'une des destinations les plus photographiées de la Côte d'Azur. Monaco est à 10 km, Nice à 30 km.
Menton est un marché azuréen premium légèrement moins cher que Monaco ou Cap-d'Ail : l'appartement affiche un médian élevé, soutenu par une clientèle internationale (Italiens, Britanniques, Russes) et la proximité de Monaco. La rareté du foncier entre mer et montagne est structurelle.
Évolution du prix au m² à Menton (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 915 €/m² | 4 911 €/m² | 5 357 €/m² | 6 552 €/m² | 997 |
| 2024 | 4 670 €/m² | 4 656 €/m² | 5 333 €/m² | 5 991 €/m² | 869 |
| 2023 | 4 647 €/m² | 4 625 €/m² | 6 271 €/m² | 4 064 €/m² | 969 |
| 2022 | 4 696 €/m² | 4 686 €/m² | 5 214 €/m² | 7 341 €/m² | 1 220 |
| 2021 | 4 375 €/m² | 4 375 €/m² | 4 277 €/m² | 8 598 €/m² | 1 047 |
| 2020 | 4 276 €/m² | 4 250 €/m² | 5 124 €/m² | n.d. | 981 |
| 2019 | 4 088 €/m² | 4 064 €/m² | 4 781 €/m² | n.d. | 1 005 |
| 2018 | 4 040 €/m² | 4 000 €/m² | 4 653 €/m² | 5 585 €/m² | 866 |
| 2017 | 4 050 €/m² | 4 000 €/m² | 4 798 €/m² | 5 907 €/m² | 942 |
| 2016 | 3 900 €/m² | 3 900 €/m² | 3 810 €/m² | 5 329 €/m² | 774 |
| 2015 | 4 072 €/m² | 4 034 €/m² | 4 688 €/m² | 4 359 €/m² | 691 |
| 2014 | 3 968 €/m² | 3 959 €/m² | 4 479 €/m² | 5 375 €/m² | 649 |
Combien coûte un appartement à Menton en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 911 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Menton vs Alpes-Maritimes vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Menton. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Menton ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Menton, il faut environ 4 272 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, employés.
La majorité des acheteurs de Mentonvient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Menton
60 rues de Menton ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 118 % : Prom du Soleil à 6 990 €/m² contre Rue Jeanne à 3 208 €/m².
| Prom du Soleil | 6 990 €/m² | +50 % | 46 | Appartements |
| Avenue Katherine Mansfield | 6 720 €/m² | +44 % | 32 | Appartements |
| Boulevard de Garavan | 6 689 €/m² | +44 % | 164 | Appartements |
| Avenue Aristide Briand | 6 329 €/m² | +36 % | 75 | Appartements |
| Rue de la Republique | 6 200 €/m² | +33 % | 21 | Appartements |
| Avenue General de Gaulle | 5 952 €/m² | +28 % | 91 | Appartements |
| Route des Ciappes | 5 804 €/m² | +25 % | 22 | Appartements |
| Avenue Laurenti | 5 799 €/m² | +25 % | 24 | Appartements |
| Avenue Blasco Ibanez | 5 796 €/m² | +25 % | 43 | Appartements |
| Avenue Boyer | 5 667 €/m² | +22 % | 40 | Appartements |
| Pte de France | 5 641 €/m² | +21 % | 287 | Appartements |
| Prom Reine Astrid | 5 629 €/m² | +21 % | 35 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Mentonest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Menton
En 2025, Menton applique un taux de taxe foncière de 33,60 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
33,60 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+12,4 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans les Alpes-Maritimes
22,62 %
Menton est 49 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 33,60 % | première année | première année | 26 149 |
| 2023 | 33,60 % | inchangé | +6,5 % | 26 052 |
| 2024 | 33,60 % | inchangé | +3,6 % | 26 166 |
| 2025 | 33,60 % | inchangé | +1,9 % | 26 219 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (4,00 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 13,00 % à Menton. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Menton
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Menton, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 21,06 € | 4 911 € | 5,1 % |
| Maison | 19,11 € | 5 357 € | 4,3 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 7,2 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Menton
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+15 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 5 communes comparables
7,3 % de logements classés F ou G
89,2 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Menton
Tranquillité
Comparée aux 5 communes de taille voisine du même département, Menton se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
89,2 % des logements et locaux de Menton sont raccordables à la fibre, sur 32 122 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Menton
Répartition des 10 815 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
7,3 % des logements de Menton sont classés F ou G, contre 12,2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Alpes-Maritimes.
Qui habite à Menton
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Menton disposent de plus de 25 700 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Menton compte 29 519 logements. 57,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7,2 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 21.06 €/m² par mois. Maison : 19.11 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 3 576 observations.
Dispositifs applicables
Menton est en zone C, PTZ C. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Menton
Quel est le prix au m² à Menton en 2025 ?▾
Menton est-elle plus accessible que Monaco ?▾
Quels quartiers choisir à Menton ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Menton ?▾
Menton est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Menton ?▾
La fibre est-elle disponible à Menton ?▾
Quel est le niveau de vie à Menton ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Menton
La moyenne commune ne suffit jamais : à Menton, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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