Prix immobilier Aix-les-Bains (73100) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Aix-les-Bains
Toutes les transactions immobilières officielles à Aix-les-Bains sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier d'Aix-les-Bains en quelques mots
Aix-les-Bains a connu l'une des progressions les plus spectaculaires de Savoie avec +53 % depuis 2014, portant son médian à 4 037 €/m² en 2025. La ville thermale de 32 000 habitants, riveraine du plus grand lac naturel de France, a été redécouverte par des Lyonnais et Genevois en quête de cadre de vie exceptionnel à prix encore raisonnables face aux stations alpines. La pandémie et l'essor du télétravail ont accéléré ce mouvement.
Appartements et maisons sont valorisés à des niveaux proches — 4 000 €/m² pour les premiers, 4 406 €/m² pour les secondes — reflétant une demande transversale tous types de biens. Les résidences avec vue lac ou accès direct à la plage atteignent des sommes bien supérieures. L'offre thermale (thermes nationaux), la proximité des domaines skiables (Revard, La Féclaz) et les 55 km de berges cyclables renforcent l'attractivité quatre saisons.
Évolution du prix au m² à Aix-les-Bains (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 037 €/m² | 4 000 €/m² | 4 406 €/m² | 6 524 €/m² | 1 139 |
| 2024 | 4 167 €/m² | 4 127 €/m² | 4 578 €/m² | 5 675 €/m² | 1 180 |
| 2023 | 4 405 €/m² | 4 362 €/m² | 4 604 €/m² | 5 364 €/m² | 1 124 |
| 2022 | 4 136 €/m² | 4 085 €/m² | 4 373 €/m² | 4 765 €/m² | 1 398 |
| 2021 | 3 786 €/m² | 3 829 €/m² | 3 620 €/m² | 4 717 €/m² | 1 395 |
| 2020 | 3 376 €/m² | 3 326 €/m² | 3 677 €/m² | 4 177 €/m² | 1 083 |
| 2019 | 3 200 €/m² | 3 148 €/m² | 3 677 €/m² | 3 867 €/m² | 1 285 |
| 2018 | 3 014 €/m² | 2 942 €/m² | 3 390 €/m² | 4 078 €/m² | 1 140 |
| 2017 | 2 802 €/m² | 2 738 €/m² | 3 250 €/m² | 4 127 €/m² | 1 173 |
| 2016 | 2 733 €/m² | 2 677 €/m² | 3 139 €/m² | 4 130 €/m² | 905 |
| 2015 | 2 650 €/m² | 2 600 €/m² | 3 032 €/m² | 3 780 €/m² | 833 |
| 2014 | 2 636 €/m² | 2 580 €/m² | 2 941 €/m² | 4 051 €/m² | 848 |
Combien coûte un appartement à Aix-les-Bains en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 000 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Aix-les-Bains vs Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Aix-les-Bains. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Aix-les-Bains
Aix-les-Bains est-elle plus abordable qu'Annecy ?▾
Vaut-il mieux investir côté lac ou côté montagne à Aix-les-Bains ?▾
La hausse de +53 % va-t-elle se poursuivre ?▾
Quel est le prix au m² à Aix-les-Bains en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Aix-les-Bains selon le nombre de pièces ?▾
Aix-les-Bains est-elle plus chère que les communes voisines du Savoie ?▾
Quel est le prix d'une maison à Aix-les-Bains ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à Aix-les-Bains
La moyenne commune ne suffit jamais : à Aix-les-Bains, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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