Prix immobilier Annemasse (74100) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Annemasse
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Le marché immobilier d'Annemasse en quelques mots
Annemasse (34 000 hab) est la ville française de l'agglomération franco-genevoise Grand Genève (950 000 hab). À 5 km du centre de Genève et de l'ONU, elle concentre une part massive des frontaliers qui travaillent en Suisse mais habitent en France pour réduire leurs coûts. Le tramway Léman Express (CEVA) inauguré en 2019 relie Annemasse à Cornavin (gare centrale de Genève) en 14 min, transformant le marché immobilier.
Annemasse est l'un des marchés les plus chers de la métropole française hors IDF et Côte d'Azur : l'appartement atteint 3 588 €/m² en 2025, en hausse de +8 % depuis 2021. Le médian tous biens est de 3 625 €/m² pour ~1 056 ventes/an. Ce niveau élevé s'explique par la prime frontalière : un appartement à Annemasse coûte 3 à 4 fois moins qu'à Genève, attirant massivement les salariés suisses.
Évolution du prix au m² à Annemasse (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 625 €/m² | 3 588 €/m² | 5 302 €/m² | 5 200 €/m² | 1 056 |
| 2024 | 3 477 €/m² | 3 450 €/m² | 4 571 €/m² | 5 064 €/m² | 877 |
| 2023 | 3 483 €/m² | 3 453 €/m² | 4 847 €/m² | 5 176 €/m² | 953 |
| 2022 | 3 462 €/m² | 3 434 €/m² | 4 488 €/m² | 4 896 €/m² | 1 350 |
| 2021 | 3 335 €/m² | 3 318 €/m² | 4 685 €/m² | 4 694 €/m² | 1 151 |
| 2020 | 3 061 €/m² | 3 045 €/m² | 4 336 €/m² | 4 616 €/m² | 982 |
| 2019 | 2 902 €/m² | 2 870 €/m² | 3 919 €/m² | 4 679 €/m² | 1 095 |
| 2018 | 2 877 €/m² | 2 823 €/m² | 4 173 €/m² | 4 437 €/m² | 899 |
| 2017 | 2 805 €/m² | 2 775 €/m² | 3 818 €/m² | 4 045 €/m² | 844 |
| 2016 | 2 790 €/m² | 2 764 €/m² | 3 756 €/m² | 4 127 €/m² | 740 |
| 2015 | 2 781 €/m² | 2 745 €/m² | 3 898 €/m² | 4 222 €/m² | 728 |
| 2014 | 2 891 €/m² | 2 838 €/m² | 4 533 €/m² | 4 343 €/m² | 575 |
Annemasse vs Haute-Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Annemasse. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Annemasse
Quel est le prix au m² à Annemasse en 2025 ?▾
Annemasse vaut-elle toujours le coup pour les frontaliers ?▾
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Annemasse ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Annemasse, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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