Beauvais (55 500 habitants), préfecture de l'Oise, est célèbre pour sa cathédrale Saint-Pierre au chœur gothique le plus haut du monde et pour son aéroport low-cost (Paris-Beauvais), 3ᵉ aéroport d'Île-de-France par le trafic. À 80 km de Paris (1h15 de train), elle attire des actifs franciliens en quête d'accession à la propriété, tout en gardant des prix de ville moyenne picarde.

Le marché beauvaisien est stable : l'appartement reste à 1 809 €/m² en 2025 (1 773 €/m² en 2021, +2 %), parmi les niveaux les plus bas du lot. La maison se négocie autour de 2 176 €/m². Beauvais offre un ticket d'entrée très bas pour qui accepte la distance à Paris, avec un marché peu spéculatif (~990 ventes/an) porté par les navetteurs et l'emploi local.