Prix immobilier Rueil-Malmaison (92500) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP sur 12 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété, pas la moyenne commune.
Rueil-Malmaison en repères
Une commune dans la norme de son département, chiffres à l'appui.
- Prix au m² 20255 817 €/m²
Le m² se vend 5 817 €/m² en 2025, 10 % en dessous du prix des Hauts-de-Seine (6 439 €/m²), mais 2,2 fois le prix du m² en France (2 670 €/m²).
- Évolution 2014 à 2025+10 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 10 %, de 5 299 €/m² à 5 817 €/m², au rythme des Hauts-de-Seine (+18 % en général). Le pic date de 2022, à 6 667 €/m².
- Logements classés F ou G9,6 %
9,6 % des 20 960 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui des Hauts-de-Seine (12,4 %).
- Rendement locatif brut5,4 %
Un appartement se loue 24,5 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 5,4 %, dans la moyenne des 35 communes comparées dans les Hauts-de-Seine.
- Niveau de vie 202337 730 €
Le foyer type dispose de 37 730 € par an, dans la moyenne des 35 communes des Hauts-de-Seine.
Lecture Terralyse, établie à partir de 12 765 ventes signées à Rueil-Malmaison entre 2014 et 2025, de 20 960 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Rueil-Malmaison
Toutes les transactions immobilières officielles à Rueil-Malmaison sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Rueil-Malmaison arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché de Rueil-Malmaison en quelques mots
Rueil-Malmaison (92500), ~83 000 habitants sur 14,5 km², est l'une des plus grandes et plus résidentielles des Hauts-de-Seine, à l'ouest, en bord de Seine. Cadre verdoyant (forêt de la Malmaison, île des Impressionnistes), patrimoine napoléonien (château de Malmaison), elle mêle pavillonnaire cossu et programmes collectifs de standing.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 5 817 €/m² en 2025, après un pic à 6 667 €/m² en 2022, soit un retour à son niveau de 2020 (-1 % sur cinq ans) après un recul de 13 % depuis le pic de 2022. Marché actif (986 ventes en 2025) avec une forte part de maisons (médian maison 7 436 €/m²).
Évolution du prix au m² à Rueil-Malmaison (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 817 €/m² | 5 440 €/m² | 7 436 €/m² | 7 523 €/m² | 986 |
| 2024 | 5 933 €/m² | 5 608 €/m² | 7 688 €/m² | 7 266 €/m² | 889 |
| 2023 | 6 212 €/m² | 5 832 €/m² | 8 164 €/m² | 7 306 €/m² | 989 |
| 2022 | 6 667 €/m² | 6 281 €/m² | 8 249 €/m² | 7 570 €/m² | 1 355 |
| 2021 | 6 487 €/m² | 6 100 €/m² | 8 231 €/m² | 7 442 €/m² | 1 463 |
| 2020 | 5 877 €/m² | 5 601 €/m² | 8 030 €/m² | 7 245 €/m² | 1 022 |
| 2019 | 5 742 €/m² | 5 310 €/m² | 7 878 €/m² | 7 050 €/m² | 1 131 |
| 2018 | 5 491 €/m² | 5 128 €/m² | 7 643 €/m² | 7 011 €/m² | 1 106 |
| 2017 | 5 151 €/m² | 4 885 €/m² | 7 181 €/m² | 7 024 €/m² | 1 066 |
| 2016 | 5 118 €/m² | 4 797 €/m² | 6 906 €/m² | 6 847 €/m² | 1 050 |
| 2015 | 5 179 €/m² | 4 851 €/m² | 6 955 €/m² | 6 139 €/m² | 908 |
| 2014 | 5 299 €/m² | 4 904 €/m² | 6 994 €/m² | 7 550 €/m² | 800 |
Combien coûte un appartement à Rueil-Malmaison en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (5 440 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Rueil-Malmaison vs Hauts-de-Seine vs Île-de-France vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Rueil-Malmaison. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Rueil-Malmaison ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Rueil-Malmaison, il faut environ 5 056 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 40-54 ans, cadres.
La majorité des acheteurs de Rueil-Malmaisonvient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Rueil-Malmaison
60 rues de Rueil-Malmaison ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 244 % : Rue de l'Arsenal à 8 033 €/m² contre Impasse du Donjon à 2 337 €/m².
| Rue de l'Arsenal | 8 033 €/m² | +28 % | 39 | Appartements |
| Boulevard Richelieu | 7 579 €/m² | +21 % | 81 | Appartements |
| le Parc Ste Genevieve | 7 481 €/m² | +20 % | 145 | Appartements |
| Rue Lionel Terray | 7 337 €/m² | +17 % | 163 | Appartements |
| Rue George Sand | 7 200 €/m² | +15 % | 28 | Mixte |
| Rue des Bons Raisins | 7 169 €/m² | +15 % | 159 | Appartements |
| Square Ronsard | 7 140 €/m² | +14 % | 38 | Appartements |
| Avenue de Versailles | 6 844 €/m² | +9 % | 28 | Appartements |
| Rue Charles Floquet | 6 841 €/m² | +9 % | 55 | Appartements |
| Avenue Albert 1er | 6 818 €/m² | +9 % | 91 | Appartements |
| Rue Colonel de Rochebrune | 6 708 €/m² | +7 % | 27 | Appartements |
| Rue Ftte N Philibert | 6 647 €/m² | +6 % | 26 | Mixte |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Rueil-Malmaisonest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Rueil-Malmaison
En 2025, Rueil-Malmaison applique un taux de taxe foncière de 22,19 %, contre 21,12 % en 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
22,19 %
21,12 % en 2022, soit +5,1 %
Charge fiscale depuis 2022
+16 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans les Hauts-de-Seine
25,32 %
Rueil-Malmaison est 12 % en dessous, 35,35 % en France
| 2022 | 21,12 % | première année | première année | 27 298 |
| 2023 | 21,54 % | +2 % | +6,6 % | 27 718 |
| 2024 | 22,19 % | +3 % | +6,6 % | 28 162 |
| 2025 | 22,19 % | inchangé | +2,1 % | 28 518 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une, les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 3,47 % à Rueil-Malmaison. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Rueil-Malmaison
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Rueil-Malmaison, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 24,52 € | 5 440 € | 5,4 % |
| Maison | 25,69 € | 7 436 € | 4,1 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 6,7 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Rueil-Malmaison
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
-1 % sur cinq ans
dans la moyenne, sur 13 communes comparables
9,6 % de logements classés F ou G
96,8 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Rueil-Malmaison
Tranquillité
Comparée aux 13 communes de taille voisine du même département, Rueil-Malmaison se situe dans la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
96,8 % des logements et locaux de Rueil-Malmaison sont raccordables à la fibre, sur 44 248 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Rueil-Malmaison
Répartition des 20 960 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
9,6 % des logements de Rueil-Malmaison sont classés F ou G, contre 1,1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Hauts-de-Seine.
Qui habite à Rueil-Malmaison
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Rueil-Malmaison disposent de plus de 37 730 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Rueil-Malmaison compte 38 909 logements. 51,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 6,7 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 24.52 €/m² par mois. Maison : 25.69 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 13 430 observations.
Dispositifs applicables
Rueil-Malmaison est en zone A bis, PTZ A bis, TVA réduite 5,5 %. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier Rueil-Malmaison
Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison en 2025 ?▾
Les prix baissent-ils à Rueil-Malmaison ?▾
Rueil-Malmaison est-elle une ville résidentielle ?▾
Comment connaître le prix exact de ma copropriété à Rueil-Malmaison ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Rueil-Malmaison ?▾
Combien coûte un appartement à Rueil-Malmaison selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Rueil-Malmaison
La moyenne commune ne suffit jamais : à Rueil-Malmaison, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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