Prix immobilier Melun (77000) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Melun
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Le marché de Melun en quelques mots
Melun (77000) est la préfecture de Seine-et-Marne (~46 000 habitants), en bord de Seine au sud-est de Paris. Cité d'origine médiévale (île Saint-Étienne), elle conjugue centre historique, secteurs pavillonnaires et grands ensembles, à proximité immédiate de Vaux-le-Vicomte et de la forêt de Fontainebleau.
Le médian €/m² (tous biens) s'établit à 2 629 €/m² en 2025 — l'un des plus accessibles d'Île-de-France — en légère hausse (+5 % sur 5 ans, 2020 → 2025) après un pic à 3 000 €/m² en 2022. Marché actif (~670 ventes/an), porté par les primo-accédants.
Évolution du prix au m² à Melun (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 629 €/m² | 2 574 €/m² | 2 859 €/m² | 3 455 €/m² | 667 |
| 2024 | 2 736 €/m² | 2 686 €/m² | 2 981 €/m² | 3 511 €/m² | 687 |
| 2023 | 2 910 €/m² | 2 910 €/m² | 2 913 €/m² | 3 558 €/m² | 929 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 2 985 €/m² | 3 115 €/m² | 3 726 €/m² | 1 194 |
| 2021 | 2 777 €/m² | 2 778 €/m² | 2 782 €/m² | 3 657 €/m² | 1 418 |
| 2020 | 2 493 €/m² | 2 451 €/m² | 2 600 €/m² | 3 587 €/m² | 988 |
| 2019 | 2 603 €/m² | 2 548 €/m² | 2 729 €/m² | 3 128 €/m² | 945 |
| 2018 | 2 379 €/m² | 2 340 €/m² | 2 538 €/m² | 3 255 €/m² | 898 |
| 2017 | 2 350 €/m² | 2 322 €/m² | 2 541 €/m² | 3 556 €/m² | 818 |
| 2016 | 2 425 €/m² | 2 360 €/m² | 2 779 €/m² | 4 078 €/m² | 642 |
| 2015 | 2 450 €/m² | 2 404 €/m² | 2 552 €/m² | 3 834 €/m² | 495 |
| 2014 | 2 514 €/m² | 2 484 €/m² | 2 662 €/m² | 3 759 €/m² | 456 |
Melun vs Seine-et-Marne vs Île-de-France vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Melun. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Melun
Quel est le prix au m² à Melun en 2025 ?▾
Les prix montent-ils à Melun ?▾
Melun est-elle bien reliée à Paris ?▾
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La moyenne commune ne suffit jamais : à Melun, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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