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Prix immobilier Cayenne (97300) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 700 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2020–2025
+7 %
Ventes 2025
529
Pic historique
2 700 €/m²
en 2025

Carte des ventes DVF à Cayenne

Toutes les transactions immobilières officielles à Cayenne sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier de Cayenne en quelques mots

Cayenne, chef-lieu de la Guyane, est le cœur administratif et économique d'un territoire grand comme le Portugal mais très peu peuplé. Place des Palmistes, marché coloré, architecture créole, fort Cépérou : la ville est le débouché urbain d'une région marquée par le Centre spatial guyanais de Kourou (à 60 km) et par l'une des plus fortes croissances démographiques de France.

Le marché cayennais est tendu : l'appartement s'établit à 2 661 €/m² en 2025 (2 500 €/m² en 2014), tandis que le médian tous biens grimpe à 2 700 €/m², au plus haut. L'offre de logements peine à suivre la démographie, ce qui maintient des prix élevés malgré un volume modéré (~530 ventes/an). Les biens neufs et sécurisés sont particulièrement recherchés.

✓Médian appartement 2025 : 2 661 €/m², médian tous biens 2 700 €/m² au plus haut.
✓Chef-lieu de la Guyane, proximité du spatial (Kourou, 60 km).
✓Démographie en très forte croissance → marché tendu.
✓Offre de logements insuffisante face à la demande.
✓10 ans de données DVF, volume modéré (~530 ventes/an).

Évolution du prix au m² à Cayenne (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 700 €/m²2 661 €/m²2 731 €/m²—529
20242 580 €/m²2 607 €/m²2 500 €/m²—441
20232 612 €/m²2 609 €/m²2 670 €/m²4 667 €/m²556
20222 568 €/m²2 574 €/m²2 561 €/m²3 690 €/m²478
20212 474 €/m²2 500 €/m²2 369 €/m²3 758 €/m²591
20202 526 €/m²2 529 €/m²2 431 €/m²3 750 €/m²433
20192 315 €/m²2 336 €/m²2 290 €/m²3 586 €/m²404
20182 381 €/m²2 448 €/m²2 000 €/m²3 361 €/m²306
20172 453 €/m²2 619 €/m²1 905 €/m²2 938 €/m²418
20162 183 €/m²2 337 €/m²1 799 €/m²3 602 €/m²486
20142 264 €/m²2 500 €/m²1 599 €/m²3 136 €/m²548

Combien coûte un appartement à Cayenne en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 661 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
53 000 €
à
80 000 €
🏡
T2
38–52 m²
101 000 €
à
138 000 €
🏘
T3
60–78 m²
160 000 €
à
208 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
234 000 €
à
287 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Cayenne vs Guyane vs Guyane vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Cayenne
2 661 €/m²
référence
Guyane
2 550 €/m²
-4%
Guyane
2 550 €/m²
-4%
France entière
3 240 €/m²
+22%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Cayenne. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Aéroport Félix-Éboué (Matoury)🚇 RN1 — Kourou (60 km), Saint-Laurent-du-Maroni🚇 RN2 — Régina, Saint-Georges (frontière Brésil)🚇 Réseau urbain Agglo'Bus (CACL)

Questions fréquentes — prix immobilier Cayenne

Quel est le prix au m² à Cayenne en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements est d'environ 2 661 €/m² (médian tous biens 2 700 €/m², au plus haut). Le marché est tendu par une démographie en forte croissance et une offre de logements limitée.
Pourquoi le marché est-il tendu à Cayenne ?▾
La Guyane connaît l'une des plus fortes croissances démographiques de France, mais la construction peine à suivre. Cette pression, combinée à la demande liée au spatial et à l'administration, maintient des prix élevés.
Quels quartiers à Cayenne ?▾
Le centre historique (place des Palmistes, Cépérou) et Montabo (hauteurs, bord de mer) sont prisés. Les résidences sécurisées de Montjoly (commune de Rémire) attirent les cadres. Les quartiers populaires sont plus accessibles mais à étudier au cas par cas.
Combien coûte un appartement à Cayenne selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 661 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 53 000 € et 80 000 € · T2 — entre 101 000 € et 138 000 € · T3 — entre 160 000 € et 208 000 € · T4+ — entre 234 000 € et 287 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Cayenne ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2020–2025, le marché de Cayenne est en hausse de +7 % : 2 526 €/m² en 2020 contre 2 700 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2025 à 2 700 €/m².
Cayenne est-elle plus chère que les communes voisines du Guyane ?▾
Avec 2 661 €/m² en 2025, Cayenne est 4 % plus chère que la médiane du Guyane (2 550 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Cayenne se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Cayenne ?▾
En 2025, les maisons à Cayenne se négocient à 2 731 €/m² en médiane au m², contre 2 661 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 273 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Cayenne ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Cayenne

La moyenne commune ne suffit jamais : à Cayenne, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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