Cayenne, chef-lieu de la Guyane, est le cœur administratif et économique d'un territoire grand comme le Portugal mais très peu peuplé. Place des Palmistes, marché coloré, architecture créole, fort Cépérou : la ville est le débouché urbain d'une région marquée par le Centre spatial guyanais de Kourou (à 60 km) et par l'une des plus fortes croissances démographiques de France.

Le marché cayennais est tendu : l'appartement s'établit à 2 661 €/m² en 2025 (2 500 €/m² en 2014), tandis que le médian tous biens grimpe à 2 700 €/m², au plus haut. L'offre de logements peine à suivre la démographie, ce qui maintient des prix élevés malgré un volume modéré (~530 ventes/an). Les biens neufs et sécurisés sont particulièrement recherchés.