Prix immobilier Cayenne (97300) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Cayenne
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 731 €/m²
Le m² se vend 2 731 €/m² en 2025, dans la moyenne de la Guyane (2 661 €/m²). C'est la 3e commune la plus chère des 13 suivies dans la Guyane.
- Évolution 2014 à 2025+21 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 21 %, de 2 264 €/m² à 2 731 €/m².
- Taxe foncière 2022 à 2025+10,2 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 10,2 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de la Guyane (12,2 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Rendement locatif brut7,3 %
Un appartement se loue 16,6 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 7,3 %, un niveau élevé.
- Propriétaires20,7 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (20,7 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 2 892 ventes signées à Cayenne entre 2014 et 2025, de 34 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 13 communes de la Guyane suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Cayenne
Toutes les transactions immobilières officielles à Cayenne sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Cayenne arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Cayenne en quelques mots
Cayenne, chef-lieu de la Guyane, est le cœur administratif et économique d'un territoire grand comme le Portugal mais très peu peuplé. Place des Palmistes, marché coloré, architecture créole, fort Cépérou : la ville est le débouché urbain d'une région marquée par le Centre spatial guyanais de Kourou (à 60 km) et par l'une des plus fortes croissances démographiques de France.
Le marché cayennais est tendu : l'appartement s'établit à 2 709 €/m² en 2025 (2 500 €/m² en 2014), tandis que le médian tous biens grimpe à 2 731 €/m², au plus haut. L'offre de logements peine à suivre la démographie, ce qui maintient des prix élevés malgré un volume modéré (334 ventes en 2025). Les biens neufs et sécurisés sont particulièrement recherchés.
Évolution du prix au m² à Cayenne (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 731 €/m² | 2 747 €/m² | 2 709 €/m² | n.d. | 334 |
| 2024 | 2 584 €/m² | 2 584 €/m² | 2 602 €/m² | n.d. | 293 |
| 2023 | 2 610 €/m² | 2 609 €/m² | 2 659 €/m² | 4 667 €/m² | 304 |
| 2022 | 2 564 €/m² | 2 565 €/m² | 2 551 €/m² | 3 690 €/m² | 312 |
| 2021 | 2 492 €/m² | 2 500 €/m² | 2 359 €/m² | 3 758 €/m² | 328 |
| 2020 | 2 526 €/m² | 2 529 €/m² | 2 431 €/m² | 3 750 €/m² | 211 |
| 2019 | 2 315 €/m² | 2 336 €/m² | 2 290 €/m² | 3 586 €/m² | 222 |
| 2018 | 2 381 €/m² | 2 448 €/m² | 2 000 €/m² | 3 361 €/m² | 187 |
| 2017 | 2 453 €/m² | 2 619 €/m² | 1 905 €/m² | 2 938 €/m² | 150 |
| 2016 | 2 183 €/m² | 2 337 €/m² | 1 799 €/m² | 3 602 €/m² | 164 |
| 2015 | 2 182 €/m² | 2 351 €/m² | 1 983 €/m² | 3 447 €/m² | 176 |
| 2014 | 2 264 €/m² | 2 500 €/m² | 1 599 €/m² | 3 136 €/m² | 211 |
Combien coûte un appartement à Cayenne en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 747 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Cayenne vs Guyane vs Guyane vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Cayenne. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Cayenne ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
La majorité des acheteurs de Cayennevient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Cayenne
60 rues de Cayenne ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 254 % : Lotissement Residence Saint Antoine à 4 269 €/m² contre Rue du Gouverneur Felix Eboue à 1 205 €/m².
| Lotissement Residence Saint Antoine | 4 269 €/m² | +65 % | 6 | Maisons |
| Lotissement Pacheco | 3 791 €/m² | +47 % | 13 | Maisons |
| Rue Union | 3 738 €/m² | +45 % | 31 | Appartements |
| Route de Katoury | 3 731 €/m² | +45 % | 11 | Appartements |
| Rue Canne A Sucre | 3 719 €/m² | +44 % | 32 | Appartements |
| Rue Jules Crevaux | 3 625 €/m² | +41 % | 6 | Appartements |
| Mont Saint Martin | 3 606 €/m² | +40 % | 6 | Maisons |
| Allée de l'Universite Princeton | 3 266 €/m² | +27 % | 8 | Appartements |
| Route de Bourda | 3 190 €/m² | +24 % | 6 | Maisons |
| Chem Fontaine Baduel A Gauche | 3 182 €/m² | +23 % | 5 | Maisons |
| Avenue de l'Universite Harvard | 3 077 €/m² | +19 % | 103 | Appartements |
| Résidence les Tatous | 3 070 €/m² | +19 % | 8 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Cayenneest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Cayenne
En 2025, Cayenne applique un taux de taxe foncière de 67,24 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
67,24 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+10,2 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Guyane
56,50 %
Cayenne est 19 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 67,24 % | première année | première année | 10 266 |
| 2023 | 67,24 % | inchangé | +4,4 % | 10 445 |
| 2024 | 67,24 % | inchangé | +3,9 % | 10 475 |
| 2025 | 67,24 % | inchangé | +1,6 % | 10 536 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (1,96 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 14,56 % à Cayenne. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Cayenne
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Cayenne, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,60 € | 2 747 € | 7,3 % |
| Maison | 16,36 € | 2 709 € | 7,2 % |
Le marché locatif y est recherché : un logement bien placé trouve preneur sans attendre. 11,4 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Cayenne
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+8 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 11 communes comparables
2,9 % de logements classés F ou G
84,7 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Cayenne
Tranquillité
Comparée aux 11 communes de taille voisine du même département, Cayenne se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
84,7 % des logements et locaux de Cayenne sont raccordables à la fibre, sur 34 582 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Cayenne
Répartition des 34 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2,9 % des logements de Cayenne sont classés F ou G, contre 14,7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Guyane.
Qui habite à Cayenne
Le parc de logements
Cayenne compte 29 342 logements. 20,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 11,4 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.6 €/m² par mois. Maison : 16.36 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 4 337 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Cayenne
Quel est le prix au m² à Cayenne en 2025 ?▾
Pourquoi le marché est-il tendu à Cayenne ?▾
Quels quartiers à Cayenne ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Cayenne ?▾
Cayenne est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Cayenne ?▾
La fibre est-elle disponible à Cayenne ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Cayenne ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Cayenne
La moyenne commune ne suffit jamais : à Cayenne, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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