Mont-de-Marsan, préfecture des Landes (32 000 hab), est la capitale administrative et judiciaire du plus grand département forestier de France. Au confluent de la Douze et du Midou — qui forment la Midouze — elle constitue le cœur économique des Landes avec une base aérienne militaire (BA 118), un tissu agroalimentaire (foie gras, maïs) et des services publics nombreux. Bordeaux est à 130 km (1h30 en voiture), Bayonne à 100 km.

Le marché montois est accessible et dynamique : l'appartement atteint 2 109 €/m² en 2025, en hausse de +12 % depuis 2021. Le médian tous biens est de 2 078 €/m² pour ~763 ventes/an. La maison individuelle domine largement les ventes (70 %) dans ce département forestier où la maison landaise avec jardin reste le rêve résidentiel. Les prix sont soutenus par les militaires de la BA118 et la fonction publique.