Carcassonne (47 000 hab), dont la cité médiévale est classée UNESCO depuis 1997, est l'une des villes les plus visitées de France (3 millions de touristes/an). Préfecture de l'Aude, elle est à 90 km de Toulouse et 100 km de Montpellier, sur l'axe Atlantique-Méditerranée. Son patrimoine exceptionnel, son canal du Midi et son ensoleillement languedocien attirent une clientèle de retraités, de télétravailleurs et de touristes qui ont découvert la ville lors de séjours et y ont acheté.

Carcassonne est l'un des marchés les plus accessibles de l'Occitanie : l'appartement affiche 1 378 €/m² en 2025, en hausse de +15 % depuis 2021. Le médian tous biens est de 1 521 €/m² pour ~1 167 ventes/an. Cette combinaison de prix très bas et de hausse significative est caractéristique d'un marché qui était sous-évalué et rattrape progressivement son retard de notoriété.