Prix immobilier Carcassonne (11000) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
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Carte des ventes DVF à Carcassonne
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DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Carcassonne en quelques mots
Carcassonne, ville de 46 000 habitants et capitale de l'Aude, offre l'un des marchés immobiliers les plus accessibles de France avec un médian à 1 521 €/m² en 2025, soit moins de la moitié de la moyenne nationale. La Cité médiévale classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO attire des millions de touristes, mais l'immobilier résidentiel reste très abordable, attirant des retraités actifs, des télétravailleurs et des investisseurs en quête de hauts rendements locatifs.
Les maisons (1 690 €/m²) et appartements (1 378 €/m²) se négocient à des prix qui permettent d'acquérir une propriété spacieuse pour moins de 200 000 €. La Bastide Saint-Louis, centre historique classé, connaît une réhabilitation progressive qui valorise les hôtels particuliers et maisons de maître. Les investisseurs ciblent particulièrement les biens proches de la Cité pour la location touristique saisonnière.
Évolution du prix au m² à Carcassonne (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 521 €/m² | 1 378 €/m² | 1 690 €/m² | — | 1 167 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 1 345 €/m² | 1 723 €/m² | — | 1 163 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 1 288 €/m² | 1 742 €/m² | — | 1 443 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 1 279 €/m² | 1 648 €/m² | — | 1 549 |
| 2021 | 1 399 €/m² | 1 200 €/m² | 1 537 €/m² | — | 1 525 |
| 2020 | 1 145 €/m² | 981 €/m² | 1 402 €/m² | — | 1 151 |
| 2019 | 1 125 €/m² | 926 €/m² | 1 359 €/m² | — | 1 128 |
| 2018 | 1 124 €/m² | 921 €/m² | 1 315 €/m² | — | 999 |
| 2017 | 1 082 €/m² | 903 €/m² | 1 325 €/m² | — | 855 |
| 2016 | 1 100 €/m² | 945 €/m² | 1 304 €/m² | — | 806 |
| 2015 | 1 150 €/m² | 930 €/m² | 1 289 €/m² | — | 697 |
| 2014 | 1 204 €/m² | 954 €/m² | 1 417 €/m² | — | 670 |
Combien coûte un appartement à Carcassonne en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 378 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Carcassonne vs Aude vs Occitanie vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Carcassonne. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Carcassonne
Carcassonne est-elle intéressante pour la location touristique ?▾
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Combien coûte un appartement à Carcassonne selon le nombre de pièces ?▾
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Carcassonne est-elle plus chère que les communes voisines du Aude ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à Carcassonne
La moyenne commune ne suffit jamais : à Carcassonne, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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