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Prix immobilier Limoges (87000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
1 681 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
0 %
Ventes 2025
2 896
Pic historique
1 774 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Limoges

Toutes les transactions immobilières officielles à Limoges sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier de Limoges en quelques mots

Limoges est la capitale de la porcelaine française (Bernardaud, Haviland, Artoria) et la métropole principale du Limousin. Ville universitaire (23 000 étudiants), elle bénéficie d'un coût de la vie parmi les plus bas de France, d'un cadre de vie agréable (Vienne, forêt de Limousin) et d'une économie en mutation (industrie, santé, CHU). Le TGV Paris-Limoges est en construction (ligne POCL, horizon 2035).

Le médian appartement passe de 1 154 €/m² en 2014 à 1 595 €/m² en 2025 (+38 %), après un pic à 1 686 €/m². C'est le deuxième marché le moins cher du lot après Saint-Étienne. Avec ~2 900 ventes/an, le marché est régulier mais peu liquide par rapport aux grandes métropoles.

✓Médian appartement 2025 : 1 595 €/m² — 2e moins cher du lot.
✓Hausse de +38 % depuis 2014.
✓Porcelaine Limoges (Bernardaud, Haviland) — identité industrielle unique.
✓Coût de la vie très bas — option retraite ou télétravail.
✓Futur TGV Paris (ligne POCL, horizon 2035) potentiel de revalorisation.

Évolution du prix au m² à Limoges (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20251 681 €/m²1 595 €/m²1 873 €/m²4 250 €/m²2 896
20241 687 €/m²1 607 €/m²1 908 €/m²2 967 €/m²2 516
20231 757 €/m²1 686 €/m²1 985 €/m²4 213 €/m²2 730
20221 774 €/m²1 685 €/m²2 096 €/m²3 343 €/m²3 630
20211 680 €/m²1 591 €/m²1 929 €/m²6 045 €/m²4 033

Combien coûte un appartement à Limoges en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 595 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
32 000 €
à
48 000 €
🏡
T2
38–52 m²
61 000 €
à
83 000 €
🏘
T3
60–78 m²
96 000 €
à
124 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
140 000 €
à
172 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Limoges vs Haute-Vienne vs Nouvelle-Aquitaine vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Limoges
1 595 €/m²
référence
Haute-Vienne
1 700 €/m²
+7%
Nouvelle-Aquitaine
3 000 €/m²
+88%
France entière
3 240 €/m²
+103%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Limoges. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Bus réseau STCL (urbain)🚇 Gare Limoges-Bénédictins (Paris 3h par train, Bordeaux 2h)🚇 A20 Paris/Brive, A62 Bordeaux

Questions fréquentes — prix immobilier Limoges

Quel est le prix au m² à Limoges en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements est de 1 595 €/m², en hausse de +38 % depuis 2014. C'est l'une des villes les plus abordables de France parmi les agglomérations de plus de 100 000 habitants.
Limoges est-elle intéressante pour un investissement locatif ?▾
Oui si vous cherchez du rendement brut élevé (6-9 %) grâce aux prix bas. Mais la liquidité à la revente est plus faible qu'à Bordeaux ou Toulouse. Idéal pour les investisseurs à long terme ou ceux qui recherchent une résidence principale accessible.
Limoges sera-t-elle revalorisée avec le TGV ?▾
Le projet de ligne POCL (Paris-Clermont-Lyon passant par Limoges) est prévu à l'horizon 2035-2040. S'il se concrétise, l'impact sur les prix pourrait être significatif (cf. effet LGV sur Bordeaux en 2017). Pour les acheteurs patients, c'est un pari raisonnable.
Combien coûte un appartement à Limoges selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 1 595 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 32 000 € et 48 000 € · T2 — entre 61 000 € et 83 000 € · T3 — entre 96 000 € et 124 000 € · T4+ — entre 140 000 € et 172 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Limoges ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Limoges est quasi stable : 1 680 €/m² en 2021 contre 1 681 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 1 774 €/m².
Limoges est-elle plus chère que les communes voisines du Haute-Vienne ?▾
Avec 1 595 €/m² en 2025, Limoges est 6 % moins chère que la médiane du Haute-Vienne (1 700 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Limoges se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Limoges ?▾
En 2025, les maisons à Limoges se négocient à 1 873 €/m² en médiane au m², contre 1 595 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 187 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Limoges ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Limoges

La moyenne commune ne suffit jamais : à Limoges, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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