Prix immobilier Limoges (87000) — médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025

1 681 €/m²

tous biens d'habitation

Évol. 2020–2025

+16 %

Ventes 2025

2 896

Pic historique

1 774 €/m²

en 2022

Carte des ventes DVF à Limoges

Toutes les transactions immobilières officielles à Limoges sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier de Limoges en quelques mots

Limoges est la capitale de la porcelaine française (Bernardaud, Haviland, Artoria) et la métropole principale du Limousin. Ville universitaire (23 000 étudiants), elle bénéficie d'un coût de la vie parmi les plus bas de France, d'un cadre de vie agréable (Vienne, forêt de Limousin) et d'une économie en mutation (industrie, santé, CHU). Le TGV Paris-Limoges est en construction (ligne POCL, horizon 2035).

Le médian appartement passe de 1 154 €/m² en 2014 à 1 595 €/m² en 2025 (+38 %), après un pic à 1 686 €/m². C'est le deuxième marché le moins cher du lot après Saint-Étienne. Avec ~2 900 ventes/an, le marché est régulier mais peu liquide par rapport aux grandes métropoles.

✓Médian appartement 2025 : 1 595 €/m² — 2e moins cher du lot.

✓Hausse de +38 % depuis 2014.

✓Porcelaine Limoges (Bernardaud, Haviland) — identité industrielle unique.

✓Coût de la vie très bas — option retraite ou télétravail.

✓Futur TGV Paris (ligne POCL, horizon 2035) potentiel de revalorisation.

Évolution du prix au m² à Limoges (2014-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.

Année	Médian €/m²	Appartement	Maison	Neuf (VEFA)	Ventes
2025	1 681 €/m²	1 595 €/m²	1 873 €/m²	4 250 €/m²	2 896
2024	1 687 €/m²	1 607 €/m²	1 908 €/m²	2 967 €/m²	2 516
2023	1 757 €/m²	1 686 €/m²	1 985 €/m²	4 213 €/m²	2 730
2022	1 774 €/m²	1 685 €/m²	2 096 €/m²	3 343 €/m²	3 630
2021	1 680 €/m²	1 591 €/m²	1 929 €/m²	6 045 €/m²	4 033
2020	1 447 €/m²	1 354 €/m²	1 728 €/m²	4 629 €/m²	2 828
2019	1 349 €/m²	1 243 €/m²	1 622 €/m²	2 837 €/m²	2 956
2018	1 295 €/m²	1 174 €/m²	1 613 €/m²	3 104 €/m²	2 718
2017	1 272 €/m²	1 143 €/m²	1 596 €/m²	2 829 €/m²	2 748
2016	1 262 €/m²	1 137 €/m²	1 525 €/m²	2 915 €/m²	2 295
2015	1 254 €/m²	1 134 €/m²	1 552 €/m²	2 884 €/m²	2 050
2014	1 274 €/m²	1 154 €/m²	1 568 €/m²	—	1 776

Limoges vs Haute-Vienne vs Nouvelle-Aquitaine vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Limoges

1 595 €/m²

référence

Haute-Vienne

1 700 €/m²

+7%

Nouvelle-Aquitaine

3 000 €/m²

+88%

France entière

3 240 €/m²

+103%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Limoges. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Bus réseau STCL (urbain)🚇 Gare Limoges-Bénédictins (Paris 3h par train, Bordeaux 2h)🚇 A20 Paris/Brive, A62 Bordeaux

Questions fréquentes — prix immobilier Limoges

Quel est le prix au m² à Limoges en 2025 ?▾

Le médian DVF 2025 pour les appartements est de 1 595 €/m², en hausse de +38 % depuis 2014. C'est l'une des villes les plus abordables de France parmi les agglomérations de plus de 100 000 habitants.

Limoges est-elle intéressante pour un investissement locatif ?▾

Oui si vous cherchez du rendement brut élevé (6-9 %) grâce aux prix bas. Mais la liquidité à la revente est plus faible qu'à Bordeaux ou Toulouse. Idéal pour les investisseurs à long terme ou ceux qui recherchent une résidence principale accessible.

Limoges sera-t-elle revalorisée avec le TGV ?▾

Le projet de ligne POCL (Paris-Clermont-Lyon passant par Limoges) est prévu à l'horizon 2035-2040. S'il se concrétise, l'impact sur les prix pourrait être significatif (cf. effet LGV sur Bordeaux en 2017). Pour les acheteurs patients, c'est un pari raisonnable.

Le prix de VOTRE adresse à Limoges

La moyenne commune ne suffit jamais : à Limoges, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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