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Prix immobilier Besançon (25000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
2 217 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+6 %
Ventes 2025
2 826
Pic historique
2 227 €/m²
en 2022

Carte des ventes DVF à Besançon

Toutes les transactions immobilières officielles à Besançon sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

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Le marché immobilier de Besançon en quelques mots

Besançon est l'une des villes les plus vertes de France et abrite une citadelle Vauban classée UNESCO (2008). Capitale de la Franche-Comté, berceau de l'horlogerie française, ville natale de Victor Hugo, elle bénéficie d'une situation géographique stratégique entre les Alpes suisses (Berne à 1h45, Zurich à 2h30) et Paris (2h30 en TGV).

Le médian appartement passe de 2 044 €/m² en 2021 à 2 179 €/m² en 2025 (+7 %). Besançon est accessible pour une ville universitaire avec citadelle UNESCO et accès Suisse, ce qui en fait une option sérieuse pour les frontaliers suisses à budget plus serré qu'Annecy.

✓Médian appartement 2025 : 2 179 €/m² (vs 2 044 €/m² en 2021).
✓Hausse modérée de +7 % depuis 2021.
✓Citadelle Vauban UNESCO, ville la plus verte de France.
✓Accès Suisse (Berne 1h45, Zurich 2h30) — frontaliers potentiels.
✓TGV Paris 2h30 — bonne accessibilité.

Évolution du prix au m² à Besançon (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20252 217 €/m²2 179 €/m²2 638 €/m²3 120 €/m²2 826
20242 190 €/m²2 146 €/m²2 542 €/m²3 737 €/m²2 447
20232 150 €/m²2 114 €/m²2 589 €/m²3 596 €/m²2 723
20222 227 €/m²2 189 €/m²2 671 €/m²3 322 €/m²3 361
20212 092 €/m²2 044 €/m²2 466 €/m²3 417 €/m²3 400

Combien coûte un appartement à Besançon en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 179 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
44 000 €
à
65 000 €
🏡
T2
38–52 m²
83 000 €
à
113 000 €
🏘
T3
60–78 m²
131 000 €
à
170 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
192 000 €
à
235 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Besançon vs Doubs vs Bourgogne-Franche-Comté vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Besançon
2 179 €/m²
référence
Doubs
2 100 €/m²
-4%
Bourgogne-Franche-Comté
2 500 €/m²
+15%
France entière
3 240 €/m²
+49%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Besançon. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Gare Besançon-Viotte (TGV Paris 2h30, TGV Lyon 2h)🚇 Tramway ligne 1 + Bus réseau Ginko🚇 A36 Belfort/Mulhouse, A39 Dijon/Lyon

Questions fréquentes — prix immobilier Besançon

Quel est le prix au m² à Besançon en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements est de 2 179 €/m², en hausse modérée de +7 % depuis 2021. Besançon reste très accessible pour une ville avec une citadelle UNESCO et un accès facile à la Suisse.
Besançon attire-t-elle des frontaliers suisses ?▾
Plus marginalement qu'Annecy ou Belfort-Montbéliard. Des frontaliers travaillant à Berne ou dans les Cantons romands y résident, mais la distance est plus longue. Besançon reste plus une ville d'emplois locaux (CHU, université, industrie) que de frontaliers.
Quels sont les meilleurs quartiers à Besançon ?▾
La Boucle (intra-muros, centre historique) et Battant sont les plus prisés. Planoise (grand ensemble rénové) et Montrapon sont plus abordables. Les communes périphériques (Pontarlier, Baume-les-Dames) sont encore moins chères.
Combien coûte un appartement à Besançon selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 2 179 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 44 000 € et 65 000 € · T2 — entre 83 000 € et 113 000 € · T3 — entre 131 000 € et 170 000 € · T4+ — entre 192 000 € et 235 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Besançon ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Besançon est en hausse de +6 % : 2 092 €/m² en 2021 contre 2 217 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2022 à 2 227 €/m².
Besançon est-elle plus chère que les communes voisines du Doubs ?▾
Avec 2 179 €/m² en 2025, Besançon est 4 % plus chère que la médiane du Doubs (2 100 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Besançon se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Besançon ?▾
En 2025, les maisons à Besançon se négocient à 2 638 €/m² en médiane au m², contre 2 179 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 264 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Besançon ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Besançon

La moyenne commune ne suffit jamais : à Besançon, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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