Prix immobilier Les Abymes (97139) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Les Abymes
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20252 076 €/m²
Le m² se vend 2 076 €/m² en 2025, 36 % en dessous du prix de la Guadeloupe (3 263 €/m²). C'est la 4e commune la moins chère des 28 suivies dans la Guadeloupe.
- Évolution 2014 à 2025+68 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 68 %, de 1 238 €/m² à 2 076 €/m², bien plus que les 28 communes de la Guadeloupe suivies (+52 % en général).
- Rendement locatif brut8,8 %
Un appartement se loue 15 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 8,8 %, un niveau élevé.
- Logements vides19,4 %
19,4 % des logements sont vides, soit un logement sur 5, contre 14,2 % dans les communes de la Guadeloupe. L'offre est abondante.
- Fibre optique49,9 %
Seuls 49,9 % des locaux sont raccordables à la fibre, un point à vérifier avant d'acheter pour télétravailler.
Lecture Terralyse, établie à partir de 1 925 ventes signées à Les Abymes entre 2014 et 2025, de 416 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 28 communes de la Guadeloupe suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Les Abymes
Toutes les transactions immobilières officielles à Les Abymes sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Les Abymes arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier des Abymes en quelques mots
Les Abymes, commune la plus peuplée de Guadeloupe, forme avec Pointe-à-Pitre le cœur urbain de l'archipel. Elle accueille l'aéroport international Pointe-à-Pitre : Pôle Caraïbes et le CHU de la Guadeloupe, deux équipements structurants. Entre la plaine urbaine proche de Pointe-à-Pitre et les collines verdoyantes des Grands Fonds, la ville conjugue fonctions métropolitaines et secteurs ruraux.
Le marché abymien grimpe fortement sur dix ans : l'appartement passe de 1 238 €/m² en 2014 à 2 041 €/m² en 2025 (+64 %), au plus haut. Le médian tous biens atteint 2 076 €/m², la maison environ 2 140 €/m². Cœur de l'agglomération pointoise, Les Abymes reste plus accessible que les communes balnéaires du sud Grande-Terre (Le Gosier), avec un volume modéré (146 ventes en 2025).
Évolution du prix au m² à Les Abymes (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 076 €/m² | 2 041 €/m² | 2 140 €/m² | n.d. | 146 |
| 2024 | 1 756 €/m² | 1 745 €/m² | 1 770 €/m² | 15 381 €/m² | 148 |
| 2023 | 1 813 €/m² | 1 812 €/m² | 1 963 €/m² | n.d. | 176 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 1 674 €/m² | 2 036 €/m² | n.d. | 203 |
| 2021 | 1 759 €/m² | 1 763 €/m² | 1 733 €/m² | n.d. | 194 |
| 2020 | 1 613 €/m² | 1 608 €/m² | 1 613 €/m² | n.d. | 147 |
| 2019 | 1 541 €/m² | 1 422 €/m² | 1 789 €/m² | n.d. | 172 |
| 2018 | 1 368 €/m² | 1 333 €/m² | 1 463 €/m² | n.d. | 179 |
| 2017 | 1 440 €/m² | 1 234 €/m² | 1 506 €/m² | 3 555 €/m² | 149 |
| 2016 | 1 667 €/m² | 1 544 €/m² | 1 759 €/m² | 3 167 €/m² | 127 |
| 2015 | 1 351 €/m² | 1 250 €/m² | 1 500 €/m² | 2 947 €/m² | 145 |
| 2014 | 1 238 €/m² | 1 234 €/m² | 1 328 €/m² | 3 250 €/m² | 139 |
Combien coûte un appartement à Les Abymes en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 041 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Les Abymes vs Guadeloupe vs Guadeloupe vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Les Abymes. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Les Abymes ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, professions intermédiaires.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Les Abymes
43 rues de Les Abymes ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 185 % : Morne l'Hermitage à 3 536 €/m² contre Cité Anquetil 1 à 1 239 €/m².
| Morne l'Hermitage | 3 536 €/m² | +94 % | 26 | Appartements |
| Résidence Alyzea (rte de la Piscine) | 3 392 €/m² | +86 % | 16 | Appartements |
| Résidence les Papayers | 3 200 €/m² | +75 % | 5 | Appartements |
| Résidence les Hauts de Fouillole | 3 165 €/m² | +74 % | 12 | Appartements |
| Dugazon | 3 139 €/m² | +72 % | 15 | Appartements |
| Bazin | 2 966 €/m² | +63 % | 7 | Maisons |
| Résidence Heliconias Frangipaniers | 2 891 €/m² | +58 % | 47 | Appartements |
| Résidence Bel Air | 2 848 €/m² | +56 % | 9 | Appartements |
| Résidence Terrasse des Alizes | 2 714 €/m² | +49 % | 5 | Appartements |
| Résidence Fruyapen (salle d'Asile) | 2 568 €/m² | +41 % | 6 | Appartements |
| Beau Soleil | 2 357 €/m² | +29 % | 6 | Maisons |
| Neree | 2 182 €/m² | +20 % | 7 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Les Abymesest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à Les Abymes
En 2025, Les Abymes applique un taux de taxe foncière de 53,06 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
53,06 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+10,6 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Guadeloupe
54,05 %
Les Abymes est 2 % en dessous, 35,35 % en France
| 2022 | 53,06 % | première année | première année | 17 120 |
| 2023 | 53,06 % | inchangé | +5,9 % | 17 274 |
| 2024 | 53,06 % | inchangé | +4,9 % | 17 156 |
| 2025 | 53,06 % | inchangé | -0,5 % | 17 655 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,50 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 17,56 % à Les Abymes. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à Les Abymes
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Les Abymes, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,04 € | 2 041 € | 8,8 % |
| Maison | 13,14 € | 2 140 € | 7,4 % |
Le marché locatif y est recherché : un logement bien placé trouve preneur sans attendre. 19,4 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Les Abymes
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+29 % sur cinq ans
au-dessus de la moyenne, sur 11 communes comparables
1,9 % de logements classés F ou G
49,9 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Les Abymes
Tranquillité
Comparée aux 11 communes de taille voisine du même département, Les Abymes se situe au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
49,9 % des logements et locaux de Les Abymes sont raccordables à la fibre, sur 41 736 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Les Abymes
Répartition des 416 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
1,9 % des logements de Les Abymes sont classés F ou G, contre 9,4 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Guadeloupe.
Qui habite à Les Abymes
Le parc de logements
Les Abymes compte 31 645 logements. 45,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 19,4 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 15.04 €/m² par mois. Maison : 13.14 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 1 910 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Les Abymes
Quel est le prix au m² aux Abymes en 2025 ?▾
Les Abymes est-elle bien située en Guadeloupe ?▾
Quels quartiers aux Abymes ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Les Abymes ?▾
Les Abymes est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Les Abymes ?▾
La fibre est-elle disponible à Les Abymes ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Les Abymes ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Les Abymes
La moyenne commune ne suffit jamais : à Les Abymes, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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