Prix immobilier Morne-à-l'Eau (97111) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Ce qui distingue Morne-à-l'Eau
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 931 €/m²
Le m² se vend 1 931 €/m² en 2025, 42 % en dessous du prix de la Guadeloupe (3 310 €/m²). C'est la 4e commune la moins chère des 28 suivies dans la Guadeloupe.
- Évolution 2014 à 2025+132 %
Depuis 2014, le prix au m² a progressé de 132 %, de 834 €/m² à 1 931 €/m², bien plus que les 28 communes de la Guadeloupe suivies (+53 % en général). Le pic date de 2022, à 2 940 €/m².
- Ventes 2025 pour 1 000 habitants2
33 ventes en 2025 pour 16 228 habitants, soit 2 pour 1 000, contre 4,5 dans les 28 communes de la Guadeloupe suivies. Le marché tourne lentement.
- Taxe foncière 2022 à 2025+15,5 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque avis d'imposition, a augmenté de 15,5 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de la Guadeloupe (11,8 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Logements vides18,3 %
18,3 % des logements sont vides, soit un logement sur 5, contre 13 % dans les communes de la Guadeloupe. L'offre est abondante.
Lecture Terralyse, établie à partir de 262 ventes signées à Morne-à-l'Eau entre 2014 et 2025, de 4 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 28 communes de la Guadeloupe suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Morne-à-l'Eau
Toutes les transactions immobilières officielles à Morne-à-l'Eau sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Morne-à-l'Eau arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de Morne-à-l'Eau en quelques mots
Morne-à-l'Eau (97111) est une commune de 16 228 habitants sur 70,0 km², située en Guadeloupe (Guadeloupe). Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 931 €/m² tous biens confondus en 2025, avec un médian appartement à 1 155 €/m², selon les données DVF officielles de la DGFiP.
Sur le marché de Morne-à-l'Eau, 33 ventes de logements ont été enregistrées en 2025. Les maisons y atteignent 1 991 €/m² en médiane. De 2020 à 2025, le prix médian y a évolué de +28 %. À titre de comparaison, la médiane de la Guadeloupe s'établit à 3 310 €/m² et celle de la France entière à 2 682 €/m² : Morne-à-l'Eau se situe 42 % en dessous de son département et 28 % en dessous du niveau national.
Évolution du prix au m² à Morne-à-l'Eau (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Logements anciens, le neuf (VEFA) dans sa propre colonne.
| Année | Ancien €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 931 €/m² | 1 155 €/m² | 1 991 €/m² | 3 625 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 725 €/m² | n.d. | 2 725 €/m² | 14 764 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 1 506 €/m² | 2 143 €/m² | n.d. | 32 |
| 2022 | 2 940 €/m² | 1 966 €/m² | 2 964 €/m² | n.d. | 34 |
| 2021 | 1 833 €/m² | 1 681 €/m² | 1 857 €/m² | n.d. | 25 |
| 2020 | 1 509 €/m² | 1 509 €/m² | 1 256 €/m² | n.d. | 15 |
| 2019 | 1 406 €/m² | 1 406 €/m² | 1 302 €/m² | n.d. | 22 |
| 2018 | 1 636 €/m² | n.d. | 1 636 €/m² | n.d. | 30 |
| 2016 | 1 646 €/m² | 318 €/m² | 1 749 €/m² | n.d. | 18 |
| 2015 | 1 243 €/m² | n.d. | 1 243 €/m² | n.d. | 16 |
| 2014 | 834 €/m² | 615 €/m² | 1 053 €/m² | n.d. | 20 |
Combien coûte un appartement à Morne-à-l'Eau en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 155 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Morne-à-l'Eau vs Guadeloupe vs Guadeloupe vs France
Médiane des logements anciens 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Morne-à-l'Eau. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Morne-à-l'Eau ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (août 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 40-54 ans, professions intermédiaires.
La majorité des acheteurs de Morne-à-l'Eauvient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Taxe foncière à Morne-à-l'Eau
Comparer avec toute la France : le taux de chaque département et les communes qui ont le plus augmenté.
En 2026, Morne-à-l'Eau applique un taux de taxe foncière de 62,54 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2026
62,54 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale de 2022 à 2025
+15,5 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian 2025 dans la Guadeloupe
54,05 %
Morne-à-l'Eau est 16 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 62,54 % | première année | première année | 5 403 |
| 2023 | 62,54 % | inchangé | +6,9 % | 5 504 |
| 2024 | 62,54 % | inchangé | +5,8 % | 5 462 |
| 2025 | 62,54 % | inchangé | +2,1 % | 5 569 |
| 2026 | 62,54 % | inchangé | connue en 2027 | connu en 2027 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
Le taux de 2026 vient d'une autre publication. Le fichier complet de 2026 ne paraîtra qu'en 2027. La même direction publie en revanche, dès la fin août, les taux votés par chaque commune et chaque intercommunalité pour l'année en cours. C'est pourquoi le taux de 2026 figure ici sans montant encaissé ni nombre d'avis : l'évolution de la charge s'arrête à 2025.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,87 % ici en 2026), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 18,91 % à Morne-à-l'Eau. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Les logements neufs autorisés et commencés à Morne-à-l'Eau
Comparer avec les chiffres de la Guadeloupe ou avec la carte de France des départements.
Combien de logements neufs se préparent à Morne-à-l'Eau ? La statistique publique ne compte pas les logements « construits ». Elle suit deux étapes, chaque année.
- Logement autorisé : logement prévu par une autorisation d'urbanisme accordée cette année-là, le plus souvent un permis de construire. Les permis annulés depuis sont retirés.
- Logement commencé : logement dont le chantier a été déclaré ouvert cette année-là.
Logements autorisés en 2025
36
contre 63 en 2024, soit -43 %
Logements commencés en 2024
7
contre 10 en 2023
Logements autorisés de 2023 à 2025
177
+37 % par rapport aux trois années précédentes
De 2023 à 2025, 177 logements ont été autorisés à Morne-à-l'Eau, 37 % de plus que de 2020 à 2022. Sur la même période, en Guadeloupe, la variation est de -12 %. Les 36 logements autorisés en 2025 représentent 0,4 % des 9 789 logements que comptait déjà la commune au recensement de 2023.
Comment lire ces chiffres
Exemple à Morne-à-l'Eau : en 2025, les permis accordés prévoient 36 logements. Ce sont les logements autorisés de 2025. En 2024, les chantiers qui ont démarré comptent 7 logements. Ce sont les logements commencés de 2024.
Un même logement est d'abord autorisé, puis commencé, souvent plusieurs mois plus tard, et une partie des projets autorisés ne se fait jamais. Les deux colonnes ne s'additionnent donc pas. Aucune des deux ne dit combien de logements sont terminés.
Dans les séries annuelles par commune et par département utilisées ici, les chantiers ont un an de retard sur les permis : les logements commencés en 2025 n'y figurent pas encore. Un seul immeuble peut faire bondir une année : mieux vaut en regarder plusieurs à la suite.
| 2025 | 36 | pas encore publié |
| 2024 | 63 | 7 |
| 2023 | 78 | 10 |
| 2022 | 30 | 19 |
| 2021 | 43 | 6 |
| 2020 | 56 | 19 |
| 2019 | 75 | 29 |
| 2018 | 48 | 40 |
| 2017 | 94 | 29 |
| 2016 | 75 | 18 |
| 2015 | 48 | 29 |
| 2014 | 160 | 147 |
| 2013 | 47 | 45 |
Source : SDES, Sitadel, logements autorisés et commencés en date réelle (données non estimées), millésime 2026-09 diffusé le 29/09/2026. Logements existants : INSEE, recensement de la population 2023.
Quels logements ? La répartition par type en 2025
Sur les 36 logements autorisés à Morne-à-l'Eau en 2025, 75 % sont des maisons individuelles, une par permis. La source classe chaque logement dans l'un de ces quatre types.
- Individuel pur : une maison individuelle d'un seul logement, seule sur son permis.
- Individuel groupé : une maison autorisée dans une même opération que d'autres logements individuels, par exemple les maisons d'un lotissement autorisées ensemble. Une maison peut compter jusqu'à deux logements et reste individuelle : ses deux logements sont alors classés ici. Une maison autorisée avec des appartements ou des locaux d'activité est classée ici aussi.
- Collectif : un logement dans un immeuble où plus de deux logements sont superposés et desservis par des parties communes.
- Résidence : un logement dans une résidence avec services, pour étudiants, personnes âgées ou handicapées, tourisme ou hébergement social.
| Individuel pur | 27 | 5 | 75 % |
| Individuel groupé | 2 | 2 | 6 % |
| Collectif | 7 | 0 | 19 % |
| Résidence | 0 | 0 | 0 % |
Même source. Les commencés sont ceux de 2024, dernière année publiée pour les chantiers.
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Ils viennent de Sitadel, la base des autorisations d'urbanisme tenue par le SDES, le service statistique du ministère chargé du logement. Les services qui instruisent les permis y transmettent les autorisations accordées, puis les déclarations d'ouverture de chantier.
Les séries sont comptées « en date réelle ». Chaque logement est compté l'année où le permis a été accordé, ou l'année où le chantier a démarré, et non l'année où l'information est parvenue au service statistique.
Ce sont des données non estimées : elles comptent les dossiers effectivement reçus. Elles sont donc un peu incomplètes, surtout pour l'année la plus récente, et le SDES les révise chaque mois. Elles ne se comparent pas aux estimations nationales que le même service publie chaque mois, calculées autrement. Elles ne suivent pas non plus les chantiers jusqu'à leur fin : aucun de ces chiffres ne dit combien de logements ont été terminés.
Le nombre de logements existants vient du recensement de la population de l'INSEE (2023). La comparaison donne un ordre de grandeur, les deux sources n'étant pas de la même année.
Le score Terralyse de Morne-à-l'Eau
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+28 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 65 communes comparables
0 % de logements classés F ou G
68,6 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles.
Vivre à Morne-à-l'Eau
Tranquillité
Comparée aux 65 communes de taille voisine du même département, Morne-à-l'Eau est plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
Fibre optique
68,6 % des logements et locaux de Morne-à-l'Eau sont raccordables à la fibre, sur 22 776 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à Morne-à-l'Eau
Répartition des 4 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
0 % des logements de Morne-à-l'Eau sont classés F ou G, contre 0 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Guadeloupe.
Qui habite à Morne-à-l'Eau
Le parc de logements
Morne-à-l'Eau compte 9 789 logements. 66,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 18,3 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Dispositifs applicables
Morne-à-l'Eau est en zone B1, PTZ B1. Ce zonage officiel classe chaque commune selon la difficulté à s'y loger, de A bis, la plus tendue, à C. Il fixe les conditions du prêt à taux zéro et les plafonds de loyer de plusieurs dispositifs d'investissement locatif.
Morne-à-l'Eau est aussi éligible au dispositif Denormandie, au titre de la convention d'opération de revitalisation de territoire signée le 21 décembre 2023. Ce dispositif accorde une réduction d'impôt à qui achète un logement ancien, le rénove puis le loue, pour un achat réalisé jusqu'au 31 décembre 2027.
Source : ministère du Logement, zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026. Denormandie : arrêté du 26 mars 2019 et conventions de revitalisation de territoire, ministère de la Cohésion des territoires.
Questions fréquentes : prix immobilier Morne-à-l'Eau
Morne-à-l'Eau est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Morne-à-l'Eau ?▾
La fibre est-elle disponible à Morne-à-l'Eau ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Morne-à-l'Eau ?▾
Quel est le prix au m² à Morne-à-l'Eau en 2025 ?▾
Combien coûte un appartement à Morne-à-l'Eau selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Morne-à-l'Eau ces 5 dernières années ?▾
Morne-à-l'Eau est-elle plus chère que les communes voisines de la Guadeloupe ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Morne-à-l'Eau
La moyenne commune ne suffit jamais : à Morne-à-l'Eau, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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