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Prix immobilier Cambrai (59400) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
1 538 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+7 %
Ventes 2025
737
Pic historique
1 582 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Cambrai

Toutes les transactions immobilières officielles à Cambrai sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Cambrai en quelques mots

Cambrai (31 000 hab), ville-forteresse de Vauban sur l'Escaut, est célèbre dans le monde entier pour sa bataille de chars de 1917 (premier usage massif de chars en histoire militaire) et pour ses dentelles. À 50 km de Lille et 40 km de Valenciennes, elle conserve une vocation administrative (sous-préfecture) et agroalimentaire (betterave sucrière, fromageries). Laon est à 60 km par l'A26.

Cambrai est l'un des marchés les plus abordables des villes de 30 000 habitants en France : l'appartement affiche un médian très bas. Beaucoup de maisons de ville en pierres calcaires du XVIIIe siècle constituent un parc patrimonial recherché par les amateurs d'architecture à petit prix.

✓Fortifications Vauban — patrimoine militaire majeur.
✓Capitale mondiale des chars : bataille de 1917.
✓Dentelles de Cambrai — artisanat textile historic.
✓50 km de Lille, 40 km de Valenciennes.
✓Maisons de ville XVIIIe — patrimoine calcaire abordable.

Évolution du prix au m² à Cambrai (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20251 538 €/m²1 644 €/m²1 516 €/m²—737
20241 556 €/m²1 652 €/m²1 481 €/m²—694
20231 582 €/m²1 708 €/m²1 519 €/m²—604
20221 538 €/m²1 568 €/m²1 518 €/m²—873
20211 441 €/m²1 502 €/m²1 404 €/m²—877

Combien coûte un appartement à Cambrai en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 644 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
33 000 €
à
49 000 €
🏡
T2
38–52 m²
62 000 €
à
85 000 €
🏘
T3
60–78 m²
99 000 €
à
128 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
145 000 €
à
178 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Cambrai vs Nord vs Hauts-de-France vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Cambrai
1 644 €/m²
référence
Nord
1 900 €/m²
+16%
Hauts-de-France
2 000 €/m²
+22%
France entière
3 240 €/m²
+97%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Cambrai. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 TGV Paris-Nord → Cambrai en 1h45 (via Valenciennes)🚇 A2 (Paris–Bruxelles) + A26 (Calais–Reims) accessibles🚇 TER → Valenciennes (25 min) et Douai (20 min)🚇 Bus régional Trans'Nord

Questions fréquentes — prix immobilier Cambrai

Quel est le prix au m² à Cambrai en 2025 ?▾
Cambrai est l'une des villes les moins chères du Nord, avec des appartements sous les 1 400 €/m² et des maisons de ville accessibles dès 80 000–100 000 €. Un marché idéal pour les primo-accédants à budget limité.
Cambrai est-elle intéressante pour investir ?▾
Pour le rendement, oui (>8 % brut possible). Pour la plus-value, le marché est atone. La ville est en transition économique — ciblez les biens proches du centre et évitez les zones pavillonnaires excentrées peu liquides.
Quels quartiers recommander à Cambrai ?▾
Le centre historique (Porte de Paris, place Aristide-Briand) et les bords de l'Escaut sont les plus valorisés. Fontaine-Notre-Dame et Naves (communes périphériques) proposent des pavillons très accessibles.
Combien coûte un appartement à Cambrai selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 1 644 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 33 000 € et 49 000 € · T2 — entre 62 000 € et 85 000 € · T3 — entre 99 000 € et 128 000 € · T4+ — entre 145 000 € et 178 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Cambrai ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Cambrai est en hausse de +7 % : 1 441 €/m² en 2021 contre 1 538 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 1 582 €/m².
Cambrai est-elle plus chère que les communes voisines du Nord ?▾
Avec 1 644 €/m² en 2025, Cambrai est 13 % moins chère que la médiane du Nord (1 900 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Cambrai se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Cambrai ?▾
En 2025, les maisons à Cambrai se négocient à 1 516 €/m² en médiane au m², contre 1 644 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 152 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Cambrai ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Cambrai

La moyenne commune ne suffit jamais : à Cambrai, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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