Prix immobilier Cambrai (59400) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025

1 538 €/m²

tous biens d'habitation

Évol. 2021–2025

+7 %

Ventes 2025

737

Pic historique

1 582 €/m²

en 2023

Carte des ventes DVF à Cambrai

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Le marché immobilier de Cambrai en quelques mots

Cambrai (31 000 hab), ville-forteresse de Vauban sur l'Escaut, est célèbre dans le monde entier pour sa bataille de chars de 1917 (premier usage massif de chars en histoire militaire) et pour ses dentelles. À 50 km de Lille et 40 km de Valenciennes, elle conserve une vocation administrative (sous-préfecture) et agroalimentaire (betterave sucrière, fromageries). Laon est à 60 km par l'A26.

Cambrai est l'un des marchés les plus abordables des villes de 30 000 habitants en France : l'appartement affiche un médian très bas. Beaucoup de maisons de ville en pierres calcaires du XVIIIe siècle constituent un parc patrimonial recherché par les amateurs d'architecture à petit prix.

✓Fortifications Vauban — patrimoine militaire majeur.

✓Capitale mondiale des chars : bataille de 1917.

✓Dentelles de Cambrai — artisanat textile historic.

✓50 km de Lille, 40 km de Valenciennes.

✓Maisons de ville XVIIIe — patrimoine calcaire abordable.

Évolution du prix au m² à Cambrai (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

Année	Médian €/m²	Appartement	Maison	Neuf (VEFA)	Ventes
2025	1 538 €/m²	1 644 €/m²	1 516 €/m²	—	737
2024	1 556 €/m²	1 652 €/m²	1 481 €/m²	—	694
2023	1 582 €/m²	1 708 €/m²	1 519 €/m²	—	604
2022	1 538 €/m²	1 568 €/m²	1 518 €/m²	—	873
2021	1 441 €/m²	1 502 €/m²	1 404 €/m²	—	877

Cambrai vs Nord vs Hauts-de-France vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Cambrai

1 644 €/m²

référence

Nord

1 900 €/m²

+16%

Hauts-de-France

2 000 €/m²

+22%

France entière

3 240 €/m²

+97%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Cambrai. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 TGV Paris-Nord → Cambrai en 1h45 (via Valenciennes)🚇 A2 (Paris–Bruxelles) + A26 (Calais–Reims) accessibles🚇 TER → Valenciennes (25 min) et Douai (20 min)🚇 Bus régional Trans'Nord

Questions fréquentes — prix immobilier Cambrai

Quel est le prix au m² à Cambrai en 2025 ?▾

Cambrai est l'une des villes les moins chères du Nord, avec des appartements sous les 1 400 €/m² et des maisons de ville accessibles dès 80 000–100 000 €. Un marché idéal pour les primo-accédants à budget limité.

Cambrai est-elle intéressante pour investir ?▾

Pour le rendement, oui (>8 % brut possible). Pour la plus-value, le marché est atone. La ville est en transition économique — ciblez les biens proches du centre et évitez les zones pavillonnaires excentrées peu liquides.

Quels quartiers recommander à Cambrai ?▾

Le centre historique (Porte de Paris, place Aristide-Briand) et les bords de l'Escaut sont les plus valorisés. Fontaine-Notre-Dame et Naves (communes périphériques) proposent des pavillons très accessibles.

Le prix de VOTRE adresse à Cambrai

La moyenne commune ne suffit jamais : à Cambrai, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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