Prix immobilier Pessac (33600) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
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Carte des ventes DVF à Pessac
Toutes les transactions immobilières officielles à Pessac sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de Pessac en quelques mots
Pessac (67 000 habitants), 3ᵉ ville de la Gironde, est le grand campus de la métropole bordelaise : l'université de Bordeaux y concentre des dizaines de milliers d'étudiants. C'est aussi une terre de vin (appellation Pessac-Léognan, Château Haut-Brion) et un patrimoine d'architecture moderne (Cité Frugès de Le Corbusier, UNESCO), bien reliée au centre de Bordeaux par le tramway B.
Comme sa voisine Mérignac, Pessac digère la flambée bordelaise : l'appartement reste quasi stable à 3 446 €/m² en 2025 (3 483 €/m² en 2021), avec un médian tous biens en repli de -6 % depuis le pic de 2023. Le marché demeure soutenu par la demande étudiante et familiale, et les maisons (~3 716 €/m²) restent recherchées dans les quartiers résidentiels boisés.
Évolution du prix au m² à Pessac (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 604 €/m² | 3 446 €/m² | 3 716 €/m² | 4 082 €/m² | 1 080 |
| 2024 | 3 675 €/m² | 3 480 €/m² | 3 817 €/m² | 23 556 €/m² | 900 |
| 2023 | 3 947 €/m² | 3 610 €/m² | 4 250 €/m² | 5 011 €/m² | 976 |
| 2022 | 3 928 €/m² | 3 654 €/m² | 4 188 €/m² | 4 169 €/m² | 1 318 |
| 2021 | 3 815 €/m² | 3 483 €/m² | 3 977 €/m² | 4 694 €/m² | 1 354 |
Combien coûte un appartement à Pessac en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 446 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Pessac vs Gironde vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Pessac. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Pessac
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Le prix de VOTRE adresse à Pessac
La moyenne commune ne suffit jamais : à Pessac, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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