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Prix immobilier Douai (59500) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.

Médian €/m² 2025
1 703 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+7 %
Ventes 2025
808
Pic historique
1 703 €/m²
en 2025

Carte des ventes DVF à Douai

Toutes les transactions immobilières officielles à Douai sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier de Douai en quelques mots

Douai (42 000 hab), ville du beffroi classé UNESCO sur la Scarpe, est une cité historique au cœur du bassin minier du Nord. Ville judiciaire (Cour d'appel) et universitaire (université Polytechnique Hauts-de-France, campus Douai), elle est à 25 km de Lille et 20 km de Valenciennes. La Gayole (festival des carnavals) et ses traditions folkloriques flamandes en font une ville à forte identité.

Douai est l'un des marchés les plus abordables du Nord-Pas-de-Calais : l'appartement affiche un médian bas, en légère progression. La maison ouvrière à rénover dans les communes périphériques constitue le segment le plus accessible de toute la métropole lilloise élargie.

✓Beffroi classé UNESCO — emblème de la Flandre française.
✓Cour d'appel : tissu juridique et administratif.
✓25 km de Lille, à 20 min en TER.
✓Gayole et carnaval géant — identité culturelle forte.
✓Parmi les marchés les plus abordables du Nord.

Évolution du prix au m² à Douai (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20251 703 €/m²1 718 €/m²1 626 €/m²2 302 €/m²808
20241 571 €/m²1 517 €/m²1 660 €/m²2 274 €/m²774
20231 624 €/m²1 644 €/m²1 592 €/m²1 822 €/m²931
20221 656 €/m²1 607 €/m²1 694 €/m²3 000 €/m²953
20211 596 €/m²1 522 €/m²1 647 €/m²2 988 €/m²984

Combien coûte un appartement à Douai en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 718 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
34 000 €
à
52 000 €
🏡
T2
38–52 m²
65 000 €
à
89 000 €
🏘
T3
60–78 m²
103 000 €
à
134 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
151 000 €
à
186 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Douai vs Nord vs Hauts-de-France vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Douai
1 718 €/m²
référence
Nord
1 900 €/m²
+11%
Hauts-de-France
2 000 €/m²
+16%
France entière
3 240 €/m²
+89%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Douai. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 TER → Lille (20 min) et Valenciennes (20 min)🚇 A1 (Paris–Lille) sortie Douai🚇 A21 (Lens–Douai) — carrefour autoroutier🚇 Réseau bus Évéole (Douaisis agglo)

Questions fréquentes — prix immobilier Douai

Quel est le prix au m² à Douai en 2025 ?▾
Douai est l'une des villes les moins chères à 20 min de Lille, avec des appartements sous les 1 600 €/m². Un excellent point d'entrée pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant la proximité lilloise à petit prix.
Douai est-elle une bonne alternative à Lille ?▾
Oui pour les primo-accédants et les télétravailleurs : 20 min de TER pour Lille, prix 2 fois inférieurs, beffroi UNESCO et canal de la Scarpe. Idéale pour ceux qui veulent l'accessibilité lilloise sans les prix.
Quels secteurs choisir à Douai ?▾
Le centre historique (beffroi, place d'Armes, bords de Scarpe) est le plus valorisé. Lambres-lez-Douai et Sin-le-Noble proposent des pavillons à prix très bas. Évitez les quartiers en QPV (quartiers prioritaires).
Combien coûte un appartement à Douai selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 1 718 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 34 000 € et 52 000 € · T2 — entre 65 000 € et 89 000 € · T3 — entre 103 000 € et 134 000 € · T4+ — entre 151 000 € et 186 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Douai ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Douai est en hausse de +7 % : 1 596 €/m² en 2021 contre 1 703 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2025 à 1 703 €/m².
Douai est-elle plus chère que les communes voisines du Nord ?▾
Avec 1 718 €/m² en 2025, Douai est 10 % moins chère que la médiane du Nord (1 900 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Douai se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Douai ?▾
En 2025, les maisons à Douai se négocient à 1 626 €/m² en médiane au m², contre 1 718 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 163 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Douai ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Douai

La moyenne commune ne suffit jamais : à Douai, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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