Ajaccio (76 000 habitants), préfecture de Corse-du-Sud et cité impériale de Napoléon, jouit d'un cadre exceptionnel : golfe parmi les plus beaux de Méditerranée, îles Sanguinaires, citadelle, microclimat. Capitale administrative et touristique de l'île, elle conjugue économie de services, tourisme haut de gamme et la contrainte structurelle de l'insularité — foncier rare et coûts de construction élevés.

L'insularité tire les prix vers le haut : l'appartement ajaccien atteint 3 730 €/m² en 2025, au plus haut, contre 3 453 €/m² en 2021 (+8 %). C'est de loin la ville la plus chère de ce lot après la Côte d'Azur. La demande de résidences principales locales et de résidences secondaires continentales soutient un marché tendu (~1 240 ventes/an), avec des maisons et villas vue mer très au-dessus de la médiane.