Malakoff (92240) est l'une des communes en plus forte mutation du Sud des Hauts-de-Seine : ~31 000 habitants sur 2,07 km², en limite immédiate de Paris 14e. Historiquement plus modeste que Vanves ou Montrouge, elle connaît une dynamique récente de gentrification rapide grâce à son côté "village pavillonnaire mêlé d'immeubles haussmanniens" et à sa double desserte M13 (deux stations dans la commune).

C'est un marché actif (~340-530 transactions/an) avec une part de maisons relativement élevée pour la couronne sud — 34 à 66 ventes/an selon les années, bien plus qu'à Vanves. La flambée 2014→2022 a porté le prix médian €/m² (tous biens d'habitation) de 5 444 €/m² à un pic de 7 607 €/m² en 2022 (+40 %), avant la correction post-hausse des taux qui le ramène à 6 500 €/m² en 2025. Sur 5 ans (2020 → 2025), la baisse est mesurée à -9 %.

À retenir : Malakoff combine deux marchés en un — le secteur "contact Paris 14e" (rue Étienne Dolet, Plateau de Vanves) qui se rapproche des prix de Vanves / Montrouge, et un sud plus accessible. La moyenne commune cache ces écarts. À adresse égale, l'écart entre deux copropriétés dépasse couramment 20 à 30 %.