Prix immobilier Malakoff (92) : l’historique DVF 2014-2025
Malakoff (92240), environ 31 000 habitants en limite immédiate du 14e arrondissement, est l’une des communes du Sud des Hauts-de-Seine qui monte le plus régulièrement. Desservie par le M13, à l’esprit « village » prisé des familles et des actifs parisiens, elle a vu ses prix progresser fortement. Voici l’historique des transactions DVF réelles 2014-2025 (données DGFiP).
Le prix au m² à Malakoff : 2014-2025
Le prix médian de l’appartement ancien à Malakoff est passé de 5 337 €/m² en 2014 à un pic de 7 344 €/m² en 2022 (+38 %), avant de corriger jusqu’à 6 254 €/m² en 2025 (-15 %).
| 2014 | 5 565 € | 5 337 € | 6 923 € | 7 143 € | 267 |
| 2015 | 5 423 € | 5 270 € | 6 538 € | 6 800 € | 314 |
| 2016 | 5 625 € | 5 467 € | 6 417 € | 6 402 € | 291 |
| 2017 | 5 789 € | 5 588 € | 7 491 € | 6 531 € | 362 |
| 2018 | 6 055 € | 5 914 € | 8 025 € | 8 392 € | 401 |
| 2019 | 6 517 € | 6 447 € | 7 407 € | 6 652 € | 362 |
| 2020 | 7 034 € | 6 899 € | 8 803 € | 6 212 € | 285 |
| 2021 | 7 245 € | 7 044 € | 8 727 € | 6 829 € | 387 |
| 2022 | 7 636 € | 7 344 € | 8 739 € | 7 635 € | 317 |
| 2023 | 6 997 € | 6 840 € | 8 137 € | 6 903 € | 253 |
| 2024 | 6 629 € | 6 519 € | 7 785 € | 7 408 € | 253 |
| 2025 | 6 385 € | 6 254 € | 7 774 € | 7 507 € | 287 |
Volume, appartement et maison
Malakoff est un marché de taille modérée : 250 à 400 ventes par an, dominé par l’appartement (170 à 300/an) avec une part de maisons non négligeable (40 à 65/an). La maison se négocie autour de 7 800 €/m² en 2025, l’appartement autour de 6 250 €/m². La progression 2014-2022 a été l’une des plus fortes du secteur (+38 %), signe d’un rattrapage vis-à-vis de Paris.
Ancien vs neuf : la prime VEFA
Le neuf (VEFA) se vend autour de 7 500 €/m² en 2025 contre 6 254 €/m² pour l’ancien, soit ~20 % de prime. Le volume de neuf reste limité (programmes ponctuels).
2025 : les prix constatés à Malakoff
Sur l’année 2025, les médianes DVF observées à Malakoff sont les suivantes :
- →Tous biens d’habitation : 6 385 €/m²
- →Appartement ancien : 6 254 €/m²
- →Maison : 7 774 €/m²
- →Neuf (VEFA) : 7 507 €/m²
- →Volume : 287 ventes
Au-delà de la commune : le prix de VOTRE copropriété
À Malakoff, le standing, la proximité du métro et l’état de l’immeuble créent des écarts de 20-30 % d’une copropriété à l’autre.
Terralyse agrège les ventes DVF à l’échelle de la copropriété, sur 5 ans, avec l’écart % vs la commune et l’évolution de l’immeuble.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Malakoff en 2025 ?
Les prix baissent-ils à Malakoff ?
Combien de ventes par an à Malakoff ?
Comment obtenir le prix exact de ma copropriété à Malakoff ?
En conclusion
Malakoff combine proximité directe de Paris (M13, limite du 14e) et un prix encore plus accessible que ses voisines (6 254 €/m² sur l’appartement en 2025), après une décennie de forte hausse. Mais tout se joue à la copropriété : tapez une adresse de Malakoff dans le DVF Terralyse pour voir les ventes réelles de l’immeuble.
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