Prix immobilier La Rochelle (17000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à La Rochelle
Toutes les transactions immobilières officielles à La Rochelle sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier de La Rochelle en quelques mots
La Rochelle est l'une des surprises immobilières de la décennie : pour une ville de 80 000 habitants, elle s'est hissée parmi les marchés les plus chers de France. Son attractivité s'explique par le Vieux-Port (les tours médiévales, l'Aquarium), la proximité de l'île de Ré (l'une des destinations les plus chères de France), le style de vie atlantique et une économie diversifiée (Airbus Helicopters, université).
Le médian appartement a atteint un pic spectaculaire à 5 009 €/m² avant de revenir à 4 701 €/m² en 2025 (+3 % depuis 2021, 4 545 €/m²). La correction depuis le pic reflète la normalisation post-Covid. Avec ~2 260 ventes/an, le marché reste actif pour une ville de cette taille.
Évolution du prix au m² à La Rochelle (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 531 €/m² | 4 701 €/m² | 4 266 €/m² | 5 269 €/m² | 2 258 |
| 2024 | 4 664 €/m² | 4 774 €/m² | 4 403 €/m² | 4 737 €/m² | 2 366 |
| 2023 | 4 846 €/m² | 5 009 €/m² | 4 509 €/m² | — | 2 354 |
| 2022 | 4 815 €/m² | 5 000 €/m² | 4 583 €/m² | 4 756 €/m² | 2 766 |
| 2021 | 4 400 €/m² | 4 545 €/m² | 4 033 €/m² | 4 535 €/m² | 3 043 |
Combien coûte un appartement à La Rochelle en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 701 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
La Rochelle vs Charente-Maritime vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que La Rochelle. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle en 2025 ?▾
Pourquoi La Rochelle est-elle si chère par rapport à sa taille ?▾
Les prix immobiliers à La Rochelle vont-ils baisser ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à La Rochelle
La moyenne commune ne suffit jamais : à La Rochelle, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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