Prix immobilier La Rochelle (17000) : médian €/m² et évolution DVF 2014-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
La Rochelle en repères
Une commune dans la norme de son département, chiffres à l'appui.
- Prix au m² 20254 524 €/m²
Le m² se vend 4 524 €/m² en 2025, 58 % au-dessus du prix de la Charente-Maritime (2 866 €/m²). C'est la 8e commune la plus chère des 78 suivies dans la Charente-Maritime.
- Logements classés F ou G4 %
4 % des 33 551 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui de la Charente-Maritime (7,4 %).
- Taxe foncière 2022 à 2025+9,3 %
La taxe foncière encaissée par la commune, ramenée à chaque local imposé, a augmenté de 9,3 % entre 2022 et 2025, un rythme proche de celui de la Charente-Maritime (12,9 %). Le taux communal n'a pas bougé : la hausse vient des bases.
- Rendement locatif brut3,8 %
Un appartement se loue 14,8 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 3,8 %, dans la moyenne des 20 communes comparées dans la Charente-Maritime.
- Niveau de vie 202324 960 €
Le foyer type dispose de 24 960 € par an, dans la moyenne des 78 communes de la Charente-Maritime.
Lecture Terralyse, établie à partir de 17 363 ventes signées à La Rochelle entre 2014 et 2025, de 33 551 diagnostics énergétiques et des rôles de taxe foncière 2022 à 2025. Les comparaisons portent sur les 78 communes de la Charente-Maritime suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à La Rochelle
Toutes les transactions immobilières officielles à La Rochelle sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à La Rochelle arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier de La Rochelle en quelques mots
La Rochelle est l'une des surprises immobilières de la décennie : pour une ville de 80 000 habitants, elle s'est hissée parmi les marchés les plus chers de France. Son attractivité s'explique par le Vieux-Port (les tours médiévales, l'Aquarium), la proximité de l'île de Ré (l'une des destinations les plus chères de France), le style de vie atlantique et une économie diversifiée (Airbus Helicopters, université).
Le médian appartement a atteint un pic spectaculaire à 5 000 €/m² avant de revenir à 4 692 €/m² en 2025 (+3 % depuis 2021, 4 524 €/m²). La correction depuis le pic reflète la normalisation post-Covid. Avec 1 456 ventes en 2025, le marché reste actif pour une ville de cette taille.
Évolution du prix au m² à La Rochelle (2014-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025 et CEREMA 2014-2020). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 524 €/m² | 4 692 €/m² | 4 259 €/m² | 5 269 €/m² | 1 456 |
| 2024 | 4 648 €/m² | 4 762 €/m² | 4 409 €/m² | 4 737 €/m² | 1 276 |
| 2023 | 4 859 €/m² | 5 031 €/m² | 4 505 €/m² | n.d. | 1 435 |
| 2022 | 4 821 €/m² | 5 000 €/m² | 4 576 €/m² | 4 756 €/m² | 1 725 |
| 2021 | 4 375 €/m² | 4 528 €/m² | 3 996 €/m² | 4 535 €/m² | 1 781 |
| 2020 | 4 048 €/m² | 4 297 €/m² | 3 573 €/m² | 5 185 €/m² | 1 632 |
| 2018 | 3 386 €/m² | 3 570 €/m² | 3 087 €/m² | 4 308 €/m² | 1 919 |
| 2017 | 3 214 €/m² | 3 379 €/m² | 2 912 €/m² | 4 359 €/m² | 1 919 |
| 2016 | 3 038 €/m² | 3 216 €/m² | 2 755 €/m² | 4 008 €/m² | 1 615 |
| 2015 | 3 040 €/m² | 3 169 €/m² | 2 777 €/m² | 4 076 €/m² | 1 357 |
| 2014 | 3 049 €/m² | 3 194 €/m² | 2 847 €/m² | 4 142 €/m² | 1 248 |
Combien coûte un appartement à La Rochelle en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (4 692 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
La Rochelle vs Charente-Maritime vs Nouvelle-Aquitaine vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que La Rochelle. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à La Rochelle ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à La Rochelle, il faut environ 3 932 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 40-54 ans, cadres.
La majorité des acheteurs de La Rochellevient d'ailleurs : le marché ne se limite pas au budget des ménages déjà résidents.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à La Rochelle
60 rues de La Rochelle ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 195 % : Rue Philippe Vincent à 6 348 €/m² contre Rue du Prof Andre Tournade à 2 151 €/m².
| Rue Philippe Vincent | 6 348 €/m² | +37 % | 27 | Appartements |
| Rue Cardinal | 6 282 €/m² | +36 % | 28 | Appartements |
| Rue la Gloire | 6 237 €/m² | +35 % | 40 | Appartements |
| Rue Alfred Kastler | 6 002 €/m² | +30 % | 54 | Appartements |
| Rue la Huguenote | 5 983 €/m² | +29 % | 28 | Appartements |
| Rue du Rempart St-claude | 5 863 €/m² | +27 % | 32 | Appartements |
| Avenue Jean Monnet | 5 803 €/m² | +25 % | 46 | Appartements |
| Avenue Coligny | 5 800 €/m² | +25 % | 33 | Maisons |
| Rue Georges Morvan | 5 733 €/m² | +24 % | 39 | Appartements |
| Rue de la Sole | 5 700 €/m² | +23 % | 65 | Appartements |
| Rue Saint-francois | 5 621 €/m² | +21 % | 38 | Appartements |
| Avenue du Lazaret | 5 591 €/m² | +21 % | 72 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à La Rochelleest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Taxe foncière à La Rochelle
En 2025, La Rochelle applique un taux de taxe foncière de 54,42 %, inchangé depuis 2022. Ce taux s'applique à la valeur locative de votre logement, une valeur théorique de loyer calculée par l'administration, elle-même revalorisée chaque année au niveau national.
Taux voté en 2025
54,42 %
inchangé depuis 2022
Charge fiscale depuis 2022
+9,3 %
ce que la commune encaisse par avis d'imposition
Taux médian dans la Charente-Maritime
38,84 %
La Rochelle est 40 % au-dessus, 35,35 % en France
| 2022 | 54,42 % | première année | première année | 38 125 |
| 2023 | 54,42 % | inchangé | +5,1 % | 38 810 |
| 2024 | 54,42 % | inchangé | +2,7 % | 39 553 |
| 2025 | 54,42 % | inchangé | +1,3 % | 40 126 |
D'où viennent ces chiffres et ce qu'ils ne disent pas
Les chiffres viennent du fichier de recensement des éléments d'imposition, publié chaque année par la Direction générale des finances publiques. Il donne, commune par commune, le taux voté par le conseil municipal, le montant réellement encaissé et le nombre d'avis d'imposition émis.
La colonne « évolution de la charge » ne dit pas votre facture.Elle compare, d'une année sur l'autre, ce que la commune encaisse rapporté au nombre d'avis émis. Ce montant englobe les logements mais aussi les commerces, les bureaux et les locaux industriels, que le fichier fiscal ne sépare pas. Son évolution reste fiable, puisque la même composition se retrouve aux deux dates. Son niveau, lui, ne représente pas ce que paie un propriétaire, et c'est pourquoi nous ne l'affichons pas en euros.
La série commence en 2022, et ce n'est pas un hasard.En 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la fin de la taxe d'habitation. Les taux communaux ont bondi d'un seul coup sans qu'aucun propriétaire ne paie un euro de plus. Remonter avant 2022 ferait passer cette écriture comptable pour une décision de la mairie.
Le taux communal n'est pas le seul sur votre avis.S'y ajoutent la part de l'intercommunalité lorsqu'elle en lève une (0,26 % ici en 2025), les taxes spéciales d'équipement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, dont le taux plein atteint 10,18 % à La Rochelle. Ces taxes ne portant pas toutes sur la même base, les additionner donnerait un chiffre qui ne veut rien dire.
Louer un bien à La Rochelle
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à La Rochelle, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,75 € | 4 692 € | 3,8 % |
| Maison | 14,59 € | 4 259 € | 4,1 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 6,5 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de La Rochelle
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+12 % sur cinq ans
4 % de logements classés F ou G
92,9 % des locaux raccordables à la fibre
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, sécurité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à La Rochelle
Fibre optique
92,9 % des logements et locaux de La Rochelle sont raccordables à la fibre, sur 64 355 recensés.
Source : ARCEP, Ma connexion internet.
L'énergie des logements à La Rochelle
Répartition des 33 551 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4 % des logements de La Rochelle sont classés F ou G, contre 8,9 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Charente-Maritime.
Qui habite à La Rochelle
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de La Rochelle disposent de plus de 24 960 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
La Rochelle compte 56 409 logements. 37 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 6,5 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 14.75 €/m² par mois. Maison : 14.59 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 11 819 observations.
Dispositifs applicables
La Rochelle est en zone B2, PTZ B2. Ces zonages déterminent l'accès au prêt à taux zéro et aux dispositifs d'investissement locatif.
Source : zonages officiels en vigueur.
Questions fréquentes : prix immobilier La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle en 2025 ?▾
Pourquoi La Rochelle est-elle si chère par rapport à sa taille ?▾
Les prix immobiliers à La Rochelle vont-ils baisser ?▾
Combien de passoires énergétiques à La Rochelle ?▾
La fibre est-elle disponible à La Rochelle ?▾
Quel est le niveau de vie à La Rochelle ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à La Rochelle ?▾
Combien coûte un appartement à La Rochelle selon le nombre de pièces ?▾
Le prix de VOTRE adresse à La Rochelle
La moyenne commune ne suffit jamais : à La Rochelle, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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