Prix immobilier Annecy (74000) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne de la ville.
Carte des ventes DVF à Annecy
Toutes les transactions immobilières officielles à Annecy sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier d'Annecy en quelques mots
Annecy est la ville la plus chère de ce lot et l'une des plus onéreuses de France hors Paris et Côte d'Azur : lac aux eaux turquoise, Vieille Ville médiévale, accès ski (Aravis, Grand-Bornand, La Clusaz), et surtout une proximité de Genève (40 km) qui génère une demande considérable de frontaliers suisses aux salaires élevés. C'est l'une des villes où le rapport qualité de vie/prix est le plus compressé de France.
Le médian appartement passe de 3 507 €/m² en 2014 à 5 111 €/m² en 2025 (+46 %), après un pic à 5 191 €/m². Annecy dépasse Nice (4 769 €/m²) et se hisse au niveau des arrondissements chers de Paris. Avec ~3 200 ventes/an, l'offre est très contrainte (relief lacustre) et les biens partent rapidement.
Évolution du prix au m² à Annecy (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 174 €/m² | 5 111 €/m² | 5 935 €/m² | 6 232 €/m² | 3 165 |
| 2024 | 5 104 €/m² | 5 032 €/m² | 6 352 €/m² | 5 531 €/m² | 2 924 |
| 2023 | 5 241 €/m² | 5 191 €/m² | 6 298 €/m² | 5 898 €/m² | 2 958 |
| 2022 | 5 133 €/m² | 5 083 €/m² | 6 046 €/m² | 5 417 €/m² | 3 525 |
| 2021 | 4 841 €/m² | 4 792 €/m² | 5 560 €/m² | 5 666 €/m² | 3 882 |
Combien coûte un appartement à Annecy en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (5 111 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Annecy vs Haute-Savoie vs Auvergne-Rhône-Alpes vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Annecy. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Annecy
Quel est le prix au m² à Annecy en 2025 ?▾
Pourquoi Annecy est-elle si chère ?▾
Est-il encore possible de trouver quelque chose à moins de 4 000 €/m² à Annecy ?▾
Combien coûte un appartement à Annecy selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Annecy ces 5 dernières années ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à Annecy
La moyenne commune ne suffit jamais : à Annecy, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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