Neuilly-sur-Seine (92200) est la commune la plus chère des Hauts-de-Seine et l'une des plus chères de France : ~60 000 habitants sur 3,72 km², coincée entre Paris (16e et 17e), le Bois de Boulogne et La Défense. Marché de prestige par excellence, dominé par l'immeuble haussmannien et l'appartement familial de grande surface, avec quelques hôtels particuliers et maisons d'exception (médian maison au-delà de 15 000 €/m²).

La flambée 2014→2021 a porté le médian €/m² (tous biens) de 8 621 à un pic de 11 489 €/m² en 2021 (+33 %), avant une correction relativement contenue qui le ramène à 10 431 €/m² en 2025 — soit -9 % sous le pic mais seulement -7 % sur 5 ans (2020 → 2025), l'une des baisses les plus mesurées du secteur. La rareté de l'offre et le profil patrimonial des acheteurs amortissent la correction.

À retenir : à Neuilly plus qu'ailleurs, le prix dépend de l'adresse, de l'étage et de la qualité de l'immeuble. Entre le secteur Sablons / avenue du Roule, les bords de Seine (Île de la Jatte) et les quartiers proches de la porte Maillot, l'écart entre deux copropriétés dépasse couramment 25 à 35 %. La moyenne commune n'a guère de sens ici.