Aurillac, 26 214 habitants et préfecture du Cantal, est la capitale de la chaîne des volcans d'Auvergne avec un marché immobilier à 1 456 €/m² en médiane en 2025, en hausse de +27 % depuis 2014. Souvent citée comme la ville la plus isolée de France métropolitaine, elle compense cet enclavement par une qualité de vie préservée, un coût de la vie très bas et des paysages de haute montagne volcanique uniques — la région des Planèzes, la Truyère et les gorges de la Jordanne sont à portée. Les télétravailleurs et retraités constituent une part croissante des acheteurs.

Appartements (1 407 €/m²) et maisons (1 649 €/m²) s'échangent à des prix parmi les plus bas de France pour une préfecture, permettant d'acquérir une propriété spacieuse pour moins de 150 000 €. Le fromage AOP Cantal, la filière bovine de race Salers et l'écotourisme rural génèrent un tissu économique local autonome. Avec environ 127 transactions par an pour une ville de 26 000 habitants, la liquidité est satisfaisante compte tenu du profil rural du marché. L'amélioration progressive des liaisons numériques (fibre optique) attire des profils nomades qui valorisent l'authenticité auvergnate à un coût imbattable.