RESOMIA : franchise agence de quartier 92 — 15 K€ d'entrée + 3 % CA (vs 30 K€ Century 21)
Si vous êtes négociateur en réseau (IAD, SAFTI, Capifrance, Megagence…), salarié d'une agence locale, ou franchisé fatigué des contraintes Century 21 / Orpi / Laforêt, vous avez probablement réfléchi à ouvrir votre propre agence. Vous vous êtes alors heurté à 2 mondes opposés : d'un côté les grosses franchises (20-40 K€ de droit d'entrée + 5-8 % de redevance + 1-3 % de RIN + obligations marketing lourdes), de l'autre les réseaux mandataires (0 € d'entrée mais 30-40 % de commission qui partent au réseau, plus de vitrine, dilution de la marque). Entre les deux, il manque un modèle pour celui qui veut une vraie agence de quartier, indépendante dans l'opérationnel, mais avec l'arsenal d'un grand réseau. C'est exactement ce que propose RESOMIA, franchiseur partenaire officiel de Terralyse. Concept : agence de quartier maîtrisée de bout en bout, développement prioritaire Hauts-de-Seine (92), accompagnement complet par Antoine et Florent qui apportent leur expérience opérationnelle, et modèle économique radicalement plus léger que les franchises traditionnelles : 15 000 € HT de forfait installation, puis seulement 3 % du CA avec un minimum de 500 € HT/mois. Voici comment ça fonctionne concrètement et pour qui c'est fait.
L'ADN RESOMIA : agence de quartier maîtrisée de bout en bout
RESOMIA repose sur une conviction forte : le métier d'agent immobilier reste fondamentalement un métier de proximité humaine. Le vendeur veut un interlocuteur qu'il croise sur le marché, qui connaît son quartier, son école, sa boulangerie. L'acquéreur veut quelqu'un qui sait ce qui se vend dans la rue d'à côté. Cette proximité n'a pas disparu avec le digital — au contraire, c'est ce qui distingue les agences qui durent de celles qui ferment à 3 ans.
Mais cette proximité ne se construit qu'avec une maîtrise complète du métier de bout en bout : prospection, estimation, prise de mandat, commercialisation, négociation, suivi notaire, after-sales. Pas de "je délègue les mandats à un mandataire qui ne connaît pas le secteur". Pas de "je fais juste la vitrine, le digital c'est ailleurs". Le franchisé RESOMIA est l'agent immobilier complet de son quartier.
Le modèle économique RESOMIA — radicalement plus léger
Voici la comparaison chiffrée avec les principales franchises immobilières françaises 2026. RESOMIA se positionne entre la franchise lourde et le mandataire dilué avec un modèle économique pensé pour maximiser ce qui reste dans la poche du franchisé.
| Modèle | Droit d'entrée | Redevance | Coût marketing | Charges totales / an* |
|---|---|---|---|---|
| RESOMIA | 15 000 € HT (one-shot) | 3 % du CA (min 500 € HT/mois) | Libre (recommandé) | ~ 9-15 K€ HT |
| Century 21 | 30-40 K€ | 5,5 % du CA + 1,5 % RIN | Obligatoire marque | ~ 30-50 K€ |
| Orpi (coopérative) | 20-30 K€ + parts coopérative | 6-7 % du CA + cotisations | Obligatoire marque | ~ 25-45 K€ |
| Laforêt | 25-40 K€ | 6-8 % du CA | Obligatoire marque | ~ 28-50 K€ |
| Guy Hoquet | 25-35 K€ | 5-7 % du CA + RIN | Obligatoire marque | ~ 28-45 K€ |
| Nestenn | 20-30 K€ | 5-6 % du CA + RIN | Obligatoire marque | ~ 25-40 K€ |
| IAD / SAFTI / Capifrance (mandataires) | 0-2 K€ | 30-40 % commission réseau | Libre | ~ commission diluée |
• RESOMIA : 15 K€ amorti (entrée) + 9 K€ redevance = ~ 24 K€ HT / an
• Century 21 : 30 K€ amorti + 21 K€ redevance + obligations = ~ 55 K€ HT / an
• Différentiel : 30 K€ HT/an qui restent dans votre poche avec RESOMIA. Sur 5 ans = 150 K€.
Vos seules obligations chez RESOMIA
Une des particularités RESOMIA est la liberté opérationnelle laissée au franchisé. Pas d'usine à gaz, pas de manuel de 200 pages avec des contraintes graphiques, pas de "pricing imposé". Les seules vraies obligations sont au nombre de 2, et elles sont logiques.
Obligation 1 — Utiliser l'enseigne RESOMIA
Vitrine, supports commerciaux, mandats, signatures email : vous utilisez la marque RESOMIA et la charte graphique fournie. Ça protège la cohérence du réseau et bénéficie à tous les franchisés (notoriété mutualisée, référencement multi-points). Vous gardez la liberté totale sur les actions commerciales locales (boitage, journées portes ouvertes, partenariats locaux).
Obligation 2 — Qualité des candidats franchisés
RESOMIA filtre rigoureusement les profils admis dans le réseau. Pas de revente de marque à n'importe qui. Le but n'est pas d'avoir 500 franchisés en 18 mois (modèle des gros réseaux qui s'essoufflent), mais un nombre limité d'agences performantes qui durent. Vous bénéficiez en retour d'un voisinage de pairs sérieux, d'une absence de cannibalisation sectorielle, et d'une marque qui reste qualitative.
- →Profils admis : négociateurs expérimentés (> 5 ans), responsables d'agence en transition, agents indépendants ambitieux
- →Process : entretien avec Antoine + Florent, étude de votre business plan (Terralyse fournit l'outil de l'étude DVF), signature après validation mutuelle
- →Pas de filtres sur âge, parcours académique, capital — seul le sérieux du projet compte
Le profil d'agent RESOMIA : un vrai métier, pas un simple intermédiaire
Notre réseau ne cherche pas des « vendeurs de biens ». Nous bâtissons un maillage d'agents experts, capables d'apporter une vraie valeur ajoutée à leurs clients vendeurs comme acquéreurs. Concrètement, un agent RESOMIA maîtrise quatre piliers.
1. La connaissance fine de son quartier
Écoles publiques et privées, niveau de sécurité, commerces de proximité, dessertes en transports, projets urbains à venir, ambiance des rues. L'agent RESOMIA connaît sa commune comme un habitant qui y vit depuis vingt ans — et il maîtrise le PLU/PLUi qui régit ce qui peut s'y construire, s'y rénover ou s'y transformer.
2. La lecture technique du bâti
Comprendre une copropriété (charges, travaux votés, état du règlement), repérer les contraintes structurelles d'une maison, identifier les travaux réalisés sans autorisation ou hors normes, savoir poser les bonnes questions au propriétaire sur les rénovations passées. Un minimum de culture construction et travaux est indispensable : on n'estime pas un bien correctement sans savoir lire ce qu'on a sous les yeux.
3. Le conseil patrimonial et fiscal
Plus-values, démembrement, transmission, régimes LMNP/LMP, déficit foncier, donation, succession. L'agent RESOMIA est capable d'orienter un vendeur ou un acquéreur vers les bonnes stratégies — et de travailler en relais avec notaires, gestionnaires de patrimoine et fiscalistes.
4. La maîtrise du financement
Lire une capacité d'emprunt, comprendre les montages, anticiper les blocages bancaires, accompagner un acquéreur dans son plan de financement. Trop de transactions échouent par méconnaissance de cet aspect.
Développement prioritaire : Hauts-de-Seine (92)
RESOMIA cible en priorité le développement du réseau sur le département des Hauts-de-Seine. Plusieurs raisons stratégiques justifient ce choix.
Pourquoi le 92 en premier
Le département 92 cumule les 3 critères clés d'un marché favorable à une nouvelle agence de quartier :
- →Volume DVF élevé : ~ 22 000 transactions habitat / an, soit en moyenne 600-1500 ventes / commune selon la taille (vs 200-400 dans une commune moyenne nationale)
- →Prix médians forts : 7 920 €/m² en moyenne département (Source DGFiP 2024), avec Neuilly à 12 000 €, Boulogne 9 800 €, Issy 8 700 €. Tickets moyens élevés = commissions confortables
- →Population aisée et stable : revenu médian disponible 32 K€/UC (vs 22 K€ France), turnover résidentiel régulier, demande locative tendue
Communes prioritaires d'implantation 2026-2027
RESOMIA recherche activement des candidats sur les communes suivantes (liste indicative, autres communes 92 étudiées au cas par cas) :
| Secteur | Communes ciblées | Profil marché |
|---|---|---|
| Sud | Antony, Châtenay-Malabry, Sceaux, Bourg-la-Reine, Fontenay-aux-Roses | Résidentiel familial, primo-accédants + invest. locatif |
| Sud-Ouest | Clamart, Meudon, Issy-les-Moulineaux, Vanves, Malakoff | Marché tendu, cadres tech, mix neuf/ancien |
| Centre-Ouest | Boulogne-Billancourt, Sèvres, Saint-Cloud, Garches | Marché haut de gamme, primo-cadres CSP+ |
| Nord-Ouest | Suresnes, Puteaux, Courbevoie, Levallois-Perret, Neuilly | Marché premium, expat + cadres dirigeants |
| Nord | Asnières-sur-Seine, Colombes, Bois-Colombes, Clichy | Marché en gentrification, fort potentiel |
| Ouest | Rueil-Malmaison, Nanterre, Vaucresson | Marché familial, RER A axe pavillonnaire |
L'apport Terralyse : votre arsenal techno inclus
Là où RESOMIA se distingue vraiment des autres franchises, c'est dans le partenariat technologique avec Terralyse. Aucune autre franchise immobilière française ne propose nativement cet arsenal. Vous récupérez à l'ouverture tous les outils Pro Terralyse :
- →DVF agrégé Terralyse : étude de marché sur rayon 500m autour de chaque adresse, dissociation maison/appart, neuf/ancien, évolution 5 ans, comparaison commune/dept/région/France
- →Détective Foncier : pige off-market depuis n'importe quelle annonce concurrente (matching cadastral surface + commune → identification parcelle exacte en 2 min)
- →Extension Chrome 16 portails immo : diagnostic foncier 1-clic depuis SeLoger, LeBonCoin, PAP, Bien'ici, FNAIM…
- →Diagnostic foncier complet : 21 sections sourcées DGFiP, BRGM, IGN, ARS, INSEE — donné gratuitement à vos vendeurs pour démontrer votre niveau d'expertise
- →Pouls Foncier + Mes Projets : CRM-light foncier + alertes baisse prix + suivi annonces marché
- →Radiographie SCI + Pappers : identification propriétaires en SCI, croisement bilans
L'accompagnement Antoine + Florent
RESOMIA est porté par Antoine et Florent, deux opérationnels qui ont fait leurs preuves dans l'immobilier français. L'accompagnement franchisé est concret, personnalisé, pragmatique — pas un "manuel théorique" envoyé par email.
Phase 1 — Avant l'ouverture (J-90 à J-0)
Étude de marché DVF de votre zone cible (offerte). Validation commune par commune. Identification du local commercial idéal (analyse flux + budget). Constitution juridique (SARL / SASU) avec partenaires comptables. Carte T + adhésion FNAIM ou SNPI. Formation aux outils Terralyse.
Phase 2 — Démarrage (J+0 à J+90)
Stratégie de captation initiale : pige via Détective Foncier sur les annonces concurrentes du secteur, courriers ciblés propriétaires, ciblage SCI via Pappers. Animation locale : portes ouvertes inaugurales, partenariats commerçants quartier, présence réseaux sociaux locaux. Objectif : 5-8 mandats signés à 90 jours.
Phase 3 — Croissance (J+90 à J+365)
Recrutement éventuel d'un 2ème négociateur. Optimisation fiscale (passage SASU → SAS, dividendes). Élargissement secteur si pertinent (commune voisine). Mise en place CRM Terralyse Mes Projets pour pipeline structuré. Reportings mensuels avec Antoine et Florent pour ajustements.
Phase 4 — Maturité (J+365+)
Réseau RESOMIA développé sur le département → partage de leads inter-agences, mutualisation de campagnes marketing, événements clients communs. Vous devenez référent local et bénéficiez de la force collective du réseau tout en gardant votre indépendance opérationnelle.
Pour qui RESOMIA est fait (et pour qui ce ne l'est pas)
Tous les profils ne conviennent pas pour RESOMIA. Soyons transparents.
✅ RESOMIA est fait pour vous si...
- →Vous avez 3+ années d'expérience dans la transaction immobilière (négociateur, responsable d'agence, mandataire confirmé)
- →Vous voulez une vraie agence physique, pas du tout-digital flou
- →Vous êtes prêt à vous implanter durablement sur 1-3 communes du 92 et à devenir une référence locale
- →Vous avez un apport personnel de 30-60 K€ (15 K€ forfait RESOMIA + ~20-40 K€ trésorerie démarrage)
- →Vous voulez maîtriser votre métier de bout en bout (pas déléguer à des sous-traitants)
- →Vous êtes rigoureux, sérieux, fiable — la qualité du réseau dépend de chaque franchisé
❌ RESOMIA n'est pas fait pour vous si...
- →Vous cherchez un modèle 100 % digital sans local commercial (orientez-vous vers IAD/SAFTI/Capifrance)
- →Vous voulez la marque ultra-forte d'un Century 21 / Orpi avec leur force de frappe national TV/médias
- →Vous démarrez le métier sans expérience (RESOMIA n'est pas un école — commencez par 2 ans en réseau pour apprendre, puis revenez)
- →Vous voulez ouvrir hors 92 en 2026 (priorité actuelle est sur Hauts-de-Seine, autres départements étudiés à partir de 2027)
- →Vous cherchez un investissement passif sans implication opérationnelle (RESOMIA est un projet entrepreneurial actif)
Comment rejoindre RESOMIA — process candidature
Le process est simple et transparent. Aucun frais à ce stade — vous ne payez qu'après validation mutuelle et signature du contrat franchise.
Étape 1 — Premier contact
Envoyez votre CV + lettre de motivation + projet succinct (1 page max) à contact@terralyse.fr avec en objet "Candidature RESOMIA". Précisez le ou les communes 92 visées et votre timing souhaité d'ouverture.
Étape 2 — Étude de votre projet (Terralyse + Antoine/Florent)
Sous 7 jours, nous produisons une étude DVF complète sur vos communes candidates (offerte) : volume, prix médians, densité d'agences existantes, calcul CA prévisionnel, verdict GO/LIMITE/NO GO motivé. Si le projet a du sens mathématiquement, on enchaîne sur entretien.
Étape 3 — Entretien Antoine + Florent
Entretien d'1h30-2h en visio ou en présentiel (Paris/92). Nous évaluons votre expérience, votre motivation, votre vision du métier d'agent de quartier, et vous présentons RESOMIA en détail. Vous repartez avec toutes les infos pour décider sereinement.
Étape 4 — Validation mutuelle + contrat
Sous 15 jours après l'entretien, décision mutuelle. Si "go", signature du contrat de franchise RESOMIA + forfait installation 15 K€ HT versé. Démarrage de la phase 1 d'accompagnement (J-90 à J-0).
Étape 5 — Ouverture
Délai moyen entre signature et ouverture effective de l'agence : 3 à 5 mois, selon vitesse de constitution juridique + recherche local + obtention carte T. Antoine et Florent vous accompagnent à chaque étape.
Questions fréquentes
Quelle différence concrète entre 3 % RESOMIA et 5,5 % Century 21 ?
Le minimum 500 € HT/mois s'applique même si je ne fais aucune vente le mois ?
Pourquoi développer en priorité le 92 et pas Paris intra-muros ?
Faut-il déjà avoir la carte T pour candidater ?
Le partenariat avec Terralyse est-il exclusif ou je dois acheter mon abonnement à part ?
Comment fonctionne le partage de leads entre franchisés RESOMIA ?
Quel CA dois-je viser pour rentabiliser le forfait 15 K€ et la redevance ?
Que se passe-t-il si je veux quitter la franchise RESOMIA ?
En conclusion
RESOMIA n'est pas la franchise pour tout le monde. Mais si vous êtes un négociateur expérimenté qui veut ouvrir sa propre agence dans le 92, qui croit au modèle agence de quartier maîtrisée de bout en bout, et qui en a marre de payer 30-50 K€/an à un franchiseur qui ne vous apporte que de la signalétique, vous êtes exactement la cible RESOMIA. 15 000 € HT d'installation, 3 % du CA seulement de redevance, l'arsenal Terralyse complet inclus, l'accompagnement Antoine et Florent, et la liberté opérationnelle d'un vrai chef d'entreprise. Sur 5 ans, le différentiel avec une franchise classique représente 100 à 200 K€ HT cumulés qui restent dans votre poche — soit de quoi payer un 2ème négociateur, ou rentabiliser l'achat de votre propre local commercial. Le moment idéal pour candidater est maintenant, pendant que les premières communes prioritaires du 92 sont encore disponibles. Premier réflexe : envoyer votre candidature à contact@terralyse.fr avec en objet "Candidature RESOMIA".
Candidater RESOMIA — étude DVF de mes communes cibles offerte
RESOMIA est le franchiseur partenaire officiel de Terralyse. Modèle agence de quartier nouvelle génération en Hauts-de-Seine (92). Forfait installation 15 000 € HT, redevance 3 % du CA (min 500 € HT/mois), arsenal Terralyse complet inclus, accompagnement Antoine et Florent. Pour candidater : envoyez votre CV + projet à contact@terralyse.fr — étude DVF complète de vos communes cibles offerte sous 7 jours.
Accéder à l'outil →