Prix immobilier Marseille 11e (13011) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Marseille 11e en repères
Une commune dans la norme de son département, chiffres à l'appui.
- Prix au m² 20253 369 €/m²
Le m² se vend 3 369 €/m² en 2025, dans la moyenne des Bouches-du-Rhône (3 500 €/m²).
- Logements classés F ou G2 %
2 % des 14 404 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui des Bouches-du-Rhône (3,2 %). Les passoires y sont rares.
- Rendement locatif brut7,6 %
Un appartement se loue 16,8 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 7,6 %, un niveau élevé.
- Niveau de vie 202325 070 €
Le foyer type dispose de 25 070 € par an, dans la moyenne des 117 communes des Bouches-du-Rhône.
Lecture Terralyse, établie à partir de 3 266 ventes signées à Marseille 11e entre 2021 et 2025, de 14 404 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Marseille 11e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 11e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Marseille 11e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 11e arrondissement de Marseille
Le 11e s'étend à l'est de Marseille vers La Penne-sur-Huveaune et Saint-Menet : zones d'activités, maisons individuelles et immeubles collectifs des années 1970-1990. Moins central, il attire les familles qui cherchent espace et prix modérés.
Le médian appartement progresse de 2 394 €/m² en 2021 à 2 664 €/m² en 2025 (+12 %). Progression notable qui reflète la demande croissante pour les arrondissements périphériques est, moins chers mais bien connectés via l'A50 et le TER. Volume modéré : 647 ventes en 2025.
Évolution du prix au m² à Marseille 11e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 369 €/m² | 2 664 €/m² | 4 485 €/m² | 3 939 €/m² | 647 |
| 2024 | 3 046 €/m² | 2 519 €/m² | 4 498 €/m² | n.d. | 489 |
| 2023 | 3 087 €/m² | 2 566 €/m² | 4 838 €/m² | 5 091 €/m² | 554 |
| 2022 | 2 981 €/m² | 2 500 €/m² | 4 500 €/m² | 4 806 €/m² | 765 |
| 2021 | 3 148 €/m² | 2 394 €/m² | 4 323 €/m² | 4 500 €/m² | 811 |
Combien coûte un appartement à Marseille 11e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 664 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 11e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 11e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Marseille 11e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Marseille 11e, il faut environ 2 928 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, professions intermédiaires.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Marseille 11e
60 rues de Marseille 11e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 258 % : Chemin de Pluvence à 5 995 €/m² contre Boulevard Mireille Lauze à 1 674 €/m².
| Chemin de Pluvence | 5 995 €/m² | +90 % | 12 | Maisons |
| Chemin des Fenetres Rouges | 5 685 €/m² | +81 % | 12 | Mixte |
| Chemin de la Clue | 5 279 €/m² | +68 % | 14 | Maisons |
| Route de la Treille | 5 032 €/m² | +60 % | 27 | Maisons |
| Rue Thyde Monnier | 5 020 €/m² | +59 % | 28 | Maisons |
| Boulevard des Cigales | 4 888 €/m² | +55 % | 14 | Maisons |
| Impasse des Vaudrans | 4 780 €/m² | +52 % | 13 | Maisons |
| Mte d'Eoures | 4 662 €/m² | +48 % | 18 | Maisons |
| Route D'allauch | 4 624 €/m² | +47 % | 36 | Maisons |
| Mte des Camoins | 4 569 €/m² | +45 % | 20 | Appartements |
| Boulevard des Pins Qrt la Milliere | 4 489 €/m² | +43 % | 13 | Maisons |
| Impasse Campourieres | 4 482 €/m² | +42 % | 15 | Maisons |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Marseille 11eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Marseille 11e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Marseille 11e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,79 € | 2 664 € | 7,6 % |
| Maison | 16,93 € | 4 485 € | 4,5 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 4,6 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Marseille 11e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+7 % sur cinq ans
plus calme que la moyenne, sur 12 communes comparables
2 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Marseille 11e
Tranquillité
Comparée aux 12 communes de taille voisine du même département, Marseille 11e se situe plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Marseille 11e
Répartition des 14 404 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2 % des logements de Marseille 11e sont classés F ou G, contre 11,7 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Bouches-du-Rhône.
Qui habite à Marseille 11e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Marseille 11e disposent de plus de 25 070 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Marseille 11e compte 26 022 logements. 53,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 4,6 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.79 €/m² par mois. Maison : 16.93 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 3 787 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Marseille 11e
Quel est le prix au m² dans le 11e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Le 11e arrondissement de Marseille est-il intéressant pour les maisons ?▾
Comment se rendre à Marseille centre depuis le 11e arrondissement ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Marseille 11e ?▾
Marseille 11e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Marseille 11e ?▾
Quel est le niveau de vie à Marseille 11e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Marseille 11e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 11e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 11e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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