Prix immobilier Marseille 12e (13012) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Carte des ventes DVF à Marseille 12e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 12e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier du 12e arrondissement de Marseille
Le 12e — Montolivet, Saint-Julien, Les Olives sud — est un secteur résidentiel calme de l'est marseillais, apprécié des familles pour ses espaces verts et son tissu de copropriétés des années 1970-1980. Plus aéré que les arrondissements centraux, il attire ceux qui cherchent une alternative moins chère au 8e.
Le médian appartement passe de 3 058 €/m² en 2021 à 3 352 €/m² en 2025 (+10 %). Progression régulière et volume solide (~1 226 ventes en 2025). Le 12e se positionne comme marché intermédiaire entre les arrondissements centraux chers et les périphériques très abordables.
Évolution du prix au m² à Marseille 12e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 719 €/m² | 3 352 €/m² | 5 429 €/m² | 4 254 €/m² | 1 226 |
| 2024 | 3 621 €/m² | 3 211 €/m² | 5 576 €/m² | 5 986 €/m² | 1 032 |
| 2023 | 3 600 €/m² | 3 375 €/m² | 5 551 €/m² | 4 677 €/m² | 1 199 |
| 2022 | 3 617 €/m² | 3 282 €/m² | 5 438 €/m² | 4 673 €/m² | 1 534 |
| 2021 | 3 423 €/m² | 3 058 €/m² | 4 861 €/m² | 4 684 €/m² | 1 648 |
Combien coûte un appartement à Marseille 12e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 352 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 12e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 12e. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 12e
Quel est le prix au m² dans le 12e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Le 12e est-il une bonne alternative au 8e arrondissement de Marseille ?▾
Y a-t-il des écoles et services dans le 12e arrondissement de Marseille ?▾
Combien coûte un appartement à Marseille 12e selon le nombre de pièces ?▾
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Marseille 12e ces 5 dernières années ?▾
Marseille 12e est-elle plus chère que les communes voisines du Bouches-du-Rhône ?▾
Quel est le prix d'une maison à Marseille 12e ?▾
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marseille 12e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 12e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 12e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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