Prix immobilier Marseille 12e (13012) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Marseille 12e en repères
Une commune dans la norme de son département, chiffres à l'appui.
- Prix au m² 20253 701 €/m²
Le m² se vend 3 701 €/m² en 2025, 6 % au-dessus du prix des Bouches-du-Rhône (3 500 €/m²).
- Logements classés F ou G3,8 %
3,8 % des 12 932 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui des Bouches-du-Rhône (3,2 %).
- Rendement locatif brut6,2 %
Un appartement se loue 17,2 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 6,2 %, dans la moyenne des 78 communes comparées dans les Bouches-du-Rhône.
- Niveau de vie 202328 990 €
Le foyer type dispose de 28 990 € par an, dans la moyenne des 117 communes des Bouches-du-Rhône.
- TranquillitéParmi les plus calmes
Parmi les communes les plus calmes de sa taille dans les Bouches-du-Rhône, sur 12 comparées.
Lecture Terralyse, établie à partir de 4 768 ventes signées à Marseille 12e entre 2021 et 2025, de 12 932 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Marseille 12e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 12e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Marseille 12e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 12e arrondissement de Marseille
Le 12e, Montolivet, Saint-Julien, Les Olives sud, est un secteur résidentiel calme de l'est marseillais, apprécié des familles pour ses espaces verts et son tissu de copropriétés des années 1970-1980. Plus aéré que les arrondissements centraux, il attire ceux qui cherchent une alternative moins chère au 8e.
Le médian appartement passe de 3 058 €/m² en 2021 à 3 349 €/m² en 2025 (+10 %). Progression régulière et volume solide (919 ventes en 2025). Le 12e se positionne comme marché intermédiaire entre les arrondissements centraux chers et les périphériques très abordables.
Évolution du prix au m² à Marseille 12e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 701 €/m² | 3 349 €/m² | 5 373 €/m² | 4 254 €/m² | 919 |
| 2024 | 3 634 €/m² | 3 211 €/m² | 5 617 €/m² | 5 986 €/m² | 751 |
| 2023 | 3 571 €/m² | 3 385 €/m² | 5 451 €/m² | 4 677 €/m² | 831 |
| 2022 | 3 604 €/m² | 3 268 €/m² | 5 438 €/m² | 4 673 €/m² | 1 109 |
| 2021 | 3 432 €/m² | 3 058 €/m² | 4 860 €/m² | 4 684 €/m² | 1 158 |
Combien coûte un appartement à Marseille 12e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 349 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 12e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 12e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Marseille 12e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Marseille 12e, il faut environ 3 217 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, professions intermédiaires.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Marseille 12e
60 rues de Marseille 12e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 166 % : Avenue des Trois Lucs à 5 250 €/m² contre Square Edouard Estaunie à 1 970 €/m².
| Avenue des Trois Lucs | 5 250 €/m² | +47 % | 43 | Appartements |
| Boulevard Sylvestre | 4 869 €/m² | +36 % | 27 | Mixte |
| Avenue de la Figone | 4 831 €/m² | +35 % | 26 | Appartements |
| Avenue Fernandel | 4 626 €/m² | +30 % | 27 | Appartements |
| Tsse Pignatel | 4 599 €/m² | +29 % | 26 | Appartements |
| Tra des 4 Che Montolivet | 4 571 €/m² | +28 % | 46 | Appartements |
| Boulevard Marcel Cristol | 4 479 €/m² | +25 % | 27 | Appartements |
| Allée des Vaudrans | 4 375 €/m² | +23 % | 35 | Appartements |
| Tsse du Diable | 4 302 €/m² | +20 % | 48 | Appartements |
| Avenue Vincent Van Gogh | 4 300 €/m² | +20 % | 63 | Appartements |
| Avenue Rampal | 4 286 €/m² | +20 % | 34 | Appartements |
| Route d'Enco de Botte | 4 241 €/m² | +19 % | 28 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Marseille 12eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Marseille 12e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Marseille 12e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 17,24 € | 3 349 € | 6,2 % |
| Maison | 19,57 € | 5 373 € | 4,4 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 5,3 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Marseille 12e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+8 % sur cinq ans
nettement plus calme que la moyenne, sur 12 communes comparables
3,8 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Marseille 12e
Tranquillité
Comparée aux 12 communes de taille voisine du même département, Marseille 12e se situe nettement plus calme que la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Marseille 12e
Répartition des 12 932 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
3,8 % des logements de Marseille 12e sont classés F ou G, contre 14 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Bouches-du-Rhône.
Qui habite à Marseille 12e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Marseille 12e disposent de plus de 28 990 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Marseille 12e compte 31 493 logements. 61,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 5,3 %, signe d’un marché tendu où les biens partent vite.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 17.24 €/m² par mois. Maison : 19.57 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 10 723 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Marseille 12e
Quel est le prix au m² dans le 12e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Le 12e est-il une bonne alternative au 8e arrondissement de Marseille ?▾
Y a-t-il des écoles et services dans le 12e arrondissement de Marseille ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Marseille 12e ?▾
Marseille 12e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Marseille 12e ?▾
Quel est le niveau de vie à Marseille 12e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Marseille 12e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 12e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 12e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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