Prix immobilier Marseille 13e (13013) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Carte des ventes DVF à Marseille 13e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 13e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier du 13e arrondissement de Marseille
Le 13e est un vaste arrondissement nord-est (20,8 km²) avec des quartiers très diversifiés : Château-Gombert (technopôle, CNRS, université de la Méditerranée), Les Olives, Les Caillols. Contraste entre pôle scientifique de rang national et quartiers résidentiels ordinaires.
Le médian appartement passe de 2 500 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+4 %), progression modeste mais stable. Avec ~1 353 ventes en 2025, c'est l'un des marchés les plus actifs du nord marseillais. Château-Gombert tire les prix au-dessus de la médiane.
Évolution du prix au m² à Marseille 13e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 000 €/m² | 2 594 €/m² | 3 973 €/m² | — | 1 353 |
| 2024 | 2 996 €/m² | 2 500 €/m² | 4 039 €/m² | — | 1 113 |
| 2023 | 2 888 €/m² | 2 564 €/m² | 4 129 €/m² | 4 346 €/m² | 1 306 |
| 2022 | 3 155 €/m² | 2 623 €/m² | 4 416 €/m² | 4 254 €/m² | 1 953 |
| 2021 | 2 854 €/m² | 2 500 €/m² | 3 694 €/m² | 3 865 €/m² | 2 055 |
Combien coûte un appartement à Marseille 13e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (2 594 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 13e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 13e. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 13e
Quel est le prix au m² dans le 13e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Château-Gombert est-il un bon endroit pour vivre à Marseille ?▾
Y a-t-il du potentiel de plus-value dans le 13e de Marseille ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 13e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 13e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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