Prix immobilier Marseille 14e (13014) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Ce qui distingue Marseille 14e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 964 €/m²
Le m² se vend 1 964 €/m² en 2025, 44 % en dessous du prix des Bouches-du-Rhône (3 500 €/m²). C'est la 3e commune la moins chère des 117 suivies dans les Bouches-du-Rhône.
- Logements classés F ou G2,2 %
2,2 % des 14 528 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui des Bouches-du-Rhône (3,2 %). Les passoires y sont rares.
- Rendement locatif brut10 %
Un appartement se loue 14,3 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 10 %, un niveau élevé.
- Niveau de vie 202316 390 €
Le foyer type dispose de 16 390 € par an, 41 % de moins que dans les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies.
- Propriétaires33,3 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (33,3 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 3 227 ventes signées à Marseille 14e entre 2021 et 2025, de 14 528 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Marseille 14e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 14e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Marseille 14e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 14e arrondissement de Marseille
Le 14e est l'un des secteurs les plus défavorisés de Marseille : Frais-Vallon, La Savine, Les Arnavaux concentrent de grands ensembles de logement social et des enjeux de ségrégation territoriale importants. Le secteur bénéficie des NPRU (nouveaux projets de renouvellement urbain) les plus ambitieux de la métropole.
Le médian appartement s'établit à 1 710 €/m² en 2025 (vs 1 710 €/m² en 2021, +2 %). Deuxième prix le plus bas de Marseille juste au-dessus du 15e. Volume limité (511 ventes en 2025) dans un arrondissement dominé par le parc locatif social.
Évolution du prix au m² à Marseille 14e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 964 €/m² | 1 710 €/m² | 3 238 €/m² | 1 068 €/m² | 511 |
| 2024 | 1 806 €/m² | 1 563 €/m² | 3 136 €/m² | n.d. | 501 |
| 2023 | 1 930 €/m² | 1 788 €/m² | 3 590 €/m² | 3 952 €/m² | 623 |
| 2022 | 2 182 €/m² | 1 923 €/m² | 3 465 €/m² | 4 000 €/m² | 769 |
| 2021 | 1 889 €/m² | 1 698 €/m² | 3 173 €/m² | 3 412 €/m² | 823 |
Combien coûte un appartement à Marseille 14e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 710 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 14e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 14e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Marseille 14e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Marseille 14e, il faut environ 1 707 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, professions intermédiaires.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Marseille 14e
60 rues de Marseille 14e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 258 % : Lotissement Domaine des Etoiles à 4 373 €/m² contre Boulevard Charles Moretti à 1 221 €/m².
| Lotissement Domaine des Etoiles | 4 373 €/m² | +123 % | 10 | Maisons |
| Rue Crescas Davin | 3 871 €/m² | +97 % | 28 | Appartements |
| Boulevard N D de Santa Cruz | 3 705 €/m² | +89 % | 12 | Maisons |
| Boulevard Nungesser | 3 029 €/m² | +54 % | 10 | Mixte |
| Rue Gabriel Audisio | 3 023 €/m² | +54 % | 60 | Appartements |
| Rue Aime Cesaire | 2 969 €/m² | +51 % | 19 | Appartements |
| Tsse Tour Sainte | 2 909 €/m² | +48 % | 36 | Appartements |
| Chemin du Four de Buze | 2 907 €/m² | +48 % | 53 | Appartements |
| Allée Haute Rive | 2 902 €/m² | +48 % | 13 | Maisons |
| Rue de la Javie | 2 692 €/m² | +37 % | 11 | Appartements |
| Rue de Missiri | 2 689 €/m² | +37 % | 20 | Appartements |
| Chemin des Bessons | 2 688 €/m² | +37 % | 110 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Marseille 14eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Marseille 14e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Marseille 14e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,31 € | 1 710 € | 10,0 % |
| Maison | 14,63 € | 3 238 € | 5,4 % |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 8,8 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Marseille 14e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+4 % sur cinq ans
dans la moyenne, sur 12 communes comparables
2,2 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Marseille 14e
Tranquillité
Comparée aux 12 communes de taille voisine du même département, Marseille 14e se situe dans la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Marseille 14e
Répartition des 14 528 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2,2 % des logements de Marseille 14e sont classés F ou G, contre 11,1 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Bouches-du-Rhône.
Qui habite à Marseille 14e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Marseille 14e disposent de plus de 16 390 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Marseille 14e compte 26 749 logements. 33,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 8,8 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 14.31 €/m² par mois. Maison : 14.63 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 6 927 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Marseille 14e
Quel est le prix au m² dans le 14e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Le 14e arrondissement de Marseille est-il en cours de requalification ?▾
Faut-il investir dans le 14e arrondissement de Marseille ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Marseille 14e ?▾
Marseille 14e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Marseille 14e ?▾
Quel est le niveau de vie à Marseille 14e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Marseille 14e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 14e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 14e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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