Prix immobilier Marseille 2e (13002) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Carte des ventes DVF à Marseille 2e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 2e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
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Le marché immobilier du 2e arrondissement de Marseille
Le 2e abrite la Joliette et la zone Euroméditerranée, plus grand projet de renouvellement urbain de France hors Paris (480 ha, 2000-2030) : MuCEM, Villa Méditerranée, tours CMA-CGM, programmes résidentiels neufs. C'est l'arrondissement le plus en mutation de Marseille.
Le médian appartement passe de 3 043 €/m² en 2021 à 3 235 €/m² en 2025 (+6 %). La hausse modérée reflète une offre neuve abondante qui dilue la tension. Avec ~577 ventes en 2025, le 2e reste actif, largement tiré par les programmes VEFA Euroméditerranée.
Évolution du prix au m² à Marseille 2e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 225 €/m² | 3 235 €/m² | 2 921 €/m² | 4 200 €/m² | 577 |
| 2024 | 3 147 €/m² | 3 152 €/m² | 2 934 €/m² | — | 490 |
| 2023 | 3 263 €/m² | 3 269 €/m² | 2 882 €/m² | — | 598 |
| 2022 | 3 170 €/m² | 3 160 €/m² | 3 824 €/m² | 8 553 €/m² | 816 |
| 2021 | 3 048 €/m² | 3 043 €/m² | 3 524 €/m² | 4 540 €/m² | 816 |
Combien coûte un appartement à Marseille 2e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 235 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 2e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 2e. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 2e
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
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Le prix de VOTRE adresse à Marseille 2e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 2e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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