Prix immobilier Marseille 2e (13002) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Ce qui distingue Marseille 2e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 215 €/m²
Le m² se vend 3 215 €/m² en 2025, 8 % en dessous du prix des Bouches-du-Rhône (3 500 €/m²).
- Rendement locatif brut6,2 %
Un appartement se loue 16,6 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 6,2 %, dans la moyenne des 78 communes comparées dans les Bouches-du-Rhône.
- Niveau de vie 202317 930 €
Le foyer type dispose de 17 930 € par an, 36 % de moins que dans les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies.
- Logements vides12,2 %
12,2 % des logements sont vides, soit un logement sur 8, contre 6,5 % dans les communes des Bouches-du-Rhône. L'offre est abondante.
- Propriétaires24,6 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (24,6 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 2 356 ventes signées à Marseille 2e entre 2021 et 2025, de 10 942 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Marseille 2e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 2e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Marseille 2e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 2e arrondissement de Marseille
Le 2e abrite la Joliette et la zone Euroméditerranée, plus grand projet de renouvellement urbain de France hors Paris (480 ha, 2000-2030) : MuCEM, Villa Méditerranée, tours CMA-CGM, programmes résidentiels neufs. C'est l'arrondissement le plus en mutation de Marseille.
Le médian appartement passe de 3 043 €/m² en 2021 à 3 222 €/m² en 2025 (+5,7 %). La hausse modérée reflète une offre neuve abondante qui dilue la tension. Avec 428 ventes en 2025, le 2e reste actif, largement tiré par les programmes VEFA Euroméditerranée.
Évolution du prix au m² à Marseille 2e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 215 €/m² | 3 222 €/m² | 2 921 €/m² | 4 200 €/m² | 428 |
| 2024 | 3 140 €/m² | 3 143 €/m² | 2 934 €/m² | n.d. | 337 |
| 2023 | 3 263 €/m² | 3 279 €/m² | 2 433 €/m² | n.d. | 423 |
| 2022 | 3 165 €/m² | 3 156 €/m² | 3 824 €/m² | 8 553 €/m² | 591 |
| 2021 | 3 043 €/m² | 3 038 €/m² | 3 224 €/m² | 4 540 €/m² | 577 |
Combien coûte un appartement à Marseille 2e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 222 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 2e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 2e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Marseille 2e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Marseille 2e, il faut environ 2 794 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Marseille 2e
60 rues de Marseille 2e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 304 % : Quai du Port à 7 137 €/m² contre Rue Francois Massabo à 1 765 €/m².
| Quai du Port | 7 137 €/m² | +126 % | 20 | Appartements |
| Rue Saint Laurent | 5 889 €/m² | +87 % | 15 | Appartements |
| Rue du Lacydon | 5 475 €/m² | +74 % | 12 | Appartements |
| Rue de la Loge | 4 878 €/m² | +55 % | 48 | Appartements |
| Square Protis | 4 789 €/m² | +52 % | 21 | Appartements |
| Gr Grand Rue | 4 579 €/m² | +45 % | 13 | Appartements |
| Mte des Accoules | 4 528 €/m² | +44 % | 19 | Appartements |
| Rue Urbain 5 | 4 221 €/m² | +34 % | 14 | Appartements |
| Rue du Petit Puits | 4 059 €/m² | +29 % | 25 | Appartements |
| Place Chateau Joly | 4 049 €/m² | +28 % | 16 | Appartements |
| Rue Sainte-francoise | 3 901 €/m² | +24 % | 41 | Appartements |
| Avenue Saint-jean | 3 878 €/m² | +23 % | 24 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Marseille 2eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Marseille 2e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Marseille 2e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,59 € | 3 222 € | 6,2 % |
| Maison | 14,07 € | non mesuré | non calculable |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 12,2 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Marseille 2e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+6 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 17 communes comparables
2,4 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Marseille 2e
Tranquillité
Comparée aux 17 communes de taille voisine du même département, Marseille 2e se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Marseille 2e
Répartition des 10 942 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
2,4 % des logements de Marseille 2e sont classés F ou G, contre 14,2 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Bouches-du-Rhône.
Qui habite à Marseille 2e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Marseille 2e disposent de plus de 17 930 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Marseille 2e compte 16 358 logements. 24,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 12,2 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 16.59 €/m² par mois. Maison : 14.07 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 4 866 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Marseille 2e
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Euroméditerranée est-il un bon investissement locatif à Marseille ?▾
Faut-il acheter neuf ou ancien dans le 2e arrondissement de Marseille ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Marseille 2e ?▾
Marseille 2e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Marseille 2e ?▾
Quel est le niveau de vie à Marseille 2e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Marseille 2e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 2e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 2e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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