Prix immobilier Marseille 1er (13001) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Ce qui distingue Marseille 1er
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20253 097 €/m²
Le m² se vend 3 097 €/m² en 2025, 12 % en dessous du prix des Bouches-du-Rhône (3 500 €/m²).
- Logements classés F ou G4,2 %
4,2 % des 14 339 logements diagnostiqués sont classés F ou G, un niveau proche de celui des Bouches-du-Rhône (3,2 %).
- Rendement locatif brut5,7 %
Un appartement se loue 14,7 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 5,7 %, dans la moyenne des 78 communes comparées dans les Bouches-du-Rhône.
- Niveau de vie 202318 190 €
Le foyer type dispose de 18 190 € par an, 35 % de moins que dans les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies.
- Propriétaires24,9 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (24,9 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 3 804 ventes signées à Marseille 1er entre 2021 et 2025, de 14 339 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Marseille 1er
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 1er sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Marseille 1er arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 1er arrondissement de Marseille
Le 1er est le cœur historique et commercial de Marseille : Vieux-Port, Centre-Bourse, La Canebière, marché des Capucins. Population mixte entre commerces, tourisme et résidents permanents. Le parc immobilier est très hétérogène, de beaux immeubles haussmanniens aux copropriétés dégradées.
Sur les données DVF 2021-2025, le médian appartement est passé de 2 750 €/m² à 3 096 €/m², soit +13 %. Marseille est à contre-courant de Lyon : la ville rattrape son retard sur les autres métropoles. Avec 700 ventes en 2025, le marché du 1er reste actif.
Évolution du prix au m² à Marseille 1er (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 097 €/m² | 3 096 €/m² | 3 644 €/m² | n.d. | 700 |
| 2024 | 3 017 €/m² | 3 017 €/m² | n.d. | 9 082 €/m² | 610 |
| 2023 | 3 169 €/m² | 3 164 €/m² | n.d. | 6 948 €/m² | 734 |
| 2022 | 3 044 €/m² | 3 042 €/m² | 3 707 €/m² | n.d. | 867 |
| 2021 | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² | n.d. | n.d. | 893 |
Combien coûte un appartement à Marseille 1er en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 096 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 1er vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 1er. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Marseille 1er ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Marseille 1er, il faut environ 2 692 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, cadres.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Marseille 1er
60 rues de Marseille 1er ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 145 % : Cours Jean Ballard à 4 648 €/m² contre Rue Guibal à 1 900 €/m².
| Cours Jean Ballard | 4 648 €/m² | +55 % | 22 | Appartements |
| Rue Fortia | 4 423 €/m² | +47 % | 31 | Appartements |
| Place Jean-jaures | 3 968 €/m² | +32 % | 21 | Appartements |
| Cours H d'Estienne d'Orves | 3 826 €/m² | +28 % | 48 | Appartements |
| Rue Saint Saens | 3 677 €/m² | +23 % | 35 | Appartements |
| Rue Sainte | 3 672 €/m² | +22 % | 44 | Appartements |
| Boulevard Longchamp | 3 564 €/m² | +19 % | 112 | Appartements |
| Rue Pavillon | 3 538 €/m² | +18 % | 22 | Appartements |
| Rue Paradis | 3 530 €/m² | +18 % | 27 | Appartements |
| Rue Saint-savournin | 3 516 €/m² | +17 % | 29 | Appartements |
| Rue Jean de Bernardy | 3 450 €/m² | +15 % | 120 | Appartements |
| Cours Joseph Thierry | 3 448 €/m² | +15 % | 21 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Marseille 1erest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Marseille 1er
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Marseille 1er, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,67 € | 3 096 € | 5,7 % |
| Maison | 14,07 € | non mesuré | non calculable |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 7,6 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Marseille 1er
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+13 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 17 communes comparables
4,2 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Marseille 1er
Tranquillité
Comparée aux 17 communes de taille voisine du même département, Marseille 1er se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Marseille 1er
Répartition des 14 339 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
4,2 % des logements de Marseille 1er sont classés F ou G, contre 8,5 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Bouches-du-Rhône.
Qui habite à Marseille 1er
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Marseille 1er disposent de plus de 18 190 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Marseille 1er compte 24 176 logements. 24,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 7,6 %.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 14.67 €/m² par mois. Maison : 14.07 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 10 197 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Marseille 1er
Quel est le prix au m² dans le 1er arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Les prix immobiliers à Marseille montent-ils vraiment ?▾
Comment voir les prix de vente réels dans le 1er de Marseille ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Marseille 1er ?▾
Marseille 1er est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Marseille 1er ?▾
Quel est le niveau de vie à Marseille 1er ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Marseille 1er ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 1er
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 1er, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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