Prix immobilier Marseille 3e (13003) : médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Ce qui distingue Marseille 3e
Les écarts qui comptent, mesurés sur les chiffres de la commune elle-même et comparés à son département.
- Prix au m² 20251 862 €/m²
Le m² se vend 1 862 €/m² en 2025, 47 % en dessous du prix des Bouches-du-Rhône (3 500 €/m²). C'est la 1re commune la moins chère des 117 suivies dans les Bouches-du-Rhône.
- Rendement locatif brut9,7 %
Un appartement se loue 14,9 € par m² et par mois. Au prix d'achat actuel, le rendement brut ressort à 9,7 %, un niveau élevé.
- Niveau de vie 202314 750 €
Le foyer type dispose de 14 750 € par an, 47 % de moins que dans les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies.
- Logements vides11,3 %
11,3 % des logements sont vides, soit un logement sur 9, contre 6,5 % dans les communes des Bouches-du-Rhône. L'offre est abondante.
- Propriétaires19,6 %
Moins d'un habitant sur trois est propriétaire de son logement (19,6 %) : une commune de locataires, où l'investisseur trouve preneur.
Lecture Terralyse, établie à partir de 3 434 ventes signées à Marseille 3e entre 2021 et 2025, de 14 460 diagnostics énergétiques. Les comparaisons portent sur les 117 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Terralyse. Le prix au m² est le prix médian des ventes : la moitié se sont faites au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le foyer type est le foyer du milieu de la commune : la moitié des foyers vivent avec plus, l'autre avec moins. La méthode Terralyse, en clair et signée.
Carte des ventes DVF à Marseille 3e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 3e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
La carte des ventes à Marseille 3e arrive
Elle se charge dès que vous bougez la souris ou faites défiler la page.
Le marché immobilier du 3e arrondissement de Marseille
Le 3e est le plus densément peuplé de Marseille (~57 000 hab. sur 1,8 km²), secteur populaire et multiculturel : Belle-de-Mai (friche culturelle reconvertie), Belsunce, Noailles, abords de la gare Saint-Charles. Le tissu urbain ancien et souvent dégradé concentre de nombreuses copropriétés en difficulté.
Le médian appartement est le plus bas de Marseille : 1 849 €/m² en 2025 (vs 1 790 €/m² en 2021, soit +2 %). Les prix stagnent car les enjeux de réhabilitation sont lourds et les projets NPRU avancent lentement. Malgré tout, le volume reste solide (588 ventes en 2025), révélant un marché d'investissement patrimonial à bas coût.
Évolution du prix au m² à Marseille 3e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 862 €/m² | 1 849 €/m² | 2 296 €/m² | n.d. | 588 |
| 2024 | 1 865 €/m² | 1 850 €/m² | 3 000 €/m² | n.d. | 531 |
| 2023 | 1 885 €/m² | 1 857 €/m² | 3 718 €/m² | n.d. | 668 |
| 2022 | 1 839 €/m² | 1 827 €/m² | 2 991 €/m² | n.d. | 880 |
| 2021 | 1 790 €/m² | 1 781 €/m² | 3 656 €/m² | 4 593 €/m² | 767 |
Combien coûte un appartement à Marseille 3e en 2025 ?
Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 849 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.
Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 %, utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.
Marseille 3e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane tous biens d'habitation 2025, calculée sur les ventes DVF (DGFiP).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 3e. Médianes appart ancien uniquement.
Qui peut acheter à Marseille 3e ?
Revenus INSEE Filosofi, taux de crédit Banque de France (juin 2026), acheteurs récents INSEE recensement 2022.
Le budget du foyer médian
Dans l'autre sens : pour un 60 m² à Marseille 3e, il faut environ 1 618 € de revenus par mois.
D'où viennent les acheteurs
Profil dominant des nouveaux propriétaires : 25-39 ans, professions intermédiaires.
Budget : ménage de 1.5 unités de consommation au revenu médian de la commune, endettement 35 % assurance comprise, prêt sur 25 ans au taux moyen Banque de France + 0,35pt d'assurance, apport couvrant les frais de notaire. Acheteurs récents : ménages propriétaires ayant emménagé dans l'année (INSEE MIGCOM, résidences principales uniquement, hors investisseurs locatifs).
Transports & accès
Prix au m² rue par rue à Marseille 3e
60 rues de Marseille 3e ont enregistré assez de ventes pour établir un prix fiable de 2021 à 2025. D'une rue à l'autre, l'écart atteint 216 % : Rue Chanterac à 3 938 €/m² contre Résidence Plombieres B Revolut à 1 246 €/m².
| Rue Chanterac | 3 938 €/m² | +114 % | 29 | Appartements |
| Rue Edouard Rastoin | 3 578 €/m² | +94 % | 15 | Appartements |
| Boulevard de Paris | 3 220 €/m² | +75 % | 81 | Appartements |
| Rue des Cigarieres | 2 881 €/m² | +56 % | 17 | Appartements |
| Boulevard Allemand | 2 637 €/m² | +43 % | 34 | Appartements |
| Boulevard Ricard | 2 443 €/m² | +33 % | 56 | Appartements |
| Rue de Ruffi | 2 307 €/m² | +25 % | 19 | Appartements |
| Rue Peyssonnel | 2 244 €/m² | +22 % | 41 | Appartements |
| Rue Honnorat | 2 171 €/m² | +18 % | 21 | Appartements |
| Rue Leon Gozlan | 2 163 €/m² | +17 % | 16 | Appartements |
| Boulevard Boues | 2 127 €/m² | +15 % | 56 | Appartements |
| Rue Guibal | 2 100 €/m² | +14 % | 31 | Appartements |
Comment ce prix par rue est calculé
Chaque vente réellement signée à Marseille 3eest publiée par l'État dans la base DVF, avec son adresse, son prix et sa surface. Nous divisons le prix par la surface habitable, ce qui donne un prix au m² par vente, puis nous regroupons ces ventes par rue et nous en prenons la médiane: la valeur qui sépare la moitié la moins chère de la moitié la plus chère. La médiane, et non la moyenne, parce qu'un hôtel particulier vendu dans une rue de studios fausserait la moyenne à lui seul.
Une rue n'apparaît qu'à partir de 5 ventes.En dessous, le chiffre serait une coïncidence plutôt qu'un prix de marché. C'est aussi pourquoi le nombre de ventes reste affiché à côté de chaque prix : une rue à 40 ventes est bien plus solide qu'une rue à 6, et vous devez pouvoir en juger.
Sont écartés les ventes sans surface renseignée, les dépendances vendues seules, et les prix au m² inférieurs à 200 € ou supérieurs à 30 000 €, qui signalent presque toujours une anomalie de saisie plutôt qu'une vraie transaction.
Un prix de rue reste une moyenne de rue. Deux logements de la même rue peuvent valoir 30 % d'écart selon l'étage, l'état, l'exposition ou les charges de copropriété.
Louer un bien à Marseille 3e
Ce qu'un logement se loue au mètre carré à Marseille 3e, rapporté à son prix d'achat réel. Les loyers viennent des observatoires publics (2025), les prix des ventes signées chez les notaires.
| Type de bien | Loyer au m² | Prix au m² | Rapport annuel brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,92 € | 1 849 € | 9,7 % |
| Maison | 14,07 € | non mesuré | non calculable |
Le marché locatif y est très recherché : beaucoup de candidats pour peu de logements disponibles. 11,3 %des logements de la commune sont vides à l'année, ce qui donne une idée du temps qu'un bien peut mettre à trouver preneur.
Il s'agit du rapport brut: le loyer d'une année divisé par le prix d'achat, avant la taxe foncière, les charges, les travaux et les mois sans locataire. Le revenu réellement encaissé est plus bas. Comparer avec les autres communes.
Le score Terralyse de Marseille 3e
Une note sur 100 qui résume quatre mesures officielles. Elle ne dit pas si un logement précis est un bon achat, seulement dans quel contexte il se situe.
+4 % sur cinq ans
nettement au-dessus de la moyenne, sur 12 communes comparables
6 % de logements classés F ou G
Score indicatif calculé à partir de données publiques officielles. Faute de donnée disponible pour cette commune, connectivité n'est pas compté : la note se calcule sur les axes renseignés.
Vivre à Marseille 3e
Tranquillité
Comparée aux 12 communes de taille voisine du même département, Marseille 3e se situe nettement au-dessus de la moyenne.
Source : SSMSI, ministère de l'Intérieur. Position dans la strate, sans taux brut : un chiffre isolé sur une petite commune se laisse renverser par un fait divers unique.
L'énergie des logements à Marseille 3e
Répartition des 14 460 diagnostics réalisés dans la commune. Depuis la loi Climat, un logement classé G ne peut plus être loué, et les classes F et E suivent en 2028 et 2034 : c'est devenu un argument de négociation à l'achat.
6 % des logements de Marseille 3e sont classés F ou G, contre 18,6 % classés A ou B.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique. Comparaison possible avec le reste du Bouches-du-Rhône.
Qui habite à Marseille 3e
Niveau de vie
Une fois les revenus d'un foyer ramenés au nombre de personnes qui y vivent, la moitié des habitants de Marseille 3e disposent de plus de 14 750 €par an, l'autre moitié de moins.
Source : INSEE, Comparateur des territoires, revenus 2023.
Le parc de logements
Marseille 3e compte 27 774 logements. 19,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le taux de logements vides s'établit à 11,3 %, signe d’un marché où l’offre dépasse la demande.
Source : INSEE, recensement de la population.
Loyers pratiqués
Appartement : 14.92 €/m² par mois. Maison : 14.07 €/m².
Source : carte des loyers, ANIL et ministère du Logement, sur 8 698 observations.
Questions fréquentes : prix immobilier Marseille 3e
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Est-ce intéressant d'investir dans le 3e arrondissement de Marseille ?▾
Belle-de-Mai est-il en train de se transformer ?▾
Quelle est la rue la plus chère de Marseille 3e ?▾
Marseille 3e est-elle une ville sûre ?▾
Combien de passoires énergétiques à Marseille 3e ?▾
Quel est le niveau de vie à Marseille 3e ?▾
Le marché immobilier est-il tendu à Marseille 3e ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 3e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 3e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
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