Prix immobilier Marseille 3e (13003) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.
Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.
Carte des ventes DVF à Marseille 3e
Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 3e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.
DVF & Cadastre
Sélectionnez une adresse ou une commune
Recherchez une adresse ou une commune
Les transactions DVF s'afficheront ici.
Le marché immobilier du 3e arrondissement de Marseille
Le 3e est le plus densément peuplé de Marseille (~57 000 hab. sur 1,8 km²), secteur populaire et multiculturel : Belle-de-Mai (friche culturelle reconvertie), Belsunce, Noailles, abords de la gare Saint-Charles. Le tissu urbain ancien et souvent dégradé concentre de nombreuses copropriétés en difficulté.
Le médian appartement est le plus bas de Marseille : 1 818 €/m² en 2025 (vs 1 787 €/m² en 2021, soit +2 %). Les prix stagnent car les enjeux de réhabilitation sont lourds et les projets NPRU avancent lentement. Malgré tout, le volume reste solide (~783 ventes en 2025), révélant un marché d'investissement patrimonial à bas coût.
Évolution du prix au m² à Marseille 3e (2021-2025)
Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.
| Année | Médian €/m² | Appartement | Maison | Neuf (VEFA) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 836 €/m² | 1 818 €/m² | 2 296 €/m² | — | 783 |
| 2024 | 1 865 €/m² | 1 846 €/m² | 3 000 €/m² | — | 711 |
| 2023 | 1 889 €/m² | 1 876 €/m² | 3 718 €/m² | — | 910 |
| 2022 | 1 850 €/m² | 1 835 €/m² | 3 106 €/m² | — | 1 096 |
| 2021 | 1 797 €/m² | 1 787 €/m² | 3 656 €/m² | 4 593 €/m² | 985 |
Marseille 3e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France
Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).
Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 3e. Médianes appart ancien uniquement.
Transports & accès
Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 3e
Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Est-ce intéressant d'investir dans le 3e arrondissement de Marseille ?▾
Belle-de-Mai est-il en train de se transformer ?▾
Le prix de VOTRE adresse à Marseille 3e
La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 3e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.
↑ Revenir à la carte