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Prix immobilier Marseille 3e (13003) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.

Médian €/m² 2025
1 836 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+2 %
Ventes 2025
783
Pic historique
1 889 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Marseille 3e

Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 3e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier du 3e arrondissement de Marseille

Le 3e est le plus densément peuplé de Marseille (~57 000 hab. sur 1,8 km²), secteur populaire et multiculturel : Belle-de-Mai (friche culturelle reconvertie), Belsunce, Noailles, abords de la gare Saint-Charles. Le tissu urbain ancien et souvent dégradé concentre de nombreuses copropriétés en difficulté.

Le médian appartement est le plus bas de Marseille : 1 818 €/m² en 2025 (vs 1 787 €/m² en 2021, soit +2 %). Les prix stagnent car les enjeux de réhabilitation sont lourds et les projets NPRU avancent lentement. Malgré tout, le volume reste solide (~783 ventes en 2025), révélant un marché d'investissement patrimonial à bas coût.

✓Médian appartement 2025 : 1 818 €/m² — le plus bas de Marseille.
✓Quasi-stagnation : +2 % seulement depuis 2021.
✓Belle-de-Mai : friche culturelle (compagnies de spectacle, studios de production).
✓Fort rendement locatif possible, mais risques élevés (bâti dégradé, charges).

Évolution du prix au m² à Marseille 3e (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20251 836 €/m²1 818 €/m²2 296 €/m²—783
20241 865 €/m²1 846 €/m²3 000 €/m²—711
20231 889 €/m²1 876 €/m²3 718 €/m²—910
20221 850 €/m²1 835 €/m²3 106 €/m²—1 096
20211 797 €/m²1 787 €/m²3 656 €/m²4 593 €/m²985

Combien coûte un appartement à Marseille 3e en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (1 818 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
36 000 €
à
55 000 €
🏡
T2
38–52 m²
69 000 €
à
95 000 €
🏘
T3
60–78 m²
109 000 €
à
142 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
160 000 €
à
196 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Marseille 3e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Marseille 3e
1 818 €/m²
référence
Bouches-du-Rhône
3 400 €/m²
+87%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
4 000 €/m²
+120%
France entière
3 240 €/m²
+78%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 3e. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Gare Saint-Charles (TGV, TER — terminus Marseille)🚇 Métro M1, M2 — Saint-Charles🚇 Tramway T2 — Sémaphore

Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 3e

Quel est le prix au m² dans le 3e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements du 3e est de 1 818 €/m², le plus bas des seize arrondissements. Les prix stagnent (+2 % depuis 2021) du fait des difficultés structurelles du bâti.
Est-ce intéressant d'investir dans le 3e arrondissement de Marseille ?▾
Les rendements locatifs bruts peuvent dépasser 7-9 %, mais les risques sont élevés : copropriétés dégradées, charges importantes, gestion locative difficile. À réserver aux investisseurs expérimentés bien accompagnés.
Belle-de-Mai est-il en train de se transformer ?▾
Progressivement : la friche culturelle de Belle-de-Mai héberge des compagnies de spectacle et des studios de production. La gentrification avance lentement, contrainte par l'état général du bâti.
Combien coûte un appartement à Marseille 3e selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 1 818 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 36 000 € et 55 000 € · T2 — entre 69 000 € et 95 000 € · T3 — entre 109 000 € et 142 000 € · T4+ — entre 160 000 € et 196 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Marseille 3e ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Marseille 3e est quasi stable : 1 797 €/m² en 2021 contre 1 836 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 1 889 €/m².
Marseille 3e est-elle plus chère que les communes voisines du Bouches-du-Rhône ?▾
Avec 1 818 €/m² en 2025, Marseille 3e est 47 % moins chère que la médiane du Bouches-du-Rhône (3 400 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Marseille 3e se situe en dessous de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Marseille 3e ?▾
En 2025, les maisons à Marseille 3e se négocient à 2 296 €/m² en médiane au m², contre 1 818 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 230 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marseille 3e ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Marseille 3e

La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 3e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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