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Prix immobilier Marseille 5e (13005) — médian €/m² et évolution DVF 2021-2025.

Carte interactive des ventes DVF officielles + statistiques DGFiP 2021-2025. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre bien, pas la moyenne d'arrondissement.

Médian €/m² 2025
3 359 €/m²
tous biens d'habitation
Évol. 2021–2025
+12 %
Ventes 2025
1 311
Pic historique
3 429 €/m²
en 2023

Carte des ventes DVF à Marseille 5e

Toutes les transactions immobilières officielles à Marseille 5e sur 5 ans. Tapez votre adresse pour voir le prix réel de votre copropriété.

DVF & Cadastre

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Le marché immobilier du 5e arrondissement de Marseille

Le 5e concentre deux ambiances : Castellane (artère commerçante animée, nœud M1+M2) et le Cours Julien / Notre-Dame-du-Mont, quartier bobo-créatif de Marseille avec librairies, cafés culturels et street-art. C'est l'un des quartiers les plus en vue pour les actifs trentenaires.

Le médian monte de 3 000 €/m² en 2021 à 3 343 €/m² en 2025 (+11 %). Cours Julien tire les prix vers le haut (>3 500 €/m² pour les meilleurs biens rénovés), soutenu par une forte demande locative de cadres et étudiants. Volume élevé : ~1 311 ventes en 2025.

✓Médian appartement 2025 : 3 343 €/m² (vs 3 000 €/m² en 2021).
✓Hausse de +11 % depuis 2021.
✓Cours Julien : quartier bobo-créatif, plus forte demande jeunes actifs de Marseille.
✓Castellane : nœud M1+M2, très bien desservi.

Évolution du prix au m² à Marseille 5e (2021-2025)

Médianes calculées sur les transactions DVF réelles (DGFiP via geo-dvf 2021-2025). Habitation uniquement.

AnnéeMédian €/m²AppartementMaisonNeuf (VEFA)Ventes
20253 359 €/m²3 343 €/m²4 346 €/m²2 250 €/m²1 311
20243 303 €/m²3 292 €/m²5 205 €/m²1 185 €/m²1 161
20233 429 €/m²3 423 €/m²5 084 €/m²—1 345
20223 350 €/m²3 333 €/m²6 113 €/m²27 852 €/m²1 622
20213 005 €/m²3 000 €/m²4 099 €/m²—1 522

Combien coûte un appartement à Marseille 5e en 2025 ?

Estimations calculées sur le médian appartement DVF 2025 (3 343 €/m²). Fourchette basse = petite surface, fourchette haute = grande surface du type.

🏠
Studio / T1
20–30 m²
67 000 €
à
100 000 €
🏡
T2
38–52 m²
127 000 €
à
174 000 €
🏘
T3
60–78 m²
201 000 €
à
261 000 €
🏰
T4 et +
88–108 m²
294 000 €
à
361 000 €

Ces fourchettes sont indicatives. L'étage, l'état, la copropriété et la rue créent des écarts de 10 à 30 % — utilisez la carte DVF ci-dessus pour le prix réel de votre adresse.

Marseille 5e vs Bouches-du-Rhône vs Provence-Alpes-Côte d'Azur vs France

Médiane appart ancien 2025 (DGFiP DVF).

Marseille 5e
3 343 €/m²
référence
Bouches-du-Rhône
3 400 €/m²
+2%
Provence-Alpes-Côte d'Azur
4 000 €/m²
+20%
France entière
3 240 €/m²
-3%

Écart positif = la maille (dept/région/France) est plus chère que Marseille 5e. Médianes appart ancien uniquement.

Transports & accès

🚇 Métro M1 & M2 — Castellane (correspondance)🚇 Métro M1 — Notre-Dame du Mont – Cours Julien🚇 Bus 34, 50, 89

Questions fréquentes — prix immobilier Marseille 5e

Quel est le prix au m² dans le 5e arrondissement de Marseille en 2025 ?▾
Le médian DVF 2025 pour les appartements du 5e est de 3 343 €/m², en hausse de +11 % depuis 2021. Le Cours Julien tire légèrement au-dessus pour les biens rénovés.
Cours Julien est-il un bon investissement locatif à Marseille ?▾
Oui : forte demande de jeunes actifs et étudiants (facultés, CHU Timone), bonne liquidité. Rendement brut typique entre 4,5 et 5,5 % pour un 2-3 pièces rénové.
Quelle différence de prix entre Castellane et Cours Julien dans le 5e ?▾
Cours Julien est légèrement plus cher et plus demandé (charme, animation). Castellane est plus accessible avec une meilleure desserte. La carte Terralyse montre les ventes réelles rue par rue.
Combien coûte un appartement à Marseille 5e selon le nombre de pièces ?▾
Sur la base du médian appartement à 3 343 €/m² (2025), les prix estimatifs sont : studio / T1 — entre 67 000 € et 100 000 € · T2 — entre 127 000 € et 174 000 € · T3 — entre 201 000 € et 261 000 € · T4+ — entre 294 000 € et 361 000 €. Ces fourchettes sont indicatives ; l'étage, l'état et la copropriété créent des écarts de 10 à 30 %.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Marseille 5e ces 5 dernières années ?▾
Sur la période 2021–2025, le marché de Marseille 5e est en hausse de +12 % : 3 005 €/m² en 2021 contre 3 359 €/m² en 2025. Le pic historique a été atteint en 2023 à 3 429 €/m².
Marseille 5e est-elle plus chère que les communes voisines du Bouches-du-Rhône ?▾
Avec 3 343 €/m² en 2025, Marseille 5e est 2 % moins chère que la médiane du Bouches-du-Rhône (3 400 €/m²). Par rapport à la France entière (médiane : 3 240 €/m²), Marseille 5e se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Quel est le prix d'une maison à Marseille 5e ?▾
En 2025, les maisons à Marseille 5e se négocient à 4 346 €/m² en médiane au m², contre 3 343 €/m² pour les appartements. Une maison de 100 m² est donc estimée aux alentours de 435 000 €.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marseille 5e ?▾
Utilisez la carte DVF interactive en haut de cette page : tapez votre adresse et Terralyse calcule le prix médian €/m² de votre copropriété ou rue sur 5 ans, à partir des transactions réelles (DGFiP). Gratuit, sans inscription.

Le prix de VOTRE adresse à Marseille 5e

La moyenne commune ne suffit jamais : à Marseille 5e, l'écart entre deux copropriétés d'une même rue dépasse couramment 20-30 %. Tapez votre adresse dans la carte ci-dessus pour voir le prix médian de votre immeuble sur 5 ans.

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